Großzügiges Wohnhaus mit Weideland und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Großefehn

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26629

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

249 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

1.602 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer mit direktem Übergang zur Küche sowie Zugang zur Terrasse zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein separates WC, eine Speisekammer und einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage.

Ein 2010 errichteter massiver Anbau erweitert den Wohnbereich um einen gemütlichen Aufenthaltsraum mit Holzofen und wassergeführtem Pelletofen. Von hier aus bestehen direkte Zugänge zur Terrasse, zur Garage sowie zur großzügigen Wohnmobilgarage.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Büro, ein Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Ein weiterer Dachbodenbereich ist noch nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Von dort besteht Zugang zu einem Balkon.

Technisch wurde die Immobilie in den letzten Jahren bereits teilweise modernisiert. Im Jahr 2024 wurden eine neue Gasheizung mit 300-Liter-Pufferspeicher, ein wassergeführter Pelletofen sowie eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp und 10 kWh Speicher installiert.

Zum Haus gehören außerdem eine ca. 66 m² große Wohnmobilgarage, ein Geräteschuppen mit ca. 81 m² sowie ein Holzlager mit rund 91 m² Fläche.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 11.834 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten. Die Fläche eignet sich ideal für Tierhaltung, insbesondere für Pferdeliebhaber, zur Verpachtung oder einfach für Menschen, die die Vorzüge eines großzügigen Grundstücks zu schätzen wissen.

Die Immobilie befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Ideen umzusetzen.

Ausstattung Haus

Ca. 249 m² Wohnfläche
Nutzung als Einfamilien-, Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus möglich
Massiver Wohnraumanbau aus dem Jahr 2010
Dachgeschosswohnung derzeit vermietet
Teilweise nicht ausgebauter Dachboden mit Ausbaupotenzial
Balkonzugang vom ausbaufähigen Dachbodenbereich
Fußbodenerwärmung in Küche und Badezimmer
Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage
2 Einbauküchen

Technik & Energie

Neue Gasheizung mit 300-Liter-Pufferspeicher (2024)
Holzofen (Einbau 2024)
Wassergeführter Pelletofen (Einbau 2024)
Photovoltaikanlage mit 10 kWp Leistung (2024) + Batteriespeicher mit 10 kWh Kapazität (2024)
Erneuerter Sicherungskasten mit FI-Schutzschaltern
Eigene 3-Kammer-Kläranlage mit ca. 6 m³ Fassungsvermögen

Grundstück & Garten

Gesamtgrundstück ca. 11.834 m²
Hausgrundstück ca. 1.632 m²
Weideland ca. 10.202 m²
Grundstück auf zwei Flurstücke aufgeteilt
Vollständig eingezäunter Gartenbereich hinter dem Haus
Weideland ideal für Pferdehaltung, Tierhaltung oder Verpachtung
Überdachte Terrasse + Zusätzliche Terrasse mit weiteren Sitzmöglichkeiten

Nebengebäude

Wohnmobilgarage mit ca. 66 m² Nutzfläche
Geräteschuppen mit ca. 81 m² Nutzfläche
Holzlager mit ca. 91 m² Nutzfläche
Direkte Zugänge vom Anbau zur Garage und Wohnmobilgarage

Zustand

Teilweise sanierungs- und renovierungsbedürftiger Zustand

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der ostfriesischen Gemeinde Großefehn. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle, gepflegter Nachbarschaft und einer guten infrastrukturellen Anbindung aus. Die naturnahe Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende sowie Naturliebhaber.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt Großefehn über ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot, das das gesellschaftliche Leben der Region bereichert.

Die Gemeinde liegt zentral innerhalb Ostfrieslands und profitiert von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Aurich, Leer und Wiesmoor. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A31 und A28 sind auch weiter entfernte Ziele komfortabel erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen gewährleisten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die reizvolle Fehnlandschaft mit ihren historischen Kanälen, Rad- und Wanderwegen prägt das Ortsbild und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Großefehn gilt als eine der traditionsreichsten Fehngemeinden Ostfrieslands und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut entwickelten Infrastruktur.

Ein weiterer Standortvorteil ist die fortschreitende Modernisierung der digitalen Infrastruktur, wodurch die Attraktivität des Wohnstandortes zusätzlich gestärkt wird.

Objektbeschreibung Diese im Jahr 1985 errichtete Immobilie bietet auf ca. 249 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus – hier finden unterschiedliche Wohnkonzepte den passenden Rahmen. Im Erdgeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer mit direktem Übergang zur Küche sowie Zugang zur Terrasse zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein separates WC, eine Speisekammer und einen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage. Ein 2010 errichteter massiver Anbau erweitert den Wohnbereich um einen gemütlichen Aufenthaltsraum mit Holzofen und wassergeführtem Pelletofen. Von hier aus bestehen direkte Zugänge zur Terrasse, zur Garage sowie zur großzügigen Wohnmobilgarage. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Büro, ein Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Ein weiterer Dachbodenbereich ist noch nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Von dort besteht Zugang zu einem Balkon. Technisch wurde die Immobilie in den letzten Jahren bereits teilweise modernisiert. Im Jahr 2024 wurden eine neue Gasheizung mit 300-Liter-Pufferspeicher, ein wassergeführter Pelletofen sowie eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp und 10 kWh Speicher installiert. Zum Haus gehören außerdem eine ca. 66 m² große Wohnmobilgarage, ein Geräteschuppen mit ca. 81 m² sowie ein Holzlager mit rund 91 m² Fläche. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 11.834 m² und bietet vielfältige Möglichkeiten. Die Fläche eignet sich ideal für Tierhaltung, insbesondere für Pferdeliebhaber, zur Verpachtung oder einfach für Menschen, die die Vorzüge eines großzügigen Grundstücks zu schätzen wissen. Die Immobilie befindet sich teilweise in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Ideen umzusetzen. Ausstattung Haus - Ca. 249 m² Wohnfläche - Nutzung als Einfamilien-, Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus möglich - Massiver Wohnraumanbau aus dem Jahr 2010 - Dachgeschosswohnung derzeit vermietet - Teilweise nicht ausgebauter Dachboden mit Ausbaupotenzial - Balkonzugang vom ausbaufähigen Dachbodenbereich - Fußbodenerwärmung in Küche und Badezimmer - Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage - 2 Einbauküchen Technik & Energie - Neue Gasheizung mit 300-Liter-Pufferspeicher (2024) - Holzofen (Einbau 2024) - Wassergeführter Pelletofen (Einbau 2024) - Photovoltaikanlage mit 10 kWp Leistung (2024) + Batteriespeicher mit 10 kWh Kapazität (2024) - Erneuerter Sicherungskasten mit FI-Schutzschaltern - Eigene 3-Kammer-Kläranlage mit ca. 6 m³ Fassungsvermögen Grundstück & Garten - Gesamtgrundstück ca. 11.834 m² - Hausgrundstück ca. 1.632 m² - Weideland ca. 10.202 m² - Grundstück auf zwei Flurstücke aufgeteilt - Vollständig eingezäunter Gartenbereich hinter dem Haus - Weideland ideal für Pferdehaltung, Tierhaltung oder Verpachtung - Überdachte Terrasse + Zusätzliche Terrasse mit weiteren Sitzmöglichkeiten Nebengebäude - Wohnmobilgarage mit ca. 66 m² Nutzfläche - Geräteschuppen mit ca. 81 m² Nutzfläche - Holzlager mit ca. 91 m² Nutzfläche - Direkte Zugänge vom Anbau zur Garage und Wohnmobilgarage Zustand - Teilweise sanierungs- und renovierungsbedürftiger Zustand Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der ostfriesischen Gemeinde Großefehn. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle, gepflegter Nachbarschaft und einer guten infrastrukturellen Anbindung aus. Die naturnahe Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende sowie Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt Großefehn über ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot, das das gesellschaftliche Leben der Region bereichert. Die Gemeinde liegt zentral innerhalb Ostfrieslands und profitiert von einer guten Verkehrsanbindung in Richtung Aurich, Leer und Wiesmoor. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A31 und A28 sind auch weiter entfernte Ziele komfortabel erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen gewährleisten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die reizvolle Fehnlandschaft mit ihren historischen Kanälen, Rad- und Wanderwegen prägt das Ortsbild und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. Großefehn gilt als eine der traditionsreichsten Fehngemeinden Ostfrieslands und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gut entwickelten Infrastruktur. Ein weiterer Standortvorteil ist die fortschreitende Modernisierung der digitalen Infrastruktur, wodurch die Attraktivität des Wohnstandortes zusätzlich gestärkt wird.