Off-Market-Chance in Magdeburg-Südost: Renditestarkes Anlageobjekt mit Potential

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39122

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bad

287 m²

Wohnfläche

2.052 €

pro m²

Beschreibung

WICHTIG: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Verifizierungsobjekt. Hierbei erhalten Sie nach einer kurzen telefonischen Verifikation Ihrer Anfrage, Zugriff auf alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Mieterliste, Grundrisse, etc.) im Dokumenten Center des Inserates..

######################################################

Im Mehrfamilienhaus befinden sich 5 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit verteilt auf 3 Stockwerke. Alle Einheiten sind voll vermietet und wurden durch den Eigentümer renoviert.

Ein auf lange Zeit sorgenfreies Top-Investment mit hohen Renditen.

Ausstattung ++ 5 von 6 Einheiten sind saniert ++ Tageslichtbäder mit Badewanne für zusätzlichen Komfort ++ Moderne Einbauküchen in jeder renovierten Wohnung ++ Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum ++ Massive Bauweise kombiniert mit zeitgemäßer Ausstattung ++ Charaktervoller Altbau trifft auf modernen Wohnkomfort ++ Hohe Mietnachfrage – optimal für Kapitalanleger

Lage Die Immobilie befindet sich in einem historischen Bereich des Magdeburger Stadtteils Salbke, der im südöstlichen Teil der Stadt liegt.

Die Umgebung ist geprägt von mehreren denkmalgeschützten Gebäuden, die die industrielle Vergangenheit des Viertels widerspiegeln. Dazu zählt unter anderem das ehemalige Reichsbahnausbesserungswerk Salbke, dessen Gelände östlich der Bahnstrecke Magdeburg–Leipzig liegt. Ein weiteres bedeutendes Bauwerk ist der Wohnblock Alt Salbke 102–106, eine Gruppe von fünf dreigeschossigen Häusern, die 1928/29 im Stil des Neuen Bauens errichtet wurden und heute unter Denkmalschutz stehen.

Die Infrastruktur in der Umgebung der Immobilie ist gut ausgebaut. Ein Supermarkt befindet sich in etwa 500 Metern Entfernung, während Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf innerhalb eines Kilometers erreichbar sind. Eine Grundschule ist rund 700 Meter entfernt, weiterführende Schulen liegen im Umkreis von etwa drei Kilometern. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in fünf Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zur Magdeburger Innenstadt. Auch Ärzte, Apotheken und eine Postfiliale befinden sich in der näheren Umgebung.

In jüngerer Zeit erfährt der Bereich um die Immobilie eine städtebauliche Aufwertung. Auf dem Gelände des ehemaligen Reichsbahnausbesserungswerks entsteht ein modernes Wohnquartier mit neuen Wohn- und Gewerbeflächen, ergänzt durch Einrichtungen wie Hotel, Schule, Supermarkt und Sportstätten. Dieses Projekt soll den Südosten Magdeburgs revitalisieren und neue Impulse für das Viertel setzen.

Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch ihre Nähe zur Elbe und die gute Anbindung an die Magdeburger Innenstadt aus. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine ruhige, naturnahe Umgebung, die sowohl für Bewohner als au..

Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien.

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden

Objektbeschreibung Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage zentral in Magdeburg unweit der Elbe. ÖPNV ist genauso fußläufig zu erreichen wie unterschiedliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Überdies gibt es ein reichhaltiges gastronomisches Angebot im direkten Umfeld des Hauses. WICHTIG: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Verifizierungsobjekt. Hierbei erhalten Sie nach einer kurzen telefonischen Verifikation Ihrer Anfrage, Zugriff auf alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Mieterliste, Grundrisse, etc.) im Dokumenten Center des Inserates.. ###################################################### Im Mehrfamilienhaus befinden sich 5 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit verteilt auf 3 Stockwerke. Alle Einheiten sind voll vermietet und wurden durch den Eigentümer renoviert. Ein auf lange Zeit sorgenfreies Top-Investment mit hohen Renditen. Ausstattung ++ 5 von 6 Einheiten sind saniert ++ Tageslichtbäder mit Badewanne für zusätzlichen Komfort ++ Moderne Einbauküchen in jeder renovierten Wohnung ++ Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum ++ Massive Bauweise kombiniert mit zeitgemäßer Ausstattung ++ Charaktervoller Altbau trifft auf modernen Wohnkomfort ++ Hohe Mietnachfrage – optimal für Kapitalanleger Lage Die Immobilie befindet sich in einem historischen Bereich des Magdeburger Stadtteils Salbke, der im südöstlichen Teil der Stadt liegt. Die Umgebung ist geprägt von mehreren denkmalgeschützten Gebäuden, die die industrielle Vergangenheit des Viertels widerspiegeln. Dazu zählt unter anderem das ehemalige Reichsbahnausbesserungswerk Salbke, dessen Gelände östlich der Bahnstrecke Magdeburg–Leipzig liegt. Ein weiteres bedeutendes Bauwerk ist der Wohnblock Alt Salbke 102–106, eine Gruppe von fünf dreigeschossigen Häusern, die 1928/29 im Stil des Neuen Bauens errichtet wurden und heute unter Denkmalschutz stehen. Die Infrastruktur in der Umgebung der Immobilie ist gut ausgebaut. Ein Supermarkt befindet sich in etwa 500 Metern Entfernung, während Bäckereien und weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf innerhalb eines Kilometers erreichbar sind. Eine Grundschule ist rund 700 Meter entfernt, weiterführende Schulen liegen im Umkreis von etwa drei Kilometern. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist fußläufig in fünf Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zur Magdeburger Innenstadt. Auch Ärzte, Apotheken und eine Postfiliale befinden sich in der näheren Umgebung. In jüngerer Zeit erfährt der Bereich um die Immobilie eine städtebauliche Aufwertung. Auf dem Gelände des ehemaligen Reichsbahnausbesserungswerks entsteht ein modernes Wohnquartier mit neuen Wohn- und Gewerbeflächen, ergänzt durch Einrichtungen wie Hotel, Schule, Supermarkt und Sportstätten. Dieses Projekt soll den Südosten Magdeburgs revitalisieren und neue Impulse für das Viertel setzen. Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch ihre Nähe zur Elbe und die gute Anbindung an die Magdeburger Innenstadt aus. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine ruhige, naturnahe Umgebung, die sowohl für Bewohner als au.. Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ************* WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien. Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ************* Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden