Exklusive 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Schwabing-West mit Terrasse & Galerie

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80801

Kaufpreis

1.690.000 €

3.5

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

13.852 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-Dachterrasse, die eine ruhige Rückzugsoase im urbanen Umfeld bietet.

Die Wohnung verfügt über 3,5-Zimmer, darunter ein ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof, ein flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein separates Büro. Ein besonderes Highlight ist die lichtdurchflutete Galerie mit Dachfenstern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Highlights:

• Denkmalgeschützter viergeschossiger Renaissancebau • Geschweifte Zwerchgiebel und Stuckgliederung • Rund 122 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • 3,5-Zimmer • Südlich ausgerichtete Terrasse mit Innenhofblick • Sichtbare Deckenbalken & Dachflächenfenster • Lichtdurchflutete Galerie • Großes Badezimmer & separates Gäste-WC • Ruhige Lage über den Dächern Schwabings • Leichtes Modernisierungspotenzial

Mit ihrem leichten Modernisierungspotenzial bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige Wohnung in Bestlage individuell zu gestalten und langfristig zu investieren.

Ausstattung Arbeitszimmer Teppich Parkett

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – Schwabing-West, in der renommierten Kaiserstraße, einer ruhigen und zugleich eleganten Parallelstraße zur lebendigen Hohenzollernstraße. Dieses Viertel steht für ein einzigartiges Zusammenspiel aus urbanem Lebensgefühl, historischer Architektur und hoher Lebensqualität.

Direkt vor der Haustür erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien, die Schwabing zu einem der attraktivsten und lebendigsten Stadtteile Münchens machen. Gleichzeitig bietet die ruhige Innenhoflage der Wohnung ein hohes Maß an Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten.

Der Englische Garten, einer der größten innerstädtischen Parks Europas, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch der beliebte Elisabethmarkt sowie das Univiertel befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage.

Die exzellente Verkehrsanbindung mit den U-Bahn-Linien U2, U3 und U6 sowie zahlreichen Tram- und Busverbindungen gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt, der Maxvorstadt und weiterer zentraler Stadtbereiche.

Highlights zur Lage:

• Toplage in München-Schwabing-West, Kaiserstraße • Ruhige, elegante Parallelstraße zur lebendigen Hohenzollernstraße • Urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität und historischem Flair • Vielfältige Gastronomie, Cafés, Boutiquen und Galerien direkt vor der Tür • Nur wenige Gehminuten zum Englischen Garten • Nähe zum beliebten Elisabethmarkt und Univiertel • Hervorragende Anbindung an U-Bahn (U2, U3, U6), Tram und Bus • Ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Rückzugsort • Sehr gefragte Wohnlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial

Hinweis: In den folgenden Abbildungen wurde ein Teil der aktuellen Einrichtung visuell entfernt oder mittels KI hinzugefügt.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Hinweis Bildbearbeitung:

Die Innenraumfotos wurden zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer digital aufbereitet; dabei kam unter anderem KI-gestützte Bildbearbeitung zum Einsatz. Die Einrichtung wurde größtenteils virtuell dargestellt oder entfernt.

Objektbeschreibung Diese exklusive Dachgeschosswohnung in München-Schwabing-West vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf ca. 122 m² Wohnfläche. Die stilvolle Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Gebäude aus dem Jahr 1910 und besticht durch ihre einzigartige Architektur mit sichtbaren Deckenbalken und offener Galerie. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-Dachterrasse, die eine ruhige Rückzugsoase im urbanen Umfeld bietet. Die Wohnung verfügt über 3,5-Zimmer, darunter ein ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof, ein flexibel nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein separates Büro. Ein besonderes Highlight ist die lichtdurchflutete Galerie mit Dachfenstern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Highlights: • Denkmalgeschützter viergeschossiger Renaissancebau • Geschweifte Zwerchgiebel und Stuckgliederung • Rund 122 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • 3,5-Zimmer • Südlich ausgerichtete Terrasse mit Innenhofblick • Sichtbare Deckenbalken & Dachflächenfenster • Lichtdurchflutete Galerie • Großes Badezimmer & separates Gäste-WC • Ruhige Lage über den Dächern Schwabings • Leichtes Modernisierungspotenzial Mit ihrem leichten Modernisierungspotenzial bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit, eine hochwertige Wohnung in Bestlage individuell zu gestalten und langfristig zu investieren. Ausstattung Arbeitszimmer Teppich Parkett Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – Schwabing-West, in der renommierten Kaiserstraße, einer ruhigen und zugleich eleganten Parallelstraße zur lebendigen Hohenzollernstraße. Dieses Viertel steht für ein einzigartiges Zusammenspiel aus urbanem Lebensgefühl, historischer Architektur und hoher Lebensqualität. Direkt vor der Haustür erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien, die Schwabing zu einem der attraktivsten und lebendigsten Stadtteile Münchens machen. Gleichzeitig bietet die ruhige Innenhoflage der Wohnung ein hohes Maß an Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Der Englische Garten, einer der größten innerstädtischen Parks Europas, ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Erholung, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch der beliebte Elisabethmarkt sowie das Univiertel befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser Lage. Die exzellente Verkehrsanbindung mit den U-Bahn-Linien U2, U3 und U6 sowie zahlreichen Tram- und Busverbindungen gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt, der Maxvorstadt und weiterer zentraler Stadtbereiche. Highlights zur Lage: • Toplage in München-Schwabing-West, Kaiserstraße • Ruhige, elegante Parallelstraße zur lebendigen Hohenzollernstraße • Urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität und historischem Flair • Vielfältige Gastronomie, Cafés, Boutiquen und Galerien direkt vor der Tür • Nur wenige Gehminuten zum Englischen Garten • Nähe zum beliebten Elisabethmarkt und Univiertel • Hervorragende Anbindung an U-Bahn (U2, U3, U6), Tram und Bus • Ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Rückzugsort • Sehr gefragte Wohnlage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial Hinweis: In den folgenden Abbildungen wurde ein Teil der aktuellen Einrichtung visuell entfernt oder mittels KI hinzugefügt. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Hinweis Bildbearbeitung: Die Innenraumfotos wurden zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer digital aufbereitet; dabei kam unter anderem KI-gestützte Bildbearbeitung zum Einsatz. Die Einrichtung wurde größtenteils virtuell dargestellt oder entfernt.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.690.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (169.000 €): 7.225 € / Monat
20% Eigenkapital (338.000 €): 6.422 € / Monat
30% Eigenkapital (507.000 €): 5.619 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 3.283 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Schwabing-West mit Terrasse & Galerie

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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