Freier Weitblick ins Grüne Freistehendes EFH mit weitläufigem Grundstück & Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83624

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

206 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

5.583 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattungs- und Renovierungsmerkmale:

Fenster teilweise 1996
Bäder 1996
Heizung 2000
Dach neu gedämmt und eingedeckt 2016
Einliegerwohnung 1996
Massiv Ziegelbauweise
Westterrasse
Riesiger Garten mit freiem Weitblick
Garage und mehrere Außenstellplätze

Lage Die Gemeinde Otterfing mit ca. 4.800 Einwohnern im Landkreis Miesbach befindet sich an der südlichen Grenze zu München. Der Ort sowie die nähere Umgebung bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende medizinische Versorgung aufgrund des guten Netzes an Ärzten und Apotheken und des Ärztehauses „Atrium“ im Nachbarort Holzkirchen. Für Ihre Kinderbetreuung ist auch gesorgt. Kindergärten, Kinderkrippen und Grundschule befinden sich in der Gemeinde. Mittelschule, Realschule, staatliches und privates Gymnasium sowie die Fachoberschule sind in Holzkirchen zu finden. Inmitten der reizvollen Landschaft zwischen der Metropolregion München und dem Voralpenland, lockt Otterfing mit einer idealen Ausgangslage für Ausflüge aller Art. Nur wenige Kilometer von Otterfing entfernt, im Naturschutzgebiet Ellbach-Kirchseemoor liegt der Kirchsee, einer der schönsten Badeseen Bayerns, auch der Hofoldinger Forst ist nicht weit entfernt. In ca. 30 km Entfernung erreichen Sie den Schliersee und den Tegernsee. Wandern, Bergsteigen, Radfahren, Skifahren, Langlaufen, Wellness, Schwimmen und Bootfahren - das Freizeitangebot in der Alpenregion ist einfach unerschöpflich. Die nähere Umgebung ist außerdem ein wahres Paradies für Spaziergänger, Radfahrer, Trimm-Dich-Pfad-Besucher und auch Hundebesitzer aufgrund des fantastischen Panoramas und der angrenzenden Mischwälder. Eine optimale Lage und gute Erreichbarkeit auf Schiene und Straße zeichnen Otterfing aus. Ob mit der Münchner S-Bahn, der Bayerischen Oberlandbahn oder dem Auto über die Autobahn A8 oder die Landstraße B13. Otterfing befindet sich in einer sehr verkehrsgünstigen Lage, kann aber dennoch sein ländliches bzw. dörfliches Image wahren. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss (S3/20-minütig) ist 2 km entfernt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Wohnimmobilie, zwei Gewerbebetriebe sowie die Tegernseer Straße

Sonstiges Am Haus wurden teilweise Heraklitplatten (asbesthaltig) verbaut. Ferner befinden sich im Gebäude asbesthaltige Bodenbeläge. Es wurden bereits Angebote eingeholt, um eine Kostenübersicht zur Verfügung stellen zu können. Der Kostenvorschlag zum Rückbau beträgt ca. 20.000,00 Euro.

Für das Grundstück besteht ein gültiger Bebauungsplan mit einem Mehrfamilienhaus und einem Doppelhaus/Einfamilienhaus.

Objektbeschreibung Es handelt sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, zugänglich über eine private Zufahrt, gesichert durch ein Geh- und Fahrrecht inkl. Leitungsrechten sowie PKW-Abstellrecht. Das Gebäude wurde 1969 errichtet und befindet sich in einem gepflegten und teils renovierungsbedürftigen Zustand. Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen Vorraum, welcher Zugang zu einer großen Diele mit Garderobe sowie der 1996 renovierten Einliegerwohnung bietet. Über die Diele erreichen Sie alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Unter anderem ein großes Wohnzimmer, die Küche mit Abstellraum sowie ein lichtdurchflutetes Esszimmer. An das Wohnzimmer schließt sich eine sonnige Terrasse mit weitläufigem Garten und Gartenhaus an. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und hat freien Blick über Felder und Wiesen, perfekt zum Verweilen und Entspannen. Im Erdgeschoss befindet sich dazu noch eine große Werkstatt mit Büro, welche frei genutzt oder umgebaut werden können. Über ein großzügiges Marmortreppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. In diesem befinden sich zwei Kinderzimmer/Büros, ein großes Schlafzimmer, ein Abstellraum, ein Speicher sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer wurde 1996 in einem hellen Stil erneuert und verfügt über eine Badewanne sowie eine Duschkabine. Der Speicher im Obergeschoss verfügt über eine großzügige Wandhöhe und ist somit vielseitig nutzbar. Im Schlafzimmer besteht außerdem Zugang zum Westbalkon. Das Untergeschoss verfügt über mehrere Räume, unter anderem zwei Vorrats/Kellerräume, ein Badezimmer, einen Waschraum, eine Sauna sowie einen Heizraum mit Öltank. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2000 mit Heizkörpern. Das Dach wurde im Jahr 2016 gedämmt und neu eingedeckt. Abgerundet wird das Angebot durch eine 1996 ausgebaute Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Für das Grundstück besteht ein gültiger Bebauungsplan mit einem Mehrfamilienhaus und einem Doppelhaus/Einfamilienhaus. Ausstattung Ausstattungs- und Renovierungsmerkmale: * Fenster teilweise 1996 * Bäder 1996 * Heizung 2000 * Dach neu gedämmt und eingedeckt 2016 * Einliegerwohnung 1996 * Massiv Ziegelbauweise * Westterrasse * Riesiger Garten mit freiem Weitblick * Garage und mehrere Außenstellplätze Lage Die Gemeinde Otterfing mit ca. 4.800 Einwohnern im Landkreis Miesbach befindet sich an der südlichen Grenze zu München. Der Ort sowie die nähere Umgebung bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende medizinische Versorgung aufgrund des guten Netzes an Ärzten und Apotheken und des Ärztehauses „Atrium“ im Nachbarort Holzkirchen. Für Ihre Kinderbetreuung ist auch gesorgt. Kindergärten, Kinderkrippen und Grundschule befinden sich in der Gemeinde. Mittelschule, Realschule, staatliches und privates Gymnasium sowie die Fachoberschule sind in Holzkirchen zu finden. Inmitten der reizvollen Landschaft zwischen der Metropolregion München und dem Voralpenland, lockt Otterfing mit einer idealen Ausgangslage für Ausflüge aller Art. Nur wenige Kilometer von Otterfing entfernt, im Naturschutzgebiet Ellbach-Kirchseemoor liegt der Kirchsee, einer der schönsten Badeseen Bayerns, auch der Hofoldinger Forst ist nicht weit entfernt. In ca. 30 km Entfernung erreichen Sie den Schliersee und den Tegernsee. Wandern, Bergsteigen, Radfahren, Skifahren, Langlaufen, Wellness, Schwimmen und Bootfahren - das Freizeitangebot in der Alpenregion ist einfach unerschöpflich. Die nähere Umgebung ist außerdem ein wahres Paradies für Spaziergänger, Radfahrer, Trimm-Dich-Pfad-Besucher und auch Hundebesitzer aufgrund des fantastischen Panoramas und der angrenzenden Mischwälder. Eine optimale Lage und gute Erreichbarkeit auf Schiene und Straße zeichnen Otterfing aus. Ob mit der Münchner S-Bahn, der Bayerischen Oberlandbahn oder dem Auto über die Autobahn A8 oder die Landstraße B13. Otterfing befindet sich in einer sehr verkehrsgünstigen Lage, kann aber dennoch sein ländliches bzw. dörfliches Image wahren. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss (S3/20-minütig) ist 2 km entfernt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Wohnimmobilie, zwei Gewerbebetriebe sowie die Tegernseer Straße Sonstiges Am Haus wurden teilweise Heraklitplatten (asbesthaltig) verbaut. Ferner befinden sich im Gebäude asbesthaltige Bodenbeläge. Es wurden bereits Angebote eingeholt, um eine Kostenübersicht zur Verfügung stellen zu können. Der Kostenvorschlag zum Rückbau beträgt ca. 20.000,00 Euro. Für das Grundstück besteht ein gültiger Bebauungsplan mit einem Mehrfamilienhaus und einem Doppelhaus/Einfamilienhaus.