Platz für Ihre Wohnideen – Einfamilienhaus mit Potenzial in Triberg-Nußbach!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78098

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

Bäder

96 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.240 €

pro m²

Beschreibung

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein zweites Badezimmer und derzeit einer zweiter Küche, wodurch der Wohnkomfort insbesondere für Familien erhöht wird. Die vorhandene Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine gute Basis für moderne Wohnkonzepte. Das Untergeschoss verfügt über mehrere Räumlichkeiten und Keller. Bietet damit reichlich Stauraum sowie Platz für Hobby, Werkstatt, Hauswirtschaft oder sofern gegeben auch für weiteren Wohnraum ( Nutz und Nebenflächen gut 30 m²). Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Platzangebot im Außenbereich sinnvoll ab.

Der Garten bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen und lädt dazu ein, eine persönliche Wohlfühloase im Grünen zu schaffen. Eine besondere Qualität der Immobilie ist die unmittelbare Lage am Bachlauf der Nußbach, die dem Grundstück einen naturnahen Charakter verleiht und für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt. Die Immobilie bietet eine gute Basis für freie Gestaltungsmöglichkeiten. So haben zukünftige Eigentümer/innen die Möglichkeit, das Haus nach ihren persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln und ein zeitgemäßes Zuhause zu schaffen. Für Käufer/innen mit Kreativität und dem Wunsch, ein Haus nach den eigenen Ideen zu verwirklichen, bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit mit viel Entwicklungspotenzial.

Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Garage/Stellplatz
Garten

Lage Die Immobilie befindet sich im Triberger Ortsteil Nußbach und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer ruhigen Nachbarschaft. Die unmittelbare Nähe zum Bachlauf der Nußbach verleiht dem Standort einen besonderen Charme und unterstreicht den ländlichen Charakter der Umgebung. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder und Wiesen zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Kernstadt Triberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Angeboten. Auch der Bahnhof Triberg mit Anschluss an die Schwarzwaldbahn sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Offenburg, Villingen-Schwenningen und Konstanz. Über die Bundesstraße B500 sind zudem die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Triberg zählt zu den bekanntesten Luftkurorten im Schwarzwald und verbindet eine hohe Wohn- und Freizeitqualität mit einer reizvollen Naturlandschaft. Die Region begeistert mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen, Wintersportmöglichkeiten sowie beliebten Ausflugszielen wie den Triberger Wasserfällen. Damit bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung sowie einer intakten Infrastruktur profitieren möchten.

Sonstiges Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer oder andere Auskunftsbefugte erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb vom Auftragnehmer nicht übernommen werden. Gibt der Auftraggeber seine Kaufabsichten vor Beendigung dieses Auftrages auf, so hat er den Makler umgehend zu benachrichtigen. In diesem Fall hat er dem Makler sämtliche aufgrund dieses Auftrags bis dahin entstandenen Aufwendungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu ersetzen. Der Auftragnehmer hat dann Anspruch auf Ersatz nachgewiesener Aufwendungen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben, insbesondere Kosten für Inserate, etwaige Eingabekosten ins Internet und ähnliche Kommunikationsdienste, Notarkosten (z.B. für die Erstellung bzw. Vorbereitung des Kaufvertrages) u.Ä.. Die Kosten für Telefon, Telefax, Porti sind pauschal mit 20,00 € zzgl. Mehrwertsteuer zu vergüten; ferner Fahrkosten gegen Nachweis, bei Nutzung des PKWs 0,30 € pro gefahrenem Kilometer zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Der Aufwendungsersatz wird der Höhe nach auf 10 % der zu erwartenden Provision beschränkt und ist mit dem Tage der Vertragsbeendigung fällig. An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nimmt der Auftragnehmer teil. Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de.

Objektbeschreibung Das ca. im Jahr 1955 errichtete Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von rund 96 m² und einem 479 m² großen Grundstück eine solide Grundlage für alle, die ein Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit viel Potenzial für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung. Bereits der Eingangsbereich führt in eine funktionale Raumaufteilung, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder handwerklich versierte Käufer/innen eignet. Im Erdgeschoss stehen ein Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das zusätzliche Zimmer kann flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Etage durch ein zweites Badezimmer und derzeit einer zweiter Küche, wodurch der Wohnkomfort insbesondere für Familien erhöht wird. Die vorhandene Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft eine gute Basis für moderne Wohnkonzepte. Das Untergeschoss verfügt über mehrere Räumlichkeiten und Keller. Bietet damit reichlich Stauraum sowie Platz für Hobby, Werkstatt, Hauswirtschaft oder sofern gegeben auch für weiteren Wohnraum ( Nutz und Nebenflächen gut 30 m²). Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Platzangebot im Außenbereich sinnvoll ab. Der Garten bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen und lädt dazu ein, eine persönliche Wohlfühloase im Grünen zu schaffen. Eine besondere Qualität der Immobilie ist die unmittelbare Lage am Bachlauf der Nußbach, die dem Grundstück einen naturnahen Charakter verleiht und für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt. Die Immobilie bietet eine gute Basis für freie Gestaltungsmöglichkeiten. So haben zukünftige Eigentümer/innen die Möglichkeit, das Haus nach ihren persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln und ein zeitgemäßes Zuhause zu schaffen. Für Käufer/innen mit Kreativität und dem Wunsch, ein Haus nach den eigenen Ideen zu verwirklichen, bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit mit viel Entwicklungspotenzial. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage/Stellplatz - Garten Lage Die Immobilie befindet sich im Triberger Ortsteil Nußbach und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Das gewachsene Wohngebiet ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer ruhigen Nachbarschaft. Die unmittelbare Nähe zum Bachlauf der Nußbach verleiht dem Standort einen besonderen Charme und unterstreicht den ländlichen Charakter der Umgebung. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder und Wiesen zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Kernstadt Triberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie gastronomischen Angeboten. Auch der Bahnhof Triberg mit Anschluss an die Schwarzwaldbahn sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Offenburg, Villingen-Schwenningen und Konstanz. Über die Bundesstraße B500 sind zudem die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Triberg zählt zu den bekanntesten Luftkurorten im Schwarzwald und verbindet eine hohe Wohn- und Freizeitqualität mit einer reizvollen Naturlandschaft. Die Region begeistert mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen, Wintersportmöglichkeiten sowie beliebten Ausflugszielen wie den Triberger Wasserfällen. Damit bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Anbindung sowie einer intakten Infrastruktur profitieren möchten. Sonstiges Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer oder andere Auskunftsbefugte erteilt haben; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb vom Auftragnehmer nicht übernommen werden. Gibt der Auftraggeber seine Kaufabsichten vor Beendigung dieses Auftrages auf, so hat er den Makler umgehend zu benachrichtigen. In diesem Fall hat er dem Makler sämtliche aufgrund dieses Auftrags bis dahin entstandenen Aufwendungen zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu ersetzen. Der Auftragnehmer hat dann Anspruch auf Ersatz nachgewiesener Aufwendungen, die sich unmittelbar aus der Auftragsbearbeitung ergeben, insbesondere Kosten für Inserate, etwaige Eingabekosten ins Internet und ähnliche Kommunikationsdienste, Notarkosten (z.B. für die Erstellung bzw. Vorbereitung des Kaufvertrages) u.Ä.. Die Kosten für Telefon, Telefax, Porti sind pauschal mit 20,00 € zzgl. Mehrwertsteuer zu vergüten; ferner Fahrkosten gegen Nachweis, bei Nutzung des PKWs 0,30 € pro gefahrenem Kilometer zzgl. 19 % Mehrwertsteuer. Der Aufwendungsersatz wird der Höhe nach auf 10 % der zu erwartenden Provision beschränkt und ist mit dem Tage der Vertragsbeendigung fällig. An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nimmt der Auftragnehmer teil. Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken – BVR, Schellingstraße 4, 10785 Berlin, Fax: 030 2021-1908, E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de.