Exklusive Penthousewohnung "Das Herz von Kellenhusen" - voll möbliert!

Penthouse zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23746

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

7.767 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund ca. 90 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die gehobene Ausstattungsqualität sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und bietet Komfort auf hohem Niveau. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ermöglicht einen direkten Einzug ohne größeren Aufwand.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Südost-Ausrichtung, der Ihnen sonnige Stunden und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Zusätzlich steht Ihnen eine Sauna zur Verfügung, die den Wohnkomfort nochmals spürbar erhöht und für entspannte Momente im eigenen Zuhause sorgt.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und moderne Wohnkultur legen.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung, die zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich funktional und stilvoll zugleich. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.

Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum angenehm nach draußen. Besonders hervorzuheben ist die integrierte Sauna, die für zusätzlichen Komfort und Erholung im eigenen Zuhause sorgt. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Fußbodenheizung, die für ein behagliches Raumklima sorgt. Als Befeuerungsart kommt eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz, die energieeffizientes Wohnen unterstützt.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.

Lage Die Wohnung befindet sich in Kellenhusen, einem beliebten Ostseebad an der schleswig-holsteinischen Küste, das mit seiner entspannten Atmosphäre und seiner hohen Lebensqualität überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Erholung, Natur und maritimem Flair. Der feinsandige Strand, die Seebrücke sowie die gepflegte Promenade sind schnell erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden am Meer ein.

Kellenhusen bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie diverse Freizeit- und Serviceeinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Gleichzeitig sorgt die ruhige und gepflegte Wohnlage für ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Die Region ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv, da Kellenhusen als Ferien- und Wohnstandort gleichermaßen geschätzt wird. Die Kombination aus naturnaher Lage, Ostseenähe und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders interessant.

Sonstiges Diese Immobilie steht ab sofort zur Verfügung und eignet sich ideal für Interessenten, die Wert auf eine zeitnahe Nutzung legen.

Im Hinblick auf die energetischen Eigenschaften liegt ein Bedarfsausweis vor. Die Beheizung bzw. Energieversorgung erfolgt über den wesentlichen Energieträger Strom.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Diese attraktive Etagenwohnung in Kellenhusen überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die moderne Bauweise und die begehrte Lage in unmittelbarer Nähe zur Ostsee. Die im Jahr 2023 in massiver Bauweise errichtete Immobilie präsentiert sich in neuwertigem Zustand und befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit insgesamt drei Etagen. Auf rund ca. 90 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die gehobene Ausstattungsqualität sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und bietet Komfort auf hohem Niveau. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ermöglicht einen direkten Einzug ohne größeren Aufwand. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Südost-Ausrichtung, der Ihnen sonnige Stunden und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Zusätzlich steht Ihnen eine Sauna zur Verfügung, die den Wohnkomfort nochmals spürbar erhöht und für entspannte Momente im eigenen Zuhause sorgt. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Lage und moderne Wohnkultur legen. Ausstattung Die Immobilie überzeugt mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung, die zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau bietet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich funktional und stilvoll zugleich. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen direkten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum angenehm nach draußen. Besonders hervorzuheben ist die integrierte Sauna, die für zusätzlichen Komfort und Erholung im eigenen Zuhause sorgt. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Fußbodenheizung, die für ein behagliches Raumklima sorgt. Als Befeuerungsart kommt eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe zum Einsatz, die energieeffizientes Wohnen unterstützt. Für Ihr Fahrzeug steht ein Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in Kellenhusen, einem beliebten Ostseebad an der schleswig-holsteinischen Küste, das mit seiner entspannten Atmosphäre und seiner hohen Lebensqualität überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Erholung, Natur und maritimem Flair. Der feinsandige Strand, die Seebrücke sowie die gepflegte Promenade sind schnell erreichbar und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden am Meer ein. Kellenhusen bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie diverse Freizeit- und Serviceeinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Gleichzeitig sorgt die ruhige und gepflegte Wohnlage für ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die Region ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv, da Kellenhusen als Ferien- und Wohnstandort gleichermaßen geschätzt wird. Die Kombination aus naturnaher Lage, Ostseenähe und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders interessant. Sonstiges Diese Immobilie steht ab sofort zur Verfügung und eignet sich ideal für Interessenten, die Wert auf eine zeitnahe Nutzung legen. Im Hinblick auf die energetischen Eigenschaften liegt ein Bedarfsausweis vor. Die Beheizung bzw. Energieversorgung erfolgt über den wesentlichen Energieträger Strom. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.055 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Penthousewohnung "Das Herz von Kellenhusen" - voll möbliert!

Beschreibung

Ausstattung