Interessante Kapitalanlage "Sale & Lease Back" - in ruhiger Ortsrandlage von Oberstdorf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Oberallgäu Kreis, Bayern · 87561

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

5.385 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage wurde ca. 1969 errichtet und wird seit jeher kontinuierlich gepflegt. Regelmäßige Investitionen sorgen dafür, dass sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Zuletzt wurde im Frühjahr 2026 eine neue Heizung (Gas) eingebaut. Im Sommer/Herbst wird die Zufahrt und Parkfläche komplett erneuert. Eine Oberallgäuer Hausverwaltung und ein örtlicher Hausmeister sorgen für eine zuverlässige Betreuung.

Die Wohnung selbst vermittelt ein helles, freundliches Ambiente. Die Fenster wurden 2009 und 2021 erneuert, und das Bad zeigt sich nach einer vollständigen Sanierung modern und komfortabel – mit bodentiefer Dusche und geschmackvoller Ausstattung. Vom Wohnzimmer besteht Zugang auf beide Balkone - durch die Süd- und Westausrichtung sind viele Sonnenstunden garantiert.

Die Wohnung befindet sich seit mehreren Jahren im Eigengebrauch des Eigentümers und soll im Rahmen eines "Sale & Lease Back" nach dem Verkauf weiter an diesen vermietet werden. Damit richtet sich das Angebot ausschließlich an Kapitalanleger, die eine solide und wertbeständige Immobilie mit sicherer Mietperspektive suchen. Die erzielbare Rendite – bezogen auf den Kaufpreis – beträgt starke 4,29%.

Für PKW ist eine Gemeinschaftsfläche vor dem Haus vorhanden - hier findet sich immer ein freier Platz.

Ein eigener fester Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Münzwaschmaschine und Trockenraum rundet dieses Angebot ab.

Selbstverständlich kann die Wohnung - gemeinsam mit dem aktuellen Eigentümer & Ihrem künftigen Mieter - besichtigt und kurzfristig übernommen werden.

Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Bergblick
ruhige Lage

neue Gas-Zentralheizung (BJ 2026) Vinylböden + Fliesen erneuert (2021) Kunststoff-Isolierglasfenster-2-fach (2009 + 2021) Bad saniert (2021) eigenes Kellerabteil PKW-Stellplatz im Freien (Gemeinschaftsfläche)

Lage Oberstdorf mit seinen Tälern als der südlichste „Ort“ Deutschlands ist ein heilklimatischer Kur- und Kneipport und liegt auf 813 m ü. NHN. Ca. 10.000 Einwohner leben hier unter dem Nebelhorn.

Ob Wandern und Radfahren im Sommer oder Skifahren, Langlaufen und Winterwandern im Winter – Oberstdorf bietet ganzjährig ein erstklassiges Freizeitangebot.

Mit der Vier-Schanzen-Tournee im Skispringen und zahlreichen weiteren Sportveranstaltungen finden in Oberstdorf jedes Jahr verschiedene Spitzenevents statt.

Golffreunde finden im südlichsten Golfclub Deutschlands eine gepflegte 9-Loch-Anlage vor - mit spektakulären Abschlägen vor traumhafter Bergkulisse.

Objektbeschreibung Am ruhigen Ortsrand von Oberstdorf liegt diese Hochparterrewohnung mit rund 52m² Wohnfläche und zwei Balkonen (Süd + West). Das Ortszentrum von Oberstdorf mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist schnell erreicht. Gleichzeitig beginnt die Natur fast direkt vor der Haustür - nur 100 Meter entfernt steigen Langläufer in die Loipen ein, und 200m neben dem Haus hält der Bus, der bequem und ohne Auto Mobilität im gesamten Tal ermöglicht. Die Wohnanlage wurde ca. 1969 errichtet und wird seit jeher kontinuierlich gepflegt. Regelmäßige Investitionen sorgen dafür, dass sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Zuletzt wurde im Frühjahr 2026 eine neue Heizung (Gas) eingebaut. Im Sommer/Herbst wird die Zufahrt und Parkfläche komplett erneuert. Eine Oberallgäuer Hausverwaltung und ein örtlicher Hausmeister sorgen für eine zuverlässige Betreuung. Die Wohnung selbst vermittelt ein helles, freundliches Ambiente. Die Fenster wurden 2009 und 2021 erneuert, und das Bad zeigt sich nach einer vollständigen Sanierung modern und komfortabel – mit bodentiefer Dusche und geschmackvoller Ausstattung. Vom Wohnzimmer besteht Zugang auf beide Balkone - durch die Süd- und Westausrichtung sind viele Sonnenstunden garantiert. Die Wohnung befindet sich seit mehreren Jahren im Eigengebrauch des Eigentümers und soll im Rahmen eines "Sale & Lease Back" nach dem Verkauf weiter an diesen vermietet werden. Damit richtet sich das Angebot ausschließlich an Kapitalanleger, die eine solide und wertbeständige Immobilie mit sicherer Mietperspektive suchen. Die erzielbare Rendite – bezogen auf den Kaufpreis – beträgt starke 4,29%. Für PKW ist eine Gemeinschaftsfläche vor dem Haus vorhanden - hier findet sich immer ein freier Platz. Ein eigener fester Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Münzwaschmaschine und Trockenraum rundet dieses Angebot ab. Selbstverständlich kann die Wohnung - gemeinsam mit dem aktuellen Eigentümer & Ihrem künftigen Mieter - besichtigt und kurzfristig übernommen werden. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bergblick - ruhige Lage neue Gas-Zentralheizung (BJ 2026) Vinylböden + Fliesen erneuert (2021) Kunststoff-Isolierglasfenster-2-fach (2009 + 2021) Bad saniert (2021) eigenes Kellerabteil PKW-Stellplatz im Freien (Gemeinschaftsfläche) Lage Oberstdorf mit seinen Tälern als der südlichste „Ort“ Deutschlands ist ein heilklimatischer Kur- und Kneipport und liegt auf 813 m ü. NHN. Ca. 10.000 Einwohner leben hier unter dem Nebelhorn. Ob Wandern und Radfahren im Sommer oder Skifahren, Langlaufen und Winterwandern im Winter – Oberstdorf bietet ganzjährig ein erstklassiges Freizeitangebot. Mit der Vier-Schanzen-Tournee im Skispringen und zahlreichen weiteren Sportveranstaltungen finden in Oberstdorf jedes Jahr verschiedene Spitzenevents statt. Golffreunde finden im südlichsten Golfclub Deutschlands eine gepflegte 9-Loch-Anlage vor - mit spektakulären Abschlägen vor traumhafter Bergkulisse.