Erst- oder Zweitwohnsitz mit Pool und Meerblick

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23669

Kaufpreis

460.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.412 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Doorman Einbauschränke Möbiliert Tennisplatz unverbaut Blick ins Grüne Seeblick Wasserblick Strandblick Fliesen Teppich Laminat Schwimmbad, innen, außen

Lage Das Anwesen an der Adresse An der Waldkapelle 26, 23669, Timmendorfer Strand, befindet sich in einer der begehrtesten Küstenlagen Deutschlands. Timmendorfer Strand ist bekannt für seine elegante Atmosphäre und zieht anspruchsvolle Käufer an, die eine Mischung aus Ruhe und mondänem Lebensstil suchen. Die Nähe zur Ostsee bietet nicht nur atemberaubende Ausblicke, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Golfen und exklusive Strandclubs. Die Infrastruktur der Region ist hervorragend ausgebaut. Der Bahnhof Timmendorfer Strand bietet schnelle Verbindungen in die Hansestadt Lübeck in nur 15 Minuten und nach Hamburg in weniger als einer Stunde. Mit dem Auto sind es etwa 20 Minuten bis zur Autobahn A1, die eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Für Flugreisen ist der Flughafen Hamburg in circa 75 Minuten erreichbar. In der Umgebung gibt es zahlreiche kulturelle und gastronomische Highlights. Die Strandpromenade lädt zu Spaziergängen ein und bietet erstklassige Restaurants und Boutiquen. Das nahegelegene Niendorfer Hafenviertel verleiht der Gegend einen maritimen Charme und bietet frische Meeresfrüchte direkt vom Kutter. Zudem ist das SEA LIFE Timmendorfer Strand ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Naturbegeisterte. Diese außergewöhnliche Lage vereint Natur, Exklusivität und Komfort und bietet somit eine perfekte Kulisse für ein luxuriöses Leben am Meer. Hier genießen Sie die Vorzüge eines erstklassigen Küstenortes, der mit seinem einzigartigen Flair und seiner hervorragenden Anbindung an Metropolen wie Hamburg und Lübeck besticht.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In attraktiver Lage direkt an der Ostseeküste befindet sich dieses gepflegte Apartment, das sich ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienimmobilie eignet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m² bei einer Gesamtfläche von ca. 120 m². Die Immobilie umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich mit offenem Grundriss. Die Innenausstattung zeichnet sich durch hochwertige Materialien und ein stimmiges Gestaltungskonzept aus. Große Fensterfronten bieten weite Ausblicke auf die Ostsee und die grüne Umgebung und sorgen für eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Ein Highlight dieser Wohnung ist der zur gemeinschaftlichen Nutzung angebotene Wellnessbereich mit einem Swimmingpool innen und außen sowie einer Sauna – ideale Voraussetzungen für Erholung und Entspannung im eigenen Zuhause. Der großzügige Eck-Balkon bietet einen ruhigen Rückzugsort, um die frische Meeresluft und den Ausblick zu genießen. Von hier aus können Sie sowohl faszinierende Sonnenaufgänge über der Ostsee als auch Sonnenuntergänge auf der Landseite erleben. Vor zu viel Sonne schützen hier 2 Markisen und 2 elektrische Rollläden. Ein Aufzug im Gebäude gewährleistet einen komfortablen sowie barrierearmen Zugang zur Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt (Energieklasse C). Das Wohngeld beträgt aktuell 567 EUR pro Monat, die Erhaltungsrücklage 123 EUR pro Monat. Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus hervorragender Lage und gemütlicher Ausstattung. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Wohnqualität in direkter Strandnähe legen. Ausstattung Abstellkammer Doorman Einbauschränke Möbiliert Tennisplatz unverbaut Blick ins Grüne Seeblick Wasserblick Strandblick Fliesen Teppich Laminat Schwimmbad, innen, außen Lage Das Anwesen an der Adresse An der Waldkapelle 26, 23669, Timmendorfer Strand, befindet sich in einer der begehrtesten Küstenlagen Deutschlands. Timmendorfer Strand ist bekannt für seine elegante Atmosphäre und zieht anspruchsvolle Käufer an, die eine Mischung aus Ruhe und mondänem Lebensstil suchen. Die Nähe zur Ostsee bietet nicht nur atemberaubende Ausblicke, sondern auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Golfen und exklusive Strandclubs. Die Infrastruktur der Region ist hervorragend ausgebaut. Der Bahnhof Timmendorfer Strand bietet schnelle Verbindungen in die Hansestadt Lübeck in nur 15 Minuten und nach Hamburg in weniger als einer Stunde. Mit dem Auto sind es etwa 20 Minuten bis zur Autobahn A1, die eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Für Flugreisen ist der Flughafen Hamburg in circa 75 Minuten erreichbar. In der Umgebung gibt es zahlreiche kulturelle und gastronomische Highlights. Die Strandpromenade lädt zu Spaziergängen ein und bietet erstklassige Restaurants und Boutiquen. Das nahegelegene Niendorfer Hafenviertel verleiht der Gegend einen maritimen Charme und bietet frische Meeresfrüchte direkt vom Kutter. Zudem ist das SEA LIFE Timmendorfer Strand ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Naturbegeisterte. Diese außergewöhnliche Lage vereint Natur, Exklusivität und Komfort und bietet somit eine perfekte Kulisse für ein luxuriöses Leben am Meer. Hier genießen Sie die Vorzüge eines erstklassigen Küstenortes, der mit seinem einzigartigen Flair und seiner hervorragenden Anbindung an Metropolen wie Hamburg und Lübeck besticht. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 460.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 13 von 29
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: kurzfristig verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.000 €): 1.967 € / Monat
20% Eigenkapital (92.000 €): 1.748 € / Monat
30% Eigenkapital (138.000 €): 1.530 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 696 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erst- oder Zweitwohnsitz mit Pool und Meerblick

Beschreibung

Ausstattung