Mitten drin – und genau richtig
Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 81827
Kaufpreis
950.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
113 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
8.407 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Eine interessante Alternative zur großzügigen Wohnung: mehr Raum, eigener Außenbereich und ein klar gegliedertes Wohnkonzept auf mehreren Ebenen. Ideal für Paare oder kleinere Familien.
Auf einem real geteilten Grundstück gelegen, bietet dieses Reihenmittelhaus fünf gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie zwei Bäder. Herzstück des Hauses ist der offene, lichtdurchflutete Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südwest-Garten.
Die Ausstattung ist zeitlos und hochwertig mit Parkettböden in allen Wohnräumen, großformatige Fenstertüren mit 3-fach-Verglasung sowie elektrisch steuerbare Rollläden gewählt und sorgen für Komfort und Wohnqualität.
Auch technisch ist das Haus zukunftsorientiert: Eine energieeffiziente Bauweise nach GEG 2024, eine moderne Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung in allen Wohnräumen schaffen ein nachhaltiges und angenehmes Wohnklima.
Der Hobbyraum im Untergeschoss, mit ca. 2,40 m Raumhöhe und Fußbodenheizung, eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, ob als Arbeitsbereich, Fitnessraum, Gästezimmer oder Rückzugsort.
Zum Angebot gehören ein Stellplatz, vollständig hergestellte Außenanlagen sowie eine baubegleitende Qualitätssicherung durch den TÜV Süd.
Ausstattung
Objektbeschreibung
◦ Reihenmittelhaus mit real geteiltem Grundstück
◦ 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
◦ Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
◦ 2 Bäder jeweils mit Dusche und Handtuchheizkörper
◦ Terrasse mit Süd-Westausrichtung
◦ Stellplatz
Ausstattung & Wohnqualität
◦ Parkettböden in allen Wohnräumen und Küche
◦ Innentüren mit Sonderhöhe (2,11 m)
◦ Großzügige Belichtung durch großformatige, hochwertige und einbruchhemmende Fenstertüren (3-fach-Wärmeschutzverglasung)
◦ Komfortable elektrische Bedienung der Rollläden
◦ Vielseitig nutzbarer Hobbyraum im UG mit Fußbodenheizung
◦ Raumhöhe im UG ca. 2,40 m
◦ Bäder mit moderner Sanitärausstattung und Handtuchheizkörper (inkl. E-Patrone)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Trudering. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleinen Wohnanlagen und vermittelt eine angenehme, grüne und familienfreundliche Atmosphäre.
Kindergärten & Schulen
Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen befinden sich im näheren Umfeld und sind überwiegend fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch die schulische Versorgung ist sehr gut: Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil Trudering und den angrenzenden Bereichen und sind in kurzer Zeit erreichbar, ideal für Familien mit Kindern.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße und im Bereich Trudering Zentrum und sind in wenigen Minuten erreichbar, teils auch gut mit dem Fahrrad oder zu Fuß.
Ein erweitertes Angebot bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Riem Arcaden, das in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.
Ärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil ebenfalls zahlreich vorhanden.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut:
S-Bahn Trudering (S4/S6): ca. 10–15 Minuten mit dem Fahrrad / Bus
U-Bahn Trudering (U2): ebenfalls gut erreichbar
Busverbindungen befinden sich im näheren Umfeld
Von dort besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt (ca. 15–20 Minuten).
Mit dem Auto ist die A94 in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gegeben ist.
Freizeit & Erholung
Die Lage überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität: Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung.
Der nahegelegene Truderinger Wald sowie verschiedene Sport- und Freizeitan-gebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, perfekt für Familien und Naturliebhaber.
Sonstiges
Hinweis: Teile dieses Exposés (z.B. Texte, Visualisierungen oder Bildoptimierungen) wurden unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt bzw. unterstützt. Bei einzelnen Abbildungen handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen bzw. beispielhafte Darstellungen. Diese dienen der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche
Ausführungs- oder Ausstattungszusage dar.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 950.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 113 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (95.000 €)
- 4.061 € / Monat
- 20% Eigenkapital (190.000 €)
- 3.610 € / Monat
- 30% Eigenkapital (285.000 €)
- 3.159 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.481 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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