4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia & 2 Innengarten-Balkonen – 104 m² Frankfurt

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60489

Kaufpreis

729.000 €

Zimmer

Bäder

1.049 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

695 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn-Ess-Kochbereich (31,44 m²) öffnet sich zur Süd-Loggia. Das En-Suite-Schlafzimmer (17,72 m²) verfügt über ein eigenes Wannenbad. Zwei weitere Zimmer (je 10,67 m²) haben je einen eigenen Balkon zum ruhigen Innengarten – die Kinder schlafen zur Stille, während im Wohnbereich das Leben stattfindet. Zusätzlich Gäste-Duschbad, WC/Du, großzügige Diele (10,31 m²) und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Bodentiefe Fenster.

Die Wohnung: 4 Zimmer · 104,90 m² · Urban House · Süd-Loggia · 2 Balkone zum Innengarten · En-Suite-Wannenbad · Gäste-Duschbad · bodentiefe Fenster · Aufzug · Bezugsfertig

Für Eigennutzer: Zwei Kinderzimmer mit je eigenem Balkon zum Innengarten, ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, ein Wohnbereich der nach Süden atmet. Eine Familienstruktur, die sich im Grundriss ablesen lässt.

Für Kapitalanleger: 4-Zimmer-Wohnung mit drei Außenflächen und Süd-Loggia in Frankfurt – am Familienmietmarkt klar positioniert, sofort vermietbar. Bezugsfertig. Dazu der strukturelle Steuervorteil der Factory Suites: ca. 96,83 % des Kaufpreises sind abschreibungsfähig – gegenüber typischerweise 70–85 % in klassischen Wohnanlagen. (Individuelle steuerliche Abstimmung mit dem Steuerberater empfohlen.)

Das Projekt: Factory Suites – Neubau mit Loft-DNA in Frankfurt-Rödelheim. Begehrtes Projekt, begrenzte Verfügbarkeit.

Eine Besichtigung ist besser als jede Beschreibung:

Information & Besichtigung FACTORY SUITES Showroom Westerbachstraße 47

Mittwoch 14–16 Uhr Samstag & Sonntag 12–14 Uhr

Damit Sie FACTORY SUITES in Ruhe erleben können, bitten wir um kurze Anmeldung per Mail oder telefonisch.

Weitere Termine nach individueller Abstimmung.

Ausstattung Fußbodenheizung Echtholzparkett 3-fach-Wärmeschutzverglasung elektrische Rollläden großformatige Feinsteinzeugfliesen Walk-in-Duschen Aufzug Video-Gegensprechanlage Kellerraum Tiefgaragenplätze mit E-Anschluss

Lage Frankfurt-Rödelheim – nahe Bockenheim und Westend, am Übergang vom Gewerbe- zum Wohnquartier. Kein Szeneviertel, sondern die Adresse für alle, denen Raum, Qualität und schnelle Wege wichtiger sind als Prestige. S-Bahn in 4 Min., Frankfurter City in 10–14 Min., direkte Anbindung an A5/A66. Supermärkte direkt im Umfeld.

Objektbeschreibung Drei Außenflächen, vier Zimmer, eine Südausrichtung – diese Wohnung im Urban House der Factory Suites ist für Familien gemacht, die in Frankfurt nicht auf Raum verzichten wollen. Der Wohn-Ess-Kochbereich (31,44 m²) öffnet sich zur Süd-Loggia. Das En-Suite-Schlafzimmer (17,72 m²) verfügt über ein eigenes Wannenbad. Zwei weitere Zimmer (je 10,67 m²) haben je einen eigenen Balkon zum ruhigen Innengarten – die Kinder schlafen zur Stille, während im Wohnbereich das Leben stattfindet. Zusätzlich Gäste-Duschbad, WC/Du, großzügige Diele (10,31 m²) und Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Bodentiefe Fenster. Die Wohnung: 4 Zimmer · 104,90 m² · Urban House · Süd-Loggia · 2 Balkone zum Innengarten · En-Suite-Wannenbad · Gäste-Duschbad · bodentiefe Fenster · Aufzug · Bezugsfertig Für Eigennutzer: Zwei Kinderzimmer mit je eigenem Balkon zum Innengarten, ein Elternschlafzimmer mit eigenem Bad, ein Wohnbereich der nach Süden atmet. Eine Familienstruktur, die sich im Grundriss ablesen lässt. Für Kapitalanleger: 4-Zimmer-Wohnung mit drei Außenflächen und Süd-Loggia in Frankfurt – am Familienmietmarkt klar positioniert, sofort vermietbar. Bezugsfertig. Dazu der strukturelle Steuervorteil der Factory Suites: ca. 96,83 % des Kaufpreises sind abschreibungsfähig – gegenüber typischerweise 70–85 % in klassischen Wohnanlagen. (Individuelle steuerliche Abstimmung mit dem Steuerberater empfohlen.) Das Projekt: Factory Suites – Neubau mit Loft-DNA in Frankfurt-Rödelheim. Begehrtes Projekt, begrenzte Verfügbarkeit. Eine Besichtigung ist besser als jede Beschreibung: Information & Besichtigung FACTORY SUITES Showroom Westerbachstraße 47 Mittwoch 14–16 Uhr Samstag & Sonntag 12–14 Uhr Damit Sie FACTORY SUITES in Ruhe erleben können, bitten wir um kurze Anmeldung per Mail oder telefonisch. Weitere Termine nach individueller Abstimmung. Ausstattung Fußbodenheizung Echtholzparkett 3-fach-Wärmeschutzverglasung elektrische Rollläden großformatige Feinsteinzeugfliesen Walk-in-Duschen Aufzug Video-Gegensprechanlage Kellerraum Tiefgaragenplätze mit E-Anschluss Lage Frankfurt-Rödelheim – nahe Bockenheim und Westend, am Übergang vom Gewerbe- zum Wohnquartier. Kein Szeneviertel, sondern die Adresse für alle, denen Raum, Qualität und schnelle Wege wichtiger sind als Prestige. S-Bahn in 4 Min., Frankfurter City in 10–14 Min., direkte Anbindung an A5/A66. Supermärkte direkt im Umfeld.