Liebevoll saniertes Einfamilienhaus – familienfreundlich und bezugsbereit

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94149

Kaufpreis

549.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.660 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss

Eingangsbereich mit Flur
Praktische Waschküche
Hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche
Großzügiger Flurbereich mit Rundtreppe ins Obergeschoss
Schlafzimmer
Offener Koch- und Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Terrasse mit seitlicher Treppe und Zugang zum Gartenbereich

Obergeschoss

Galerie-/Treppenhausbereich
Tageslichtbad mit Badewanne
Drei gleich große Kinderzimmer, davon eines mit Balkonzugang
Zusätzlicher kleinerer offener Bereich mit Dachfenster

Untergeschoss

Heizraum
Mehrere vielseitig nutzbare Kellerräume
Kellerraum mit direktem Zugang zum Gartenbereich

Eine Einzelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung

Moderne Einbauküche mit Kücheninsel (Einbau 2025)
Terrasse mit seitlicher Treppe und direktem Zugang zum Garten
Balkon als zusätzlicher Außenbereich
Einzelgarage sowie zwei weitere Stellplatzmöglichkeiten
Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (Einbau 2025)
Rollläden an den Fenstern
Erneuerung sämtlicher Strom- und Wasserleitungen im Jahr 2025
Neue Gasheizung mit im Garten vergrabenem Flüssiggastank (Einbau 2025) inklusive erneuerter Heizungsleitungen
Hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss
Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss
Kaminzug für die Installation eines Kaminofens bereits vorbereitet

Lage Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in Kößlarn, einem charmanten Ort, der Ruhe und Behaglichkeit mit der Nähe zum Zentrum perfekt verbindet. Die Siedlungslage bietet eine friedliche Atmosphäre, ideal für diejenigen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, aber dennoch bequemen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wünschen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie:

Einkaufsmöglichkeiten: Lokale Geschäfte und Supermärkte sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf problemlos decken können.
Schulen und Kindergärten: Hochwertige Bildungseinrichtungen sind in der Nähe, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen sind gut erreichbar, was eine einfache Anbindung an umliegende Städte und Dörfer gewährleistet.
Freizeitmöglichkeiten: Genießen Sie die Natur mit nahegelegenen Wander- und Radwegen oder nutzen Sie die örtlichen Sportanlagen.
Gesundheitseinrichtungen: Apotheken und Arztpraxen sind nur wenige Minuten entfernt, um Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden zu gewährleisten.

Die Kombination aus ruhiger Siedlungslage und der Nähe zum Zentrum macht dieses Anwesen zu einer hervorragenden Wahl für jeden, der Wert auf eine ausgewogene Lebensqualität legt.

Objektbeschreibung Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine angenehme Wohnlage in einem ruhigen Siedlungsgebiet. Erdgeschoss - Eingangsbereich mit Flur - Praktische Waschküche - Hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche - Großzügiger Flurbereich mit Rundtreppe ins Obergeschoss - Schlafzimmer - Offener Koch- und Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse - Terrasse mit seitlicher Treppe und Zugang zum Gartenbereich Obergeschoss - Galerie-/Treppenhausbereich - Tageslichtbad mit Badewanne - Drei gleich große Kinderzimmer, davon eines mit Balkonzugang - Zusätzlicher kleinerer offener Bereich mit Dachfenster Untergeschoss - Heizraum - Mehrere vielseitig nutzbare Kellerräume - Kellerraum mit direktem Zugang zum Gartenbereich Eine Einzelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung - Moderne Einbauküche mit Kücheninsel (Einbau 2025) - Terrasse mit seitlicher Treppe und direktem Zugang zum Garten - Balkon als zusätzlicher Außenbereich - Einzelgarage sowie zwei weitere Stellplatzmöglichkeiten - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (Einbau 2025) - Rollläden an den Fenstern - Erneuerung sämtlicher Strom- und Wasserleitungen im Jahr 2025 - Neue Gasheizung mit im Garten vergrabenem Flüssiggastank (Einbau 2025) inklusive erneuerter Heizungsleitungen - Hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche im Erdgeschoss - Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss - Kaminzug für die Installation eines Kaminofens bereits vorbereitet Lage Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in Kößlarn, einem charmanten Ort, der Ruhe und Behaglichkeit mit der Nähe zum Zentrum perfekt verbindet. Die Siedlungslage bietet eine friedliche Atmosphäre, ideal für diejenigen, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten, aber dennoch bequemen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens wünschen. In unmittelbarer Nähe finden Sie: - Einkaufsmöglichkeiten: Lokale Geschäfte und Supermärkte sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf problemlos decken können. - Schulen und Kindergärten: Hochwertige Bildungseinrichtungen sind in der Nähe, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht. - Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen sind gut erreichbar, was eine einfache Anbindung an umliegende Städte und Dörfer gewährleistet. - Freizeitmöglichkeiten: Genießen Sie die Natur mit nahegelegenen Wander- und Radwegen oder nutzen Sie die örtlichen Sportanlagen. - Gesundheitseinrichtungen: Apotheken und Arztpraxen sind nur wenige Minuten entfernt, um Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden zu gewährleisten. Die Kombination aus ruhiger Siedlungslage und der Nähe zum Zentrum macht dieses Anwesen zu einer hervorragenden Wahl für jeden, der Wert auf eine ausgewogene Lebensqualität legt.