Schönes Zweifamilienhaus (Bj. 1998) in sonniger Feldrandlage von Altdorf

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71155

Kaufpreis

775.000 €

Zimmer

Bäder

173 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.480 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 173 m² Wohnfläche verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt 4,5 und 2 Zimmern sowie einem zusätzlichen Hobbyraum im Keller. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht ein hohes Maß an Flexibilität – ob für zwei Parteien, erwachsene Kinder, Eltern oder zur teilweisen Vermietung. Dank des separaten Zugangs zur zweiten Einheit ist eine unabhängige Nutzung problemlos möglich. Auch eine Verbindung für die Nutzung als typische Einfamilienhaus ist möglich.

Das Haus verfügt über zwei Garagen, davon eine direkt im Haus integriert, sowie zwei vollwertige Bäder und ein Gäste-WC, die für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen. Eine vorhandene Einbauküche, pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden sowie ein gemütlicher Kamin schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Der Keller bietet weiteren praktischen Stauraum. Das ca. 349 m² große Grundstück überzeugt mit einem schönen Garten – ideal zum Entspannen, Spielen und Genießen.

Ein solides und gepflegtes Zuhause mit viel Platz, Flexibilität und Perspektive – perfekt für alle, die Wohnen, Familie und Investment sinnvoll miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

2 Einbauküchen
Schwedenofen
Terrasse mit Markise
Gepflegter Garten
2 Gartenhäuser
2 Garagen und 2 Außenstellplätze
2 Balkone u. v. m.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Altdorf bei Böblingen. Das gewachsene Wohnumfeld überzeugt durch gepflegte Bebauung, kurze Wege und die Nähe zu Feldern, Grünflächen und Spazierwegen.

Altdorf bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz: Die B464 ist in ca. 3 Minuten, die nächste Autobahn in ca. 10 Minuten erreichbar. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr liegt nur etwa 4 Gehminuten entfernt; von dort erreichen Sie den Hauptbahnhof in rund 3 Minuten. Auch der Flughafen ist mit ca. 27 Minuten Fahrzeit gut angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. So verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und sehr guter regionaler Mobilität.

Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht. Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

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Haftung: Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern.

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Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in absolut ruhiger und sonniger Feldrandlage von Altdorf bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Auf ca. 173 m² Wohnfläche verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt 4,5 und 2 Zimmern sowie einem zusätzlichen Hobbyraum im Keller. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht ein hohes Maß an Flexibilität – ob für zwei Parteien, erwachsene Kinder, Eltern oder zur teilweisen Vermietung. Dank des separaten Zugangs zur zweiten Einheit ist eine unabhängige Nutzung problemlos möglich. Auch eine Verbindung für die Nutzung als typische Einfamilienhaus ist möglich. Das Haus verfügt über zwei Garagen, davon eine direkt im Haus integriert, sowie zwei vollwertige Bäder und ein Gäste-WC, die für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen. Eine vorhandene Einbauküche, pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden sowie ein gemütlicher Kamin schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Keller bietet weiteren praktischen Stauraum. Das ca. 349 m² große Grundstück überzeugt mit einem schönen Garten – ideal zum Entspannen, Spielen und Genießen. Ein solides und gepflegtes Zuhause mit viel Platz, Flexibilität und Perspektive – perfekt für alle, die Wohnen, Familie und Investment sinnvoll miteinander verbinden möchten. Ausstattung - 2 Einbauküchen - Schwedenofen - Terrasse mit Markise - Gepflegter Garten - 2 Gartenhäuser - 2 Garagen und 2 Außenstellplätze - 2 Balkone u. v. m. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Altdorf bei Böblingen. Das gewachsene Wohnumfeld überzeugt durch gepflegte Bebauung, kurze Wege und die Nähe zu Feldern, Grünflächen und Spazierwegen. Altdorf bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz: Die B464 ist in ca. 3 Minuten, die nächste Autobahn in ca. 10 Minuten erreichbar. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr liegt nur etwa 4 Gehminuten entfernt; von dort erreichen Sie den Hauptbahnhof in rund 3 Minuten. Auch der Flughafen ist mit ca. 27 Minuten Fahrzeit gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. So verbindet die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und sehr guter regionaler Mobilität. Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht. Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. ⸻ Haftung: Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern. ⸻ Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 775.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: kurzfristig, nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 173 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (77.500 €): 3.313 € / Monat
20% Eigenkapital (155.000 €): 2.945 € / Monat
30% Eigenkapital (232.500 €): 2.577 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.020 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schönes Zweifamilienhaus (Bj. 1998) in sonniger Feldrandlage von Altdorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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