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Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wesermarsch Kreis, Niedersachsen · 26969

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

322 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

2.792 €

pro m²

Beschreibung

Die Objekte sind als Wohnimmobilien konzipiert und werden derzeit fest vermietet und die jährliche Nettokaltmiete beträgt 49.200,00 EUR. Errichtet im Jahr 2018 und 2022 (DH), präsentieren sich die Gebäude in einem gepflegten Zustand und zeichnen sich durch eine solide Massivbauweise aus.

Die voll erschlossenen Immobilien bieten alle eine Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Umgebung einlädt. Das Doppelhaus verfügt über jeweils einen Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein Büro, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad.

Die beiden Einfamilienhäuser haben im Erdgeschoss ebenfalls einen großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einen Hauswirtschaftsraum, einen Flur und ein Gäste-WC (Gäste-Bad im Größeren Objekt). Im Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Abstellraum.

Das Objekt weist eine sehr gute Energieeffizienz auf, wie die Energieklasse B bestätigt. Diese Kombination aus Wohnqualität, Effizienz und lukrativer Vermietungsmöglichkeit macht dieses Doppelhaus in Tossens zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Investoren, die Wert auf eine solide und nachhaltige Investition legen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Einbauküche
Betondecke

Aufteilung:

Einfamilienhaus 1 (Wfl. ca. 72,8 m², Nfl. 31,4 m²) Keller: nicht unterkellert EG: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Gäste-WC, Abstellraum/HWR, Flur; Terrasse, Carport mit Geräteraum DG: 2 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur

Einfamilienhaus 2 (Wfl. ca. 103,36 m², Nfl. 31,32,28 m²) Keller: nicht unterkellert EG: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Gäste-Bad mit Dusche, Abstellraum/HWR, Flur; Terrasse, Carport mit Geräteraum DG: 2 weitere Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur

Doppelhaus 2 je Wohneinheit (Wfl. ca. 75,05 m², Nfl. 31,4 m²) Keller: nicht unterkellert EG: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Gäste-WC, Abstellraum/HWR, Flur; Terrasse, Carport mit Geräteraum DG: 2 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur

Lage Die Gemeinde Butjadingen, Teil der historischen Landschaft Butjadingen an der deutschen Nordseeküste, bietet eine einzigartige Mischung aus ländlicher Idylle und Nähe zum Meer. In diesem malerischen Umfeld befindet sich unsere Doppelhäuser im Stadtteil Tossens, einer idyllischen Gegend mit annähernd 6.049 Einwohnern. Die Immobilie liegt rund 5,7 km nordwestlich vom Stadtzentrum, in einer ländlichen, idyllischen Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür an der Nordseeallee. Die Autobahnauffahrt Voslapp an der A 29 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, etwa 9,9 km entfernt.

Für den täglichen Bedarf bietet sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter der Supermarkt Markant, der fußläufig erreichbar ist, sowie der Butjenter Küstenmarkt und Nah & Frisch, die mit dem Fahrrad oder in näherer Umgebung erreicht werden können. Des Weiteren befinden sich in der Nähe die Bäckerei Meyer Mönchhof und der Baumarkt Raiba Ruhwarden.

Bildung und Gesundheit sind in Tossens gut vertreten, mit einer Schule und einem Gymnasium, die beide wenige Gehminuten entfernt sind, sowie einer Arztpraxis, die fußläufig erreichbar ist.

Für die kulinarische Vielfalt sorgen ein Restaurant, wie zum Beispiel das Restaurant San Remo, Hermanns oder das Buffet Restaurant, alle fußläufig erreichbar, sowie eine Bar in der Nähe, wie die Strand-Bar Tossens.

Freizeitaktivitäten sind reichlich vorhanden, mit einem Wasserpark und einem Minigolf, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, einem Zoo in näherer Umgebung und einer Sporthalle, die ebenfalls mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Für die Naherholung bietet sich der Park am Melkhus in der Nähe an.

Unsere Doppelhäuser in Tossens bieten somit eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, Nähe zum Meer und guter Infrastruktur, ideal für diejenigen, die die Vorteile des Landlebens mit den Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen Gemeinde verbinden möchten.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung In der idyllischen Gemeinde Butjadingen, im charmanten Nordseebad Tossens, präsentieren wir ein exklusives Doppelhaus sowie zwei freistehende Einfamilienhäuser mit insgesamt vier Wohneinheiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von 321,76 m² und einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.641 m² bieten diese Objekte ausreichend Platz für Familien und Paare. Die Objekte sind als Wohnimmobilien konzipiert und werden derzeit fest vermietet und die jährliche Nettokaltmiete beträgt 49.200,00 EUR. Errichtet im Jahr 2018 und 2022 (DH), präsentieren sich die Gebäude in einem gepflegten Zustand und zeichnen sich durch eine solide Massivbauweise aus. Die voll erschlossenen Immobilien bieten alle eine Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Umgebung einlädt. Das Doppelhaus verfügt über jeweils einen Wohn-Essbereich mit offener Küche, ein Büro, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Die beiden Einfamilienhäuser haben im Erdgeschoss ebenfalls einen großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einen Hauswirtschaftsraum, einen Flur und ein Gäste-WC (Gäste-Bad im Größeren Objekt). Im Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Abstellraum. Das Objekt weist eine sehr gute Energieeffizienz auf, wie die Energieklasse B bestätigt. Diese Kombination aus Wohnqualität, Effizienz und lukrativer Vermietungsmöglichkeit macht dieses Doppelhaus in Tossens zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Investoren, die Wert auf eine solide und nachhaltige Investition legen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche - Betondecke Aufteilung: Einfamilienhaus 1 (Wfl. ca. 72,8 m², Nfl. 31,4 m²) Keller: nicht unterkellert EG: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Gäste-WC, Abstellraum/HWR, Flur; Terrasse, Carport mit Geräteraum DG: 2 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur Einfamilienhaus 2 (Wfl. ca. 103,36 m², Nfl. 31,32,28 m²) Keller: nicht unterkellert EG: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Gäste-Bad mit Dusche, Abstellraum/HWR, Flur; Terrasse, Carport mit Geräteraum DG: 2 weitere Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur Doppelhaus 2 je Wohneinheit (Wfl. ca. 75,05 m², Nfl. 31,4 m²) Keller: nicht unterkellert EG: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Gäste-WC, Abstellraum/HWR, Flur; Terrasse, Carport mit Geräteraum DG: 2 Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Flur Lage Die Gemeinde Butjadingen, Teil der historischen Landschaft Butjadingen an der deutschen Nordseeküste, bietet eine einzigartige Mischung aus ländlicher Idylle und Nähe zum Meer. In diesem malerischen Umfeld befindet sich unsere Doppelhäuser im Stadtteil Tossens, einer idyllischen Gegend mit annähernd 6.049 Einwohnern. Die Immobilie liegt rund 5,7 km nordwestlich vom Stadtzentrum, in einer ländlichen, idyllischen Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür an der Nordseeallee. Die Autobahnauffahrt Voslapp an der A 29 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, etwa 9,9 km entfernt. Für den täglichen Bedarf bietet sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter der Supermarkt Markant, der fußläufig erreichbar ist, sowie der Butjenter Küstenmarkt und Nah & Frisch, die mit dem Fahrrad oder in näherer Umgebung erreicht werden können. Des Weiteren befinden sich in der Nähe die Bäckerei Meyer Mönchhof und der Baumarkt Raiba Ruhwarden. Bildung und Gesundheit sind in Tossens gut vertreten, mit einer Schule und einem Gymnasium, die beide wenige Gehminuten entfernt sind, sowie einer Arztpraxis, die fußläufig erreichbar ist. Für die kulinarische Vielfalt sorgen ein Restaurant, wie zum Beispiel das Restaurant San Remo, Hermanns oder das Buffet Restaurant, alle fußläufig erreichbar, sowie eine Bar in der Nähe, wie die Strand-Bar Tossens. Freizeitaktivitäten sind reichlich vorhanden, mit einem Wasserpark und einem Minigolf, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, einem Zoo in näherer Umgebung und einer Sporthalle, die ebenfalls mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Für die Naherholung bietet sich der Park am Melkhus in der Nähe an. Unsere Doppelhäuser in Tossens bieten somit eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, Nähe zum Meer und guter Infrastruktur, ideal für diejenigen, die die Vorteile des Landlebens mit den Annehmlichkeiten einer gut erschlossenen Gemeinde verbinden möchten. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de