Einzigartige Gelegenheit - Freie 2-Zimmer-Maisonette in Heidelberg-Süd mit Stellplatz

Maisonette zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69126

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

5.298 €

pro m²

Beschreibung

Wohnen auf zwei Ebenen: Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen Wohnbereich mit integrierter Einbauküche. In der oberen Etage bietet diese tolle Maisonette-Wohnung noch einen weiteren offenen Wohn-/Schlafbereich.

Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Wohnqualität im Alltag spürbar erhöht. Der Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie ist frei ab dem 01.05.2026 und bietet damit eine verlässliche Perspektive für Eigennutzer wie auch für Investoren mit mittelfristiger Planung.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 365,00 €, wovon etwa 265,00 € auf einen Mieter umlagefähig sind. Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt etwa 38,00 €. Die Rücklage für diese Wohneinheit beträgt per 31.12.2024 ca. 3.600 €.

Ausstattung

Maisonette
Einbauküche
Zentralheizung
Unterkellert
Tiefgaragenstellplatz/Doppelparker
Balkon
Wohn- und Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche
Bodenbelag - Teppich und Parkett
Kellerraum ca. 8qm
Hausreinigung und Winterdienst

Lage Die Wohnung befindet sich in Heidelberg in einem beliebten und gut angebundenen Wohnumfeld. Der Stadtteil überzeugt durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen ist das Heidelberger Stadtzentrum ebenso wie die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Grünflächen, Spazierwege und weitere Angebote für Sport und Erholung.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant ist.

Sonstiges Diese attraktive Immobilie sofort bezugsfähig und bietet eine einzigartige Gelegenheit für potenzielle Käufer, die eine gut gepflegte und moderne Anlage suchen.

Die Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, wird von uns verwaltet. Gemäß Teilungserklärung ist die Zustimmung des Verwalters bei Verkauf erforderlich. Darüber hinaus sind wir hier für den Verkäufer vermittelnd tätig. In Kenntnis dieser Tatsache verspricht der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises zu zahlen.

Vorteile für Immobilien-Kapitalanleger: Keine lästigen Pflichten für Sie! Wir nehmen Ihnen sämtliche Arbeiten ab und führen in enger Abstimmung alles in Ihrem Sinne aus. Wir übernehmen im Rahmen der Miet- und Sondereigentumsverwaltung für Sie die Vermietung Ihrer Eigentums- oder Mietwohnung, die Kommunikation mit dem Mieter sowie die Erstellung der Betriebskostenabrechnung.

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Gerne schätzen wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ein oder übernehmen diesen Service.

Ihr direkter Ansprechpartner: Niklas Heppe 0170 - 5439407

Objektbeschreibung Diese besondere 2-Zimmer-Maisonettewohnung in Heidelberg überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das Gebäude wurde 1993 erbaut und umfasst insgesamt 4 Etagen. Mit ca. 47,33 m² Wohnfläche eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die eine solide Kapitalanlage oder ein komfortables Zuhause in gefragter Lage suchen. Wohnen auf zwei Ebenen: Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen Wohnbereich mit integrierter Einbauküche. In der oberen Etage bietet diese tolle Maisonette-Wohnung noch einen weiteren offenen Wohn-/Schlafbereich. Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Wohnqualität im Alltag spürbar erhöht. Der Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie ist frei ab dem 01.05.2026 und bietet damit eine verlässliche Perspektive für Eigennutzer wie auch für Investoren mit mittelfristiger Planung. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 365,00 €, wovon etwa 265,00 € auf einen Mieter umlagefähig sind. Die monatliche Rücklagenzuführung beträgt etwa 38,00 €. Die Rücklage für diese Wohneinheit beträgt per 31.12.2024 ca. 3.600 €. Ausstattung - Maisonette - Einbauküche - Zentralheizung - Unterkellert - Tiefgaragenstellplatz/Doppelparker - Balkon - Wohn- und Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - Bodenbelag - Teppich und Parkett - Kellerraum ca. 8qm - Hausreinigung und Winterdienst Lage Die Wohnung befindet sich in Heidelberg in einem beliebten und gut angebundenen Wohnumfeld. Der Stadtteil überzeugt durch eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen ist das Heidelberger Stadtzentrum ebenso wie die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Grünflächen, Spazierwege und weitere Angebote für Sport und Erholung. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen interessant ist. Sonstiges Diese attraktive Immobilie sofort bezugsfähig und bietet eine einzigartige Gelegenheit für potenzielle Käufer, die eine gut gepflegte und moderne Anlage suchen. Die Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, wird von uns verwaltet. Gemäß Teilungserklärung ist die Zustimmung des Verwalters bei Verkauf erforderlich. Darüber hinaus sind wir hier für den Verkäufer vermittelnd tätig. In Kenntnis dieser Tatsache verspricht der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises zu zahlen. Vorteile für Immobilien-Kapitalanleger: Keine lästigen Pflichten für Sie! Wir nehmen Ihnen sämtliche Arbeiten ab und führen in enger Abstimmung alles in Ihrem Sinne aus. Wir übernehmen im Rahmen der Miet- und Sondereigentumsverwaltung für Sie die Vermietung Ihrer Eigentums- oder Mietwohnung, die Kommunikation mit dem Mieter sowie die Erstellung der Betriebskostenabrechnung. Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Gerne schätzen wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ein oder übernehmen diesen Service. Ihr direkter Ansprechpartner: Niklas Heppe 0170 - 5439407

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 371 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartige Gelegenheit - Freie 2-Zimmer-Maisonette in Heidelberg-Süd mit Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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