Sofort verfügbar - Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in München-Trudering

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 81827

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

8.429 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertig ausgestatteter Einbauküche. Große Fensterflächen und die breite Schiebetür zum sonnigen Westbalkon lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Elektrisch bedienbare Jalousien sorgen dabei für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight der modernen Einbauküche ist der integrierte Weinkühlschrank.

Drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und passen sich unterschiedlichsten Lebenssituationen an. Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, einer großzügigen Regendusche sowie einem Handtuchheizkörper und unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort.

Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen Teil des Wohnbereichs abzutrennen und einen separaten Flur zu realisieren.

Großformatige Fliesen im Wohnbereich, hochwertiges Parkett in den Schlafräumen, ein Stellplatz im Unterflurparksystem sowie ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.

Eine moderne, bezugsfreie Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, viel Licht und hervorragender Wohnqualität - ideal für alle, die ein Zuhause zum Wohlfühlen oder eine wertbeständige Kapitalanlage suchen.

Ausstattung Highlights im Überblick:

leerstehend und sofort verfügbar
Hausgeld: 361,91 Euro
zzgl. Beitrag zur Instandhaltungsrücklage: 69,09 Euro
Optional separater Flur realisierbar
Lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit offener Küche
Hochwertige Einbauküche mit namhaften Markengeräten
Spülmaschine, Herd, Ofen, Kühl-/Gefrierkombination, Weinkühlschrank
Modernes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Regendusche
Großformatiger Fliesenboden im Wohn-/ Essbereich, in der Küche und im Badezimmer
Parkettboden in den Schlafzimmern und im Büro
3-fach-Schallschutzverglasung Fenster zur Straßenseite
elektrische Bedienung der Jalousien via Smart-Home-System
Großzügige, bodentiefe Fensterfront mit Zugang zum Balkon
Balkon mit elektrischer Markise in West-Ausrichtung
Abschließbarer Kellerraum mit Strom und Licht
Waschkeller
1 Unterflurparker (Mitte links)
Fahrradhaus

Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage im Münchner Stadtbezirk Trudering. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Platz und einer entspannten Nachbarschaft, die besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt ist.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Restaurants und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im Umfeld, was die Lage zusätzlich attraktiv macht.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen erreichen Sie sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch die Messestadt Riem in kurzer Zeit. Trotz der guten Erreichbarkeit überzeugt die Wohngegend durch ihre ruhige Atmosphäre und den hohen Freizeit- und Erholungswert.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und angenehm naturnahem Wohnen.

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Sie basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Aus Gründen der sprachlichen Vereinfachung verwenden wir in unseren Texten die generische maskuline Form. Diese ist geschlechtsneutral zu verstehen und bezieht alle Geschlechter gleichermaßen mit ein.

Objektbeschreibung Sofort verfügbar - hochwertig ausgestattet und bezugsfrei! Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses aus dem Baujahr 2014 vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Dank ihres leerstehenden Zustands kann sie unmittelbar bezogen oder neu vermietet werden - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Das monatliche Hausgeld beträgt 361,91 Euro zzgl. 69,09 Euro Beitrag zur Instandhaltungsrücklage. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertig ausgestatteter Einbauküche. Große Fensterflächen und die breite Schiebetür zum sonnigen Westbalkon lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Elektrisch bedienbare Jalousien sorgen dabei für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight der modernen Einbauküche ist der integrierte Weinkühlschrank. Drei weitere, flexibel nutzbare Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und passen sich unterschiedlichsten Lebenssituationen an. Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, einer großzügigen Regendusche sowie einem Handtuchheizkörper und unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen Teil des Wohnbereichs abzutrennen und einen separaten Flur zu realisieren. Großformatige Fliesen im Wohnbereich, hochwertiges Parkett in den Schlafräumen, ein Stellplatz im Unterflurparksystem sowie ein eigener Kellerraum runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Eine moderne, bezugsfreie Wohnung mit hochwertiger Ausstattung, viel Licht und hervorragender Wohnqualität - ideal für alle, die ein Zuhause zum Wohlfühlen oder eine wertbeständige Kapitalanlage suchen. Ausstattung Highlights im Überblick: - leerstehend und sofort verfügbar - Hausgeld: 361,91 Euro - zzgl. Beitrag zur Instandhaltungsrücklage: 69,09 Euro - Optional separater Flur realisierbar - Lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit offener Küche - Hochwertige Einbauküche mit namhaften Markengeräten - Spülmaschine, Herd, Ofen, Kühl-/Gefrierkombination, Weinkühlschrank - Modernes Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Regendusche - Großformatiger Fliesenboden im Wohn-/ Essbereich, in der Küche und im Badezimmer - Parkettboden in den Schlafzimmern und im Büro - 3-fach-Schallschutzverglasung Fenster zur Straßenseite - elektrische Bedienung der Jalousien via Smart-Home-System - Großzügige, bodentiefe Fensterfront mit Zugang zum Balkon - Balkon mit elektrischer Markise in West-Ausrichtung - Abschließbarer Kellerraum mit Strom und Licht - Waschkeller - 1 Unterflurparker (Mitte links) - Fahrradhaus Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage im Münchner Stadtbezirk Trudering. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Platz und einer entspannten Nachbarschaft, die besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt ist. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Restaurants und viele weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls im Umfeld, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen erreichen Sie sowohl das Münchner Stadtzentrum als auch die Messestadt Riem in kurzer Zeit. Trotz der guten Erreichbarkeit überzeugt die Wohngegend durch ihre ruhige Atmosphäre und den hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und angenehm naturnahem Wohnen. Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Sie basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Aus Gründen der sprachlichen Vereinfachung verwenden wir in unseren Texten die generische maskuline Form. Diese ist geschlechtsneutral zu verstehen und bezieht alle Geschlechter gleichermaßen mit ein.