Seltene Gelegenheit - wunderbare 3-Zimmer-Wohnung in erster Weserreihe in der Bremer Neustadt!

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28201

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.133 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Privater Kellerraum Gemeinschaftlicher Fahrradkeller Balkon mit Weserblick

Lage Das Objekt genießt eine privilegierte und zugleich zentrale Lage im beliebten Stadtteil Neustadt, unmittelbar in der ersten Reihe zum Werdersee. Die direkte Umgebung ist geprägt durch eine harmonische Mischung aus klassischer Wohnbebauung und urbaner Infrastruktur. Die Weserpromenade befindet sich direkt vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten zur Naherholung, für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Die unmittelbare Nahversorgung ist durch eine Vielzahl von fußläufig erreichbaren Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants hervorragend abgedeckt. Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist ausgezeichnet; Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Bremer Hauptbahnhof und zum Flughafen. Die zentrale Citylage von Bremen ist in wenigen Minuten zu erreichen. Über die angrenzenden Hauptverkehrsstraßen und die nahegelegene Bundesstraße B75 ist eine zügige Anbindung an die Autobahnen A1 und A281 gewährleistet. Dies sichert eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit, beispielsweise Richtung Oldenburg oder Hamburg. Die Kombination aus attraktiver Wasserlage, hervorragender Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer besonders begehrten Wohnadresse.

Sofern diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, steht Ihnen unser Team in Bremen Woltmershausen mit weiteren Informationen und für eine Besichtigung unter 0421 - 548 795 00 gerne zur Verfügung.

BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND IHRE EMAILADRESSE AN. VIELEN DANK.

Objektbeschreibung Direkt an der kleinen Weser gelegen, in begehrter erster Reihe und nur wenige Schritte vom Deich entfernt, befindet sich diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 75 Quadratmetern Wohnfläche. Sie liegt in einem gepflegten Mehrparteienhaus und bietet eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen, weiter Aussicht und unmittelbarer Nähe zum Wasser. Eine attraktive Option sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in herausragender Lage suchen. Herzstück der Wohnung ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Austritt auf den Balkon – hier eröffnet sich der Blick auf den Werdersee, der je nach Tageszeit eine ganz eigene Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die Küche, die sich funktional in den Grundriss einfügt und den Wohnbereich angenehm ergänzt. Der geräumige Flur verbindet alle Zimmer miteinander und vermittelt ein großzügiges Wohngefühl. Das Schlafzimmer bietet viel Platz und Rückzugsmöglichkeiten, während das dritte Zimmer flexibel als Arbeits-, Kinder, oder Gästezimmer nutzbar ist. Das Badezimmer verfügt über ein Duschbad; eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Beides bietet praktischen Nutzen und zusätzlichen Stauraum, gerade für alle, die die Nähe zur Weser und die umliegenden Wege gern aktiv nutzen. Die Wohnung wird leer übergeben und steht damit sowohl für die Selbstnutzung als auch für eine Vermietung offen. Durch ihre Lage direkt an Weser und Deich bietet sie ein Umfeld, das gleichermaßen naturnah wie stadtnah ist – ideal für Menschen, die Wasser, Ruhe und die Qualitäten des urbanen Lebens miteinander verbinden möchten. Ausstattung Privater Kellerraum Gemeinschaftlicher Fahrradkeller Balkon mit Weserblick Lage Das Objekt genießt eine privilegierte und zugleich zentrale Lage im beliebten Stadtteil Neustadt, unmittelbar in der ersten Reihe zum Werdersee. Die direkte Umgebung ist geprägt durch eine harmonische Mischung aus klassischer Wohnbebauung und urbaner Infrastruktur. Die Weserpromenade befindet sich direkt vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten zur Naherholung, für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Die unmittelbare Nahversorgung ist durch eine Vielzahl von fußläufig erreichbaren Geschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants hervorragend abgedeckt. Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist ausgezeichnet; Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Bremer Hauptbahnhof und zum Flughafen. Die zentrale Citylage von Bremen ist in wenigen Minuten zu erreichen. Über die angrenzenden Hauptverkehrsstraßen und die nahegelegene Bundesstraße B75 ist eine zügige Anbindung an die Autobahnen A1 und A281 gewährleistet. Dies sichert eine hervorragende regionale und überregionale Erreichbarkeit, beispielsweise Richtung Oldenburg oder Hamburg. Die Kombination aus attraktiver Wasserlage, hervorragender Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung macht diesen Standort zu einer besonders begehrten Wohnadresse. Sofern diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, steht Ihnen unser Team in Bremen Woltmershausen mit weiteren Informationen und für eine Besichtigung unter 0421 - 548 795 00 gerne zur Verfügung. BITTE GEBEN SIE BEI ANFRAGEN IHREN VOLLSTÄNDIGEN NAMEN, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND IHRE EMAILADRESSE AN. VIELEN DANK.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 378 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seltene Gelegenheit - wunderbare 3-Zimmer-Wohnung in erster Weserreihe in der Bremer Neustadt!

Beschreibung

Ausstattung