Aubergs Garten – Luxus Penthousewohnung in Saarn
Penthouse zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45481
Kaufpreis
949.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
118 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
8.042 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
„Aubergs Garten“. Die Zeit dafür ist jetzt. Das exklusive Neubauprojekt befindet sich bereits im Bau und wird voraussichtlich im Frühjahr des kommenden Jahres fertiggestellt. Entstehen werden drei architektonisch anspruchsvoll gestaltete Häuser mit jeweils nur fünf Wohnungen – eine bewusst kleine, private Wohnstruktur für Menschen mit gehobenem Anspruch. Gelegen im begehrten Stadtteil Saarn in Mülheim an der Ruhr, verbindet „Aubergs Garten“ eine ruhige, grüne Umgebung mit der Nähe zum lebendigen Ortskern. Diese besondere Lagequalität – kurze Wege in das gewachsene Zentrum und gleichzeitig unmittelbare Nähe zu Auberg und Ruhr – macht das Projekt außergewöhnlich attraktiv. Der Anspruch ist klar definiert: Hochwertigkeit in Architektur, Ausstattung und Ausführung. Großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und klare, zeitlose Gestaltung schaffen helle, offene Räume mit hoher Aufenthaltsqualität. Moderne Bauphysik sorgt für exzellente thermische und akustische Eigenschaften sowie nachhaltige Energieeffizienz. Komfort entsteht hier nicht zufällig, sondern als Ergebnis präziser Planung und konsequenter Qualitätsorientierung. „Aubergs Garten“ steht für exklusives Wohnen in kleiner Einheit, mit viel Licht, Luft und Privatsphäre – ergänzt durch Terrassen und Balkone mit Blick ins Grün. Ein Projekt für Käufer, die Wert auf Substanz, Lage- und Wohnqualität sowie langfristige Wertstabilität legen.
Ausstattung
Bei „Aubergs Garten“ steht die Qualität der Baukultur im Mittelpunkt. Handwerkliche Sorgfalt trifft auf ausgewählte Materialien und eine Architektur, die sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Technische Innovationen werden bewusst eingesetzt – nicht als Selbstzweck, sondern mit Blick auf langfristige Wirtschaftlichkeit und nachhaltige Betriebskosten. Ressourcenschonende Bauweise, moderne Energiekonzepte und der Standard eines Energieeffizienzhauses verbinden ökologische Verantwortung mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die nicht brennbare Fassade unterstreicht den hohen Sicherheitsanspruch des Projekts ebenso wie die durchgängig hochwertige Ausführung im Detail. Edle Bodenbeläge und Fliesen, gespachtelte Wandoberflächen, vorbereitete Schornsteine für optionale Kamine sowie eine anspruchsvoll gestaltete Gartenanlage schaffen ein Wohnumfeld mit Substanz und Atmosphäre. Ergänzt wird das Konzept durch eine großzügig dimensionierte, komfortabel befahrbare Tiefgarage mit Stellplätzen, die den gehobenen Ansprüchen der künftigen Bewohner gerecht wird. „Aubergs Garten“ steht damit für ein durchdachtes, werthaltiges Wohnkonzept – modern, nachhaltig und in respektvollem Dialog mit der bevorzugten Lage in Saarn in Mülheim an der Ruhr.
Lage
„Aubergs Garten“ entsteht im beliebten Stadtteil Saarn in Mülheim an der Ruhr – in einer angenehm ruhigen Wohnlage mit direkter Nähe zur Natur und gleichzeitig kurzer Distanz zum gewachsenen Ortskern. Die besondere Qualität dieses Standorts liegt in seiner ausgewogenen Positionierung: Sie wohnen bewusst etwas zurückversetzt vom lebendigen Zentrum und genießen dadurch mehr Ruhe, Privatsphäre und Grün. Gleichzeitig erreichen Sie den Pastor-Luhr-Platz – das Herz von Saarn – in rund 15 Gehminuten. Wochenmarkt, moderner EDEKA-Markt, Cafés, Restaurants, inhabergeführte Geschäfte, Apotheken und Ärzte sind damit komfortabel erreichbar. Urbaner Komfort bleibt selbstverständlich Teil Ihres Alltags – nur ohne unmittelbare Frequenz vor der Haustür. Ein herausragender Mehrwert ist die direkte Nähe zu den umliegenden Naherholungsräumen. In wenigen Minuten gelangen Sie in den Auberg mit seinen weitläufigen Waldflächen, Spazier- und Laufwegen sowie reizvollen Aussichtspunkten. Ebenso schnell erreichen Sie die Ruhr. Der Leinpfad entlang des Flusses bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder ausgedehnte Fahrradtouren – nahezu autofrei und stets in naturnaher Umgebung. Von hier aus fahren Sie entspannt mit dem Fahrrad durch die Ruhrauen bis nach Essen-Kettwig. Alternativ genießen Sie die Ruhr vom Wasser aus mit der Weisse Flotte Mülheim. Diese Lage vereint damit zwei entscheidende Qualitäten: die Nähe zu einem lebendigen, gewachsenen Quartier und den direkten Zugang zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen. „Aubergs Garten“ steht somit für ein Wohnumfeld, das Alltagstauglichkeit und naturnahe Lebensqualität auf überzeugende Weise miteinander verbindet – ein Standort für Menschen, die Ruhe und Bewegungsfreiheit ebenso schätzen wie kurze Wege in ein lebendiges Zentrum.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 949.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 118 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (94.900 €)
- 4.057 € / Monat
- 20% Eigenkapital (189.800 €)
- 3.606 € / Monat
- 30% Eigenkapital (284.700 €)
- 3.155 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.454 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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