Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Einbauküche in München-Am Hart

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80937

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

29 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

8.966 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 29 m² Wohnfläche und ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.000 € zzgl. 160 € Nebenkostenvorauszahlung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 310,27 €, davon sind 233,57 € umlagefähig. Der Mieter befindet sich derzeit auf Wohnungssuche nach einer größeren Einheit, sodass perspektivisch auch eine Eigennutzung interessant ist.

Das Gebäude ist sehr gepflegt und weist keinen Instandhaltungsstau auf. Eine solide Erhaltungsrücklage von über 322.000 € unterstreicht die gute wirtschaftliche Situation der Eigentümergemeinschaft.

Zur Wohnung gehören ein Balkon mit ca. 2,27 m² mit schönem Blick ins Grüne sowie ein Kellerabteil mit ca. 3 m² Nutzfläche.

Das Haus verfügt über ein funktionales, großzügiges Treppenhaus; ein Aufzug ist nicht vorhanden, was sich positiv auf das Hausgeld auswirkt.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und praktische Ausstattung auf kompakter Fläche.

Das innenliegende Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über eine Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit. In den Wohnräumen ist ein pflegeleichter Laminatboden in Holzoptik verlegt, der für eine warme Wohnatmosphäre sorgt.

Die doppelt verglasten Fenster bieten eine gute Wärmedämmung und Schallschutz.

Die Küche ist Bestandteil der Wohnung und voll ausgestattet mit:

Herd und Backofen
Dunstabzugshaube
Kühlschrank mit Gefrierfach
Waschmaschine

Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und einen angenehmen Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen im Alltag.

Die Wohnung wird über eine zentrale Gasheizung über Heizkörper erwärmt.

Ein Internetanschluss mit bis zu 1.000 MBit/s ist möglich.

Lage Die Wohnung liegt im Stadtteil Milbertshofen-Am Hart (PLZ 80937), im Norden Münchens. Die Umgebung ist geprägt von einer sehr guten Infrastruktur, gewachsener Wohnbebauung und der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Forschungsstandorten.

Die U-Bahn-Station Am Hart (U2) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mehrere Buslinien sind im Umfeld vorhanden und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum BMW Forschungs- und Innovationszentrum (FIZ) sowie weiteren großen Arbeitgebern im Münchner Norden, was die Lage insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Zudem bietet das Viertel eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigen Wohnstraßen.

Durch die Lage im nördlichen München besteht zudem eine sehr gute Anbindung an den Frankfurter Ring sowie die Autobahnen A9 und A99, wodurch auch das Umland sowie der Flughafen München gut erreichbar sind.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden.

Bei Interesse kann eine Sondermietverwaltung der Wohnung gegen eine Gebühr i.H.v. 50 € monatlich übernommen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1973 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 64 Wohneinheiten im beliebten Münchner Stadtteil Milbertshofen-Am Hart. Die Wohnung verfügt über ca. 29 m² Wohnfläche und ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.000 € zzgl. 160 € Nebenkostenvorauszahlung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 310,27 €, davon sind 233,57 € umlagefähig. Der Mieter befindet sich derzeit auf Wohnungssuche nach einer größeren Einheit, sodass perspektivisch auch eine Eigennutzung interessant ist. Das Gebäude ist sehr gepflegt und weist keinen Instandhaltungsstau auf. Eine solide Erhaltungsrücklage von über 322.000 € unterstreicht die gute wirtschaftliche Situation der Eigentümergemeinschaft. Zur Wohnung gehören ein Balkon mit ca. 2,27 m² mit schönem Blick ins Grüne sowie ein Kellerabteil mit ca. 3 m² Nutzfläche. Das Haus verfügt über ein funktionales, großzügiges Treppenhaus; ein Aufzug ist nicht vorhanden, was sich positiv auf das Hausgeld auswirkt. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und praktische Ausstattung auf kompakter Fläche. Das innenliegende Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über eine Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit. In den Wohnräumen ist ein pflegeleichter Laminatboden in Holzoptik verlegt, der für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Die doppelt verglasten Fenster bieten eine gute Wärmedämmung und Schallschutz. Die Küche ist Bestandteil der Wohnung und voll ausgestattet mit: - Herd und Backofen - Dunstabzugshaube - Kühlschrank mit Gefrierfach - Waschmaschine Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und einen angenehmen Blick ins Grüne – ideal zum Entspannen im Alltag. Die Wohnung wird über eine zentrale Gasheizung über Heizkörper erwärmt. Ein Internetanschluss mit bis zu 1.000 MBit/s ist möglich. Lage Die Wohnung liegt im Stadtteil Milbertshofen-Am Hart (PLZ 80937), im Norden Münchens. Die Umgebung ist geprägt von einer sehr guten Infrastruktur, gewachsener Wohnbebauung und der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Forschungsstandorten. Die U-Bahn-Station Am Hart (U2) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mehrere Buslinien sind im Umfeld vorhanden und sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum BMW Forschungs- und Innovationszentrum (FIZ) sowie weiteren großen Arbeitgebern im Münchner Norden, was die Lage insbesondere für Berufspendler attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Zudem bietet das Viertel eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigen Wohnstraßen. Durch die Lage im nördlichen München besteht zudem eine sehr gute Anbindung an den Frankfurter Ring sowie die Autobahnen A9 und A99, wodurch auch das Umland sowie der Flughafen München gut erreichbar sind. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Bei Interesse kann eine Sondermietverwaltung der Wohnung gegen eine Gebühr i.H.v. 50 € monatlich übernommen.