Vielseitige Anlageimmobilie in zentraler Lage von Straubenhardt mit Gastronomie & Wohneinheiten

Haus zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75334

Zimmer

205 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

Beschreibung

Das gastronomische Herzstück der Immobilie bildet das weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Restaurant „Da Pino“, das seit 45 Jahren erfolgreich betrieben wird. Der Gastraum mit über 250m² sowie die großzügigen Außenflächen sorgen für eine stabile und gut planbare Einnahmequelle. Ergänzt wird das Gewerbe durch diverse Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 204 m².

Wohnflächenübersicht: Betreiberwohnung (Maisonette - OG + DG): 121 m ² Wohnung OG: 54 m ² Studio OG: 29 m ²

Highlights für Kapitalanleger & Projektentwickler: Vermietungspotenzial: Vollvermietung möglich, ideal für klassische Wohnvermietung, betreutes Wohnen oder möblierte Kurzzeitvermietung.

Zentrale Lage: Straubenhardt-Conweiler ist verkehrstechnisch gut angebunden – mit Nähe zu Pforzheim, Karlsruhe und zur A8.

Gewerbefläche mit langfristigem Betreiber: Das Restaurant stellt eine attraktive Einnahmequelle dar und kann bei Bedarf weitergeführt oder neu konzipiert werden.

Nutzungsflexibilität: Denkbar ist eine Neustrukturierung der Einheiten, eine Zusammenlegung oder auch Teilung – je nach investorenspezifischer Zielsetzung.

Attraktives Grundstück: Gute Erreichbarkeit, sichtbare Lage an der Hauptstraße und solide Bausubstanz.

Ihr Investment – Ihre Entscheidung: Ob als Kapitalanlage mit laufenden Erträgen, als Aufteilungsobjekt für den Einzelverkauf oder als Projektentwicklungsfläche für seniorengerechtes Wohnen, Mikroapartments oder moderne Wohnkonzepte – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen.

Eine umfangreiche Projektunterlage mit Grundrissen und weiteren Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und Potenzial erkennen!

Ausstattung Ausbaufähige Scheune - Planungen zur Nutzung als Wohnfläche liegen bereits vor.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Auf Wunsch des Käufers sind die derzeitigen Eigentümer bereit, für einen vereinbarten Zeitraum sowohl als Mieter der Betreiberwohnung als auch als Betreiber der gastronomischen Einheit in der Immobilie zu verbleiben.

Lage Investieren, wo Lebensqualität auf Nachfrage trifft Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut sichtbarer Lage von Straubenhardt-Conweiler, nahe einer der Hauptachsen des Ortsteils mit hoher Frequentierung durch Anwohner und Besucher. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von Wohnbebauung, Einzelhandel, Gastronomie und Nahversorgungseinrichtungen – eine solide, nachhaltige Mischung mit starker regionaler Verwurzelung.

Straubenhardt liegt strategisch günstig im Enzkreis, südlich von Pforzheim und im direkten Einzugsgebiet der wirtschaftsstarken Regionen Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart. Die gute Anbindung an die A8 sowie das regionale Bus- und Bahnnetz sorgt für kurze Wege in alle Richtungen – sowohl für Mieter als auch für Gäste des Gastronomiebetriebs.

Die Umgebung erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien, Senioren und Berufspendlern – mit hoher Lebensqualität, Naturanschluss, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage nach Wohnraum. Auch der demografische Wandel spielt hier Investoren in die Karten: Die Nachfrage nach barrierearmen, kompakten und altersgerechten Wohnformen steigt kontinuierlich.

Vorteile des Standorts auf einen Blick: Zentrale, etablierte Lage im Ortsteil Conweiler

Fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke und ÖPNV

Regionale Sichtbarkeit dank Lage an der Sonnenstraße

Nähe zu Pforzheim (ca. 15 Min.), Karlsruhe (ca. 30 Min.), Autobahn A8 (ca. 10 Min.)

Ruhige, gewachsene Wohnlage mit Potenzial für verschiedene Nutzungskonzepte

Stabile Nachfrage nach Wohnraum in allen Altersgruppen

Fazit: Der Standort überzeugt durch regionale Stärke, solide Infrastruktur und langfristige Entwicklungsperspektiven – ein idealer Rahmen für Investoren mit Weitblick, die in werthaltige Immobilien in gefragten Wohn- und Lebensräumen investieren möchten.

Sonstiges 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Im Herzen von Straubenhardt-Conweiler präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anlageobjekt mit nachhaltigem Potenzial: ein vielseitig nutzbares Gebäudeensemble bestehend aus einem etablierten Restaurantbetrieb sowie verschiedenen Wohneinheiten in den darüber- und angrenzenden Bereichen. Das gastronomische Herzstück der Immobilie bildet das weit über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Restaurant „Da Pino“, das seit 45 Jahren erfolgreich betrieben wird. Der Gastraum mit über 250m² sowie die großzügigen Außenflächen sorgen für eine stabile und gut planbare Einnahmequelle. Ergänzt wird das Gewerbe durch diverse Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 204 m². Wohnflächenübersicht: Betreiberwohnung (Maisonette - OG + DG): 121 m ² Wohnung OG: 54 m ² Studio OG: 29 m ² Highlights für Kapitalanleger & Projektentwickler: Vermietungspotenzial: Vollvermietung möglich, ideal für klassische Wohnvermietung, betreutes Wohnen oder möblierte Kurzzeitvermietung. Zentrale Lage: Straubenhardt-Conweiler ist verkehrstechnisch gut angebunden – mit Nähe zu Pforzheim, Karlsruhe und zur A8. Gewerbefläche mit langfristigem Betreiber: Das Restaurant stellt eine attraktive Einnahmequelle dar und kann bei Bedarf weitergeführt oder neu konzipiert werden. Nutzungsflexibilität: Denkbar ist eine Neustrukturierung der Einheiten, eine Zusammenlegung oder auch Teilung – je nach investorenspezifischer Zielsetzung. Attraktives Grundstück: Gute Erreichbarkeit, sichtbare Lage an der Hauptstraße und solide Bausubstanz. Ihr Investment – Ihre Entscheidung: Ob als Kapitalanlage mit laufenden Erträgen, als Aufteilungsobjekt für den Einzelverkauf oder als Projektentwicklungsfläche für seniorengerechtes Wohnen, Mikroapartments oder moderne Wohnkonzepte – hier eröffnen sich zahlreiche Optionen. Eine umfangreiche Projektunterlage mit Grundrissen und weiteren Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und Potenzial erkennen! Ausstattung Ausbaufähige Scheune - Planungen zur Nutzung als Wohnfläche liegen bereits vor. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Auf Wunsch des Käufers sind die derzeitigen Eigentümer bereit, für einen vereinbarten Zeitraum sowohl als Mieter der Betreiberwohnung als auch als Betreiber der gastronomischen Einheit in der Immobilie zu verbleiben. Lage Investieren, wo Lebensqualität auf Nachfrage trifft Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut sichtbarer Lage von Straubenhardt-Conweiler, nahe einer der Hauptachsen des Ortsteils mit hoher Frequentierung durch Anwohner und Besucher. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von Wohnbebauung, Einzelhandel, Gastronomie und Nahversorgungseinrichtungen – eine solide, nachhaltige Mischung mit starker regionaler Verwurzelung. Straubenhardt liegt strategisch günstig im Enzkreis, südlich von Pforzheim und im direkten Einzugsgebiet der wirtschaftsstarken Regionen Karlsruhe, Pforzheim und Stuttgart. Die gute Anbindung an die A8 sowie das regionale Bus- und Bahnnetz sorgt für kurze Wege in alle Richtungen – sowohl für Mieter als auch für Gäste des Gastronomiebetriebs. Die Umgebung erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien, Senioren und Berufspendlern – mit hoher Lebensqualität, Naturanschluss, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage nach Wohnraum. Auch der demografische Wandel spielt hier Investoren in die Karten: Die Nachfrage nach barrierearmen, kompakten und altersgerechten Wohnformen steigt kontinuierlich. Vorteile des Standorts auf einen Blick: Zentrale, etablierte Lage im Ortsteil Conweiler Fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke und ÖPNV Regionale Sichtbarkeit dank Lage an der Sonnenstraße Nähe zu Pforzheim (ca. 15 Min.), Karlsruhe (ca. 30 Min.), Autobahn A8 (ca. 10 Min.) Ruhige, gewachsene Wohnlage mit Potenzial für verschiedene Nutzungskonzepte Stabile Nachfrage nach Wohnraum in allen Altersgruppen Fazit: Der Standort überzeugt durch regionale Stärke, solide Infrastruktur und langfristige Entwicklungsperspektiven – ein idealer Rahmen für Investoren mit Weitblick, die in werthaltige Immobilien in gefragten Wohn- und Lebensräumen investieren möchten. Sonstiges 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.