Die Gelegenheit: Einfamilienhaus in Harrislee-Nörrmark – provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24955

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

4.992 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses schaffen bodentiefe Fensterelemente, ein nahezu vollständig verglaster Essbereich und die zentral platzierte Treppe offene Sichtachsen und ein außergewöhnlich helles Wohngefühl. Die großzügigen Süd-/West-Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und verbinden Haus und Garten auf natürliche Weise.

Auf ca. 118 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, ein offener Wohn- und Essbereich, Vollbad, Gäste-WC, Ankleide, Hauswirtschaftsraum sowie eine separate Speisekammer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Spitzboden als Nutzfläche.

Besonders hervorzuheben ist die 2024 genehmigte Ausbaureserve. Die bestehende Planung ermöglicht eine spätere Erweiterung auf insgesamt rund 200 m² Wohnfläche und eröffnet zusätzliche Perspektiven für Familien, Homeoffice oder veränderte Lebenssituationen.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Fernwärme, Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss und eine 8-kWp-Photovoltaikanlage mit einer EEG-Einspeisevergütung von 19,31 Cent/kWh bis Ende 2032 verbinden Wohnkomfort mit langfristiger Wirtschaftlichkeit.

Garten, Doppelcarport mit direktem Zugang zum Haus sowie ein separater Geräteschuppen schaffen zusätzlichen Wohn- und Nutzwert und ergänzen das durchdachte Gesamtkonzept der Immobilie.

Bezugsfertig, ohne Renovierungsstau und provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Ausstattung • Freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 2012)

• 579 m² Eckgrundstück in Harrislee-Nörrmark

• Ca. 118 m² Wohnfläche

• 2024 genehmigte Ausbaureserve auf ca. 200 m² Wohnfläche

• 8-kWp-Photovoltaikanlage

• EEG-Einspeisevergütung von 19,31 Cent/kWh bis 31.12.2032

• Fernwärme

• Glasfaseranschluss

• 4 Zimmer

• Offener Wohn- und Essbereich

• Bodentiefe Fensterelemente

• Nahezu vollständig verglaster Essbereich

• Vollbad mit Regendusche und Badewanne

• Gäste-WC

• Ankleidezimmer

• Separate Speisekammer

• Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang

• Doppelcarport mit direktem Zugang zum Haus

• Separater Geräteschuppen

• Großzügige Süd-/West-Terrassen

• Pflegeleicht angelegter Garten

• Fußbodenheizung

• Spitzboden als Nutzfläche

• Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Lage Die Gemeinde Harrislee liegt im nordwestlichen Schleswig-Holstein und besticht durch ihren ländlichen Charme. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Flensburger Innenstadt, der Hafen und die Förde sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Das Haus befindet sich auf einem ruhig gelegenen Eckgrundstück im hinteren Bereich der ringförmig angelegten Straße von Nörrmark. Die gewachsene Nachbarschaft verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu Dänemark. Die Grenze liegt nur wenige Minuten entfernt und macht den Standort gleichermaßen interessant für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge der deutsch-dänischen Grenzregion schätzen.

Die Anbindung an die A7 ermöglicht kurze Wege Richtung Hamburg, während gleichzeitig die Küstenregionen Schleswig-Holsteins schnell erreichbar bleiben.

Eine Wohnlage, die Ruhe, Infrastruktur und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Interesse an mehr Details? Gerne stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit zusätzlichen Informationen zur Verfügung.

Das Betreten des Grundstücks ist ausschließlich im Rahmen vereinbarter Besichtigungstermine gestattet. Wir bitten darum, von unangekündigten Besuchen abzusehen und die Privatsphäre der Nachbarschaft zu respektieren.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Objektbeschreibung Selten. Provisionsfrei. Grenznah. In einer der gefragtesten Wohnlagen Harrislees erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem 579 m² großen Eckgrundstück. Die im Jahr 2012 errichtete Immobilie verbindet modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Außenbereichen und einer zukunftsorientierten technischen Ausstattung. Bereits beim Betreten des Hauses schaffen bodentiefe Fensterelemente, ein nahezu vollständig verglaster Essbereich und die zentral platzierte Treppe offene Sichtachsen und ein außergewöhnlich helles Wohngefühl. Die großzügigen Süd-/West-Terrassen erweitern den Wohnbereich ins Freie und verbinden Haus und Garten auf natürliche Weise. Auf ca. 118 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, ein offener Wohn- und Essbereich, Vollbad, Gäste-WC, Ankleide, Hauswirtschaftsraum sowie eine separate Speisekammer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Spitzboden als Nutzfläche. Besonders hervorzuheben ist die 2024 genehmigte Ausbaureserve. Die bestehende Planung ermöglicht eine spätere Erweiterung auf insgesamt rund 200 m² Wohnfläche und eröffnet zusätzliche Perspektiven für Familien, Homeoffice oder veränderte Lebenssituationen. Auch technisch überzeugt die Immobilie: Fernwärme, Fußbodenheizung, Glasfaseranschluss und eine 8-kWp-Photovoltaikanlage mit einer EEG-Einspeisevergütung von 19,31 Cent/kWh bis Ende 2032 verbinden Wohnkomfort mit langfristiger Wirtschaftlichkeit. Garten, Doppelcarport mit direktem Zugang zum Haus sowie ein separater Geräteschuppen schaffen zusätzlichen Wohn- und Nutzwert und ergänzen das durchdachte Gesamtkonzept der Immobilie. Bezugsfertig, ohne Renovierungsstau und provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Ausstattung • Freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 2012) • 579 m² Eckgrundstück in Harrislee-Nörrmark • Ca. 118 m² Wohnfläche • 2024 genehmigte Ausbaureserve auf ca. 200 m² Wohnfläche • 8-kWp-Photovoltaikanlage • EEG-Einspeisevergütung von 19,31 Cent/kWh bis 31.12.2032 • Fernwärme • Glasfaseranschluss • 4 Zimmer • Offener Wohn- und Essbereich • Bodentiefe Fensterelemente • Nahezu vollständig verglaster Essbereich • Vollbad mit Regendusche und Badewanne • Gäste-WC • Ankleidezimmer • Separate Speisekammer • Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang • Doppelcarport mit direktem Zugang zum Haus • Separater Geräteschuppen • Großzügige Süd-/West-Terrassen • Pflegeleicht angelegter Garten • Fußbodenheizung • Spitzboden als Nutzfläche • Provisionsfrei direkt vom Eigentümer Lage Die Gemeinde Harrislee liegt im nordwestlichen Schleswig-Holstein und besticht durch ihren ländlichen Charme. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Flensburger Innenstadt, der Hafen und die Förde sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Haus befindet sich auf einem ruhig gelegenen Eckgrundstück im hinteren Bereich der ringförmig angelegten Straße von Nörrmark. Die gewachsene Nachbarschaft verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu Dänemark. Die Grenze liegt nur wenige Minuten entfernt und macht den Standort gleichermaßen interessant für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge der deutsch-dänischen Grenzregion schätzen. Die Anbindung an die A7 ermöglicht kurze Wege Richtung Hamburg, während gleichzeitig die Küstenregionen Schleswig-Holsteins schnell erreichbar bleiben. Eine Wohnlage, die Ruhe, Infrastruktur und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbindet. Sonstiges Interesse an mehr Details? Gerne stellen wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit zusätzlichen Informationen zur Verfügung. Das Betreten des Grundstücks ist ausschließlich im Rahmen vereinbarter Besichtigungstermine gestattet. Wir bitten darum, von unangekündigten Besuchen abzusehen und die Privatsphäre der Nachbarschaft zu respektieren. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.