Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Einbauküche und Tageslichtbad!

Wohnung zum Kauf in Zwickau, Sachsen · 08060

Kaufpreis

49.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

980 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die laut Planung ca. 50,48 m² große 2-Raum-Wohnung befindet sich im 1. OG und teilt sich wie folgt auf:

Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche mit EBK und Fenster
Tageslichtbad mit Wanne

In Wohn- und Schlafzimmer sind die Decken mit Stuck versehen, was die Wohnung noch besonderer macht.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der Hausgarten und der Wäscheplatz stehen allen Mietern zur Verfügung.

Lage Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht.

Die Immobilie befindet sich im westlichen Stadtteil von Zwickau. Marienthal gehört zu einer bevorzugten Wohngegend mit prozentual niedrigem Leerstand. Die Anlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Heinrich-Braun-Krankenhaus und ist daher sehr beliebt bei Auszubildenden und Klinikpersonal. Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Apotheken und Baumärkte befinden sich in näherer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Durch Bus und Straßenbahn besteht eine gute Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum und in die Umgebung. Durch ein gut ausgebautes System von Zubringern erreichen Sie auch schnell die Autobahnen A4 und A72.

Das Zwickauer Stadtzentrum ist ca. 2,5 km entfernt und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW schnell erreichbar. Zur nächsten Straßenbahnhaltestelle braucht man ca. 3 Minuten zu Fuß, ebenso zu Discounter, Getränkemarkt, Bäcker und Fleischer. Weitere Geschäfte befinden sich entlang der Marienthaler Straße. Bis zum Heinrich-Braun-Klinikum und dem angeschlossenen medizinischen Versorgungszentrum mit ambulanten Praxen sind es ca. 700 m. Hier werden alle medizinischen Bereiche abgedeckt. Nur ein wenig weiter steht das Verwaltungszentrum von Stadt- und Landkreis, wo sich auch Bus - und Straßenbahnlinien treffen. Eine KiTa befindet sich in fußläufiger Entfernung, ebenso eine Grundschule. Die zahlreichen höheren Schulen in Zwickau sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. In ca. 1 km Entfernung findet man im Zwickauer Stadtwald Ruhe und Entspannung. Andererseits bietet die Stadt Zwickau insgesamt eine Reihe von kulturellen und gastronomischen Angeboten sowie zur aktiven Erholung.

Sonstiges Die Wohnung ist seit 03/2025 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 260,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 155,00 EUR und die Gesamtmiete 415,00 EUR.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 122/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2024 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 217 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn

Objektbeschreibung Das denkmalgeschützte, 3-geschossige Gebäude wurde um 1910 erbaut und 1998 umfassend und mit hohem Standard saniert. Es ist ein vollunterkellerter Ziegel-Massivbau. Links vom Haus befindet sich eine kleine begrünte Baulücke, nach rechts schließt sich ein weiteres Mehrfamilienhaus an. Die Bebauung in der Umgebung besteht aus Häusern der Jahrhundertwende und Wohnbauten aus den 1960er Jahren. Parkmöglichkeiten bestehen vor dem Haus sowie in den umliegenden Seitenstraßen. Ausstattung Die laut Planung ca. 50,48 m² große 2-Raum-Wohnung befindet sich im 1. OG und teilt sich wie folgt auf: - Flur - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche mit EBK und Fenster - Tageslichtbad mit Wanne In Wohn- und Schlafzimmer sind die Decken mit Stuck versehen, was die Wohnung noch besonderer macht. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der Hausgarten und der Wäscheplatz stehen allen Mietern zur Verfügung. Lage Die ca. 90.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Sie ist die viertgrößte Stadt im Freistaat Sachsen und hat als Oberzentrum einen Einzugsbereich von ca. 480.000 Menschen. Die Stadt blickt zurück auf eine 900jährige Geschichte und hat Persönlichkeiten wie Robert Schumann, August Horch und Max Pechstein hervorgebracht. Die Immobilie befindet sich im westlichen Stadtteil von Zwickau. Marienthal gehört zu einer bevorzugten Wohngegend mit prozentual niedrigem Leerstand. Die Anlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Heinrich-Braun-Krankenhaus und ist daher sehr beliebt bei Auszubildenden und Klinikpersonal. Einkaufsmöglichkeiten wie Discounter, Apotheken und Baumärkte befinden sich in näherer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Durch Bus und Straßenbahn besteht eine gute Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum und in die Umgebung. Durch ein gut ausgebautes System von Zubringern erreichen Sie auch schnell die Autobahnen A4 und A72. Das Zwickauer Stadtzentrum ist ca. 2,5 km entfernt und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW schnell erreichbar. Zur nächsten Straßenbahnhaltestelle braucht man ca. 3 Minuten zu Fuß, ebenso zu Discounter, Getränkemarkt, Bäcker und Fleischer. Weitere Geschäfte befinden sich entlang der Marienthaler Straße. Bis zum Heinrich-Braun-Klinikum und dem angeschlossenen medizinischen Versorgungszentrum mit ambulanten Praxen sind es ca. 700 m. Hier werden alle medizinischen Bereiche abgedeckt. Nur ein wenig weiter steht das Verwaltungszentrum von Stadt- und Landkreis, wo sich auch Bus - und Straßenbahnlinien treffen. Eine KiTa befindet sich in fußläufiger Entfernung, ebenso eine Grundschule. Die zahlreichen höheren Schulen in Zwickau sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. In ca. 1 km Entfernung findet man im Zwickauer Stadtwald Ruhe und Entspannung. Andererseits bietet die Stadt Zwickau insgesamt eine Reihe von kulturellen und gastronomischen Angeboten sowie zur aktiven Erholung. Sonstiges Die Wohnung ist seit 03/2025 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 260,00 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 155,00 EUR und die Gesamtmiete 415,00 EUR. Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 122/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2024 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 217 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar. Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 49.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (4.900 €): 209 € / Monat
20% Eigenkapital (9.800 €): 186 € / Monat
30% Eigenkapital (14.700 €): 163 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14 % EK-Rendite p.a. · 142 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Einbauküche und Tageslichtbad!

Beschreibung

Ausstattung