Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, nachhaltigem Energiekonzept & privater Wellnessoase
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schwäbisch Hall Kreis, Baden Württemberg · 74592
Kaufpreis
1.180.000 €
9
Zimmer
2
Bäder
246 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
4.797 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2023 errichtete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde vom renommierten Qualitätsfertighaushersteller Wolf-Haus in moderner und energieeffizienter Holzrahmenbauweise errichtet und erfüllt den KfW-55-Standard. Mit ca. 246 m² Wohnfläche, davon ca. 196 m² im Hauptwohnbereich und ca. 50 m² in der Einliegerwohnung, auf einem 810 m² großen Grundstück vereint die Immobilie zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauqualität und hohen Wohnkomfort. Die Einliegerwohnung bietet attraktive Möglichkeiten zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Familienangehörige oder Gäste.
Das zukunftsorientierte Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher und intelligentem Energiemanagement sorgt in Verbindung mit dem Loxone Smart-Home-System für eine effiziente Steuerung zentraler Hausfunktionen. Die Energieeffizienzklasse A+ ermöglicht langfristig niedrige Energiekosten. Der offen gestaltete Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertiger Designküche und exklusiv ausgestattetem Wellnessbad schafft ein modernes Wohnambiente.
Der liebevoll angelegte Außenbereich mit Terrasse, Pool, Whirlpool und Außensauna bietet ein hohes Maß an Erholung und Privatsphäre. Eine Doppelgarage, zwei Außenstellplätze sowie ein vollständig beheiztes Kellergeschoss mit Fußbodenheizung und ca. 106 m² Nutzfläche runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.
Hinweis: Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet und aufbereitet.
Ausstattung
Grundstück & Flächen
- Grundstück ca. 810 m²
- Wohnfläche gesamt ca. 246 m² (davon ca. 196 m² Hauptwohnung und ca. 50 m² Einliegerwohnung)
- Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 106 m²
Gebäude & technische Ausstattung
- Baujahr 2023, hochwertige Holzrahmenbauweise vom renommierten Qualitätshersteller Wolf-Haus
- KfW-55-Standard, Energieeffizienzklasse A+
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Kellergeschoss
- Leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 19,36 kWp Leistung, 20,74 kWh Batteriespeicher und intelligentem Energiemanagement zur effizienten Energienutzung
- Smart-Home-System (Loxone) zur Steuerung zentraler Haustechnik
Erdgeschoss
- Repräsentativer Eingangsbereich mit hochwertiger Holzverkleidung und Garderobe
- Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Kaminofen
- Exklusive Hochglanz-Designküche mit Siemens-Markengeräten und Kochinsel
- Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
Obergeschoss
- Vier Zimmer: Elternschlafzimmer mit Ankleide und Dachterrasse, zwei Kinderzimmer, Büro
- Exklusives Wellnessbad mit Whirlpool-Eckbadewanne, bodengleicher Regendusche und Doppelwaschbecken
Einliegerwohnung
- Separater Außenzugang mit eigener Terrasse und Gartenzugang
- Wohn- und Essbereich mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer
- Ideal zur Vermietung, Kurzzeitvermietung oder als Gästewohnung mit attraktivem Einnahmepotenzial
Kellergeschoss
- Komplett beheiztes Kellergeschoss mit Fußbodenheizung und Vinylboden
- Zwei großzügige, flexibel nutzbare Räume, ideal als Heimkino, Hobby-, Fitness- oder Arbeitsbereich
- Hauswirtschafts- und Technikraum
Garten & Außenbereich
- Hochwertiger PP-Infinity-Salzwasserpool (Überlaufpool) mit Überdachung
- Whirlpool sowie Außensauna mit Elektroofen
- Großzügige Terrasse und hochwertig angelegter Garten mit hohem Sichtschutz
Garage & Stellplätze
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Vorbereitung für Wallbox
- Zwei zusätzliche Außenstellplätze
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet im Ortsteil Hornberg der Stadt Kirchberg an der Jagst im Landkreis Schwäbisch Hall. Die ruhige Anliegerstraße ist geprägt von moderner Einfamilienhausbebauung und bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität. Umgeben von Feldern, Wiesen und sanften Hügeln genießen Sie eine naturnahe Wohnatmosphäre mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Kirchberg an der Jagst verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzten, Kindergärten und einer Grundschule. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die renommierte Schloss-Schule Kirchberg. Die historische Altstadt mit Schloss und Fachwerkhäusern verleiht der Stadt besonderen Charme.
Die wirtschaftsstarke Region Hohenlohe bietet attraktive Arbeitsmöglichkeiten bei zahlreichen erfolgreichen Unternehmen. Die nahegelegene Stadt Crailsheim ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie einen Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Stuttgart, Nürnberg und Würzburg. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A6 rundet die sehr gute Verkehrsanbindung ab. Die naturnahe Lage im Jagsttal macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.180.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 246 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (118.000 €)
- 5.045 € / Monat
- 20% Eigenkapital (236.000 €)
- 4.484 € / Monat
- 30% Eigenkapital (354.000 €)
- 3.924 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 1.301 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.180.000 €