NEUES KAFFEEQUARTIER - Große 4 Zimmer-Maisonettewohnung

Maisonette zum Kauf in Bremen · 28217

Kaufpreis

672.800 €

Zimmer

Bad

1.103 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

610 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnungseingang befindet sich im zweiten Obergeschoss und führt in eine durchdacht gestaltete Raumaufteilung. Eine separate Küche bietet ideale Voraussetzungen für das tägliche Kochen und Genießen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich über einen Balkon in Südwest-Ausrichtung und lädt zu entspannten Stunden in der Abendsonne ein. Über eine Treppe gelangt man in das dritte Stockwerk, wo sich das Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang sowie zwei weitere Zimmer befinden, die Raum für Homeoffice, Gästezimmer, Kinderzimmer bieten.

Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und entspricht höchsten Komfortansprüchen. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Als Erstbezug präsentiert sich die Wohnung in gehobener Ausstattung mit hochwertigen Bodenbelägen aus Fliesen und Parkett. Die Fußbodenheizung sorgt in Kombination mit Fernwärme für ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima.

Zum Objekt gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der separat zum Preis von 35.000 Euro erworben werden kann. Ein Aufzug im Gebäude gewährleistet barrierefreien Zugang zum zweiten Obergeschoss.

Ausstattung

Maisonettewohnung über zwei Etagen
vier Zimmer
großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Gäste-WC
Fußbodenheizung
Parkett
zwei Balkone
3-fach-Verglasung
Raffstoreanlage als Sonnenschutz
Gegensprechanlage mit Videofunktion
Tiefgaragen-Stellplatz mit Vorrichtung für Wallboxanschluss (optional)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen gut angebundenen Lage in Bremen. Die nächste Autobahn ist in nur 10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und bequeme Weiterfahrt in alle Richtungen. Der Bremer Hauptbahnhof ist ebenfalls in rund 10 Minuten zu erreichen und bietet hervorragende Verbindungen in den Nah- und Fernverkehr. Für Reisende besonders attraktiv: Der Flughafen Bremen ist in lediglich 20 Minuten erreichbar und sorgt für eine optimale internationale Anbindung.

Bremen selbst überzeugt als lebendige Hansestadt mit einer hohen Lebensqualität, einem vielfältigen Kulturangebot und einer charmanten Altstadt mit Weltkulturerbe-Status. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen oder Freizeitangebote – die Infrastruktur der Stadt bietet alles, was das tägliche Leben angenehm und komfortabel gestaltet. Diese Lage vereint somit städtisches Flair mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und macht die Immobilie zu einer attraktiven Wahl für anspruchsvolle Käufer.

Sonstiges Liebe Interessenten,

angegebene Wohnungsgrößen sind Rohbaumaße laut Aufteilungsplänen. Geringe Abweichungen sind noch möglich. Eine Verrechnung von Mehr- oder Minderflächen erfolgt nicht. Die Anrechnung der Balkone erfolgt zur Hälfte, die der Terrassen zu einem Viertel. Irrtum und Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis: Die grafischen Darstellungen sind auf der Grundlage von Architekturplänen erstellt. Sie obliegen der Freiheit des Gestalters und sind hinsichtlich Maßstab und Detailtreue nicht bindend. Quelle der Bilder: Adobe Stock. Für alle Angaben sind Irrtum und Änderungen vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die beurkundeten Unterlagen. Sämtliche dargestellten Einrichtungen bzw. Einrichtungsvorschläge sowie die Küchenzeilen gehören nicht zum Lieferumfang. Bitte beachten Sie, dass die Inhalte der Vertriebsunterlagen den aktuellen Planungsstand repräsentieren und nicht verbindlich sind. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen können in der weiteren Planungsphase noch variieren.

Objektbeschreibung Diese großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über das zweite und dritte Obergeschoss und bietet auf 110 m² ein modernes und hochwertiges Wohnkonzept für anspruchsvolle Käufer. Der Wohnungseingang befindet sich im zweiten Obergeschoss und führt in eine durchdacht gestaltete Raumaufteilung. Eine separate Küche bietet ideale Voraussetzungen für das tägliche Kochen und Genießen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich über einen Balkon in Südwest-Ausrichtung und lädt zu entspannten Stunden in der Abendsonne ein. Über eine Treppe gelangt man in das dritte Stockwerk, wo sich das Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang sowie zwei weitere Zimmer befinden, die Raum für Homeoffice, Gästezimmer, Kinderzimmer bieten. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und entspricht höchsten Komfortansprüchen. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot ab. Als Erstbezug präsentiert sich die Wohnung in gehobener Ausstattung mit hochwertigen Bodenbelägen aus Fliesen und Parkett. Die Fußbodenheizung sorgt in Kombination mit Fernwärme für ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima. Zum Objekt gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der separat zum Preis von 35.000 Euro erworben werden kann. Ein Aufzug im Gebäude gewährleistet barrierefreien Zugang zum zweiten Obergeschoss. Ausstattung - Maisonettewohnung über zwei Etagen - vier Zimmer - großzügiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche - Gäste-WC - Fußbodenheizung - Parkett - zwei Balkone - 3-fach-Verglasung - Raffstoreanlage als Sonnenschutz - Gegensprechanlage mit Videofunktion - Tiefgaragen-Stellplatz mit Vorrichtung für Wallboxanschluss (optional) Lage Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen gut angebundenen Lage in Bremen. Die nächste Autobahn ist in nur 10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle und bequeme Weiterfahrt in alle Richtungen. Der Bremer Hauptbahnhof ist ebenfalls in rund 10 Minuten zu erreichen und bietet hervorragende Verbindungen in den Nah- und Fernverkehr. Für Reisende besonders attraktiv: Der Flughafen Bremen ist in lediglich 20 Minuten erreichbar und sorgt für eine optimale internationale Anbindung. Bremen selbst überzeugt als lebendige Hansestadt mit einer hohen Lebensqualität, einem vielfältigen Kulturangebot und einer charmanten Altstadt mit Weltkulturerbe-Status. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen oder Freizeitangebote – die Infrastruktur der Stadt bietet alles, was das tägliche Leben angenehm und komfortabel gestaltet. Diese Lage vereint somit städtisches Flair mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und macht die Immobilie zu einer attraktiven Wahl für anspruchsvolle Käufer. Sonstiges Liebe Interessenten, angegebene Wohnungsgrößen sind Rohbaumaße laut Aufteilungsplänen. Geringe Abweichungen sind noch möglich. Eine Verrechnung von Mehr- oder Minderflächen erfolgt nicht. Die Anrechnung der Balkone erfolgt zur Hälfte, die der Terrassen zu einem Viertel. Irrtum und Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis: Die grafischen Darstellungen sind auf der Grundlage von Architekturplänen erstellt. Sie obliegen der Freiheit des Gestalters und sind hinsichtlich Maßstab und Detailtreue nicht bindend. Quelle der Bilder: Adobe Stock. Für alle Angaben sind Irrtum und Änderungen vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die beurkundeten Unterlagen. Sämtliche dargestellten Einrichtungen bzw. Einrichtungsvorschläge sowie die Küchenzeilen gehören nicht zum Lieferumfang. Bitte beachten Sie, dass die Inhalte der Vertriebsunterlagen den aktuellen Planungsstand repräsentieren und nicht verbindlich sind. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen können in der weiteren Planungsphase noch variieren.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 672.800 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2028

Flächen

Wohnfläche: 1.103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2028
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (67.280 €): 2.876 € / Monat
20% Eigenkapital (134.560 €): 2.557 € / Monat
30% Eigenkapital (201.840 €): 2.237 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 17 % EK-Rendite p.a. · 4.172 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEUES KAFFEEQUARTIER - Große 4 Zimmer-Maisonettewohnung

Beschreibung

Ausstattung