4-Zimmer-Wohnung mit neuwertiger Küche, Garage & Balkon in Wolfsburg! Meine Wohnung = Mein Partner!

Etagenwohnung zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38440

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.991 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet die moderne und hochwertig ausgestattete Einbauküche, die erst ca. zwei Jahre alt ist. Sie bietet viel Stauraum, großzügige Arbeitsflächen sowie eine moderne Ausstattung. Die zusätzliche elektrische Fußbodenheizung sorgt hier für besonderen Wohnkomfort und macht die Küche zu einem echten Mittelpunkt des täglichen Lebens.

Das helle Wohnzimmer mit hochwertigem Eicheboden bietet direkten Zugang zum ca. 7 m² großen Balkon. Der geflieste Balkon verfügt zusätzlich über eine Markise und lädt zum Entspannen ein. Große Fensterflächen sorgen in der gesamten Wohnung für eine angenehme Lichtatmosphäre.

Besonders praktisch für Familien sind die zwei vorhandenen Badezimmer, die zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag bieten. Das Hauptbad wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand.

Sämtliche Fenster verfügen über Rollos und bieten angenehmen Sicht- und Sonnenschutz. Hochwertige Echtholztüren unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit Stromanschluss sowie ein separater Kellerraum. Die vorhandenen Möbel können auf Wunsch übernommen werden, sodass ein unkomplizierter Einzug möglich ist.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich 8 Parteien und bietet dadurch eine angenehme und ruhige Nachbarschaft. Die gedämmte Fassade wirkt sich positiv auf die Energieeffizienz aus. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 23.03.2065. Die aktuelle jährliche Erbpacht beträgt ca. 360 €.

Ausstattung

2020 modernisiert
115 m² Wohnfläche
Mobiliar kann mit übernommen werden
4 Zimmer
Kellerraum
Garage
elektrische Fußbodenheizung (Küche)
hochwertige Einbauküche
ca. 7 m² großer Balkon mit Markise
Hausgeld ca. 200 € im Monat
Erbpacht derzeit jährlich ca. 360 €

Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Westen von Wolfsburg mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Nahversorgung und schneller Erreichbarkeit wichtiger Ziele in der Stadt.

Die Wolfsburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in ca. 10–12 Minuten erreichbar. Das Volkswagen Werk liegt ebenfalls nur etwa 10 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich teilweise direkt im näheren Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle mit guter Anbindung an die Innenstadt liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Spiel- und Grünflächen. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Die Autobahn A39 erreichen Sie in ca. 5 Minuten, wodurch eine schnelle Verbindung Richtung Braunschweig und Hannover besteht.

Die Lage eignet sich ideal für Berufspendler, Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.

Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein besonders angenehmes Raumgefühl sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale. Durch die großzügig geschnittenen Räume wirkt die Wohnung äußerst offen und geräumig und bietet viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige im Homeoffice. Das Herzstück der Wohnung bildet die moderne und hochwertig ausgestattete Einbauküche, die erst ca. zwei Jahre alt ist. Sie bietet viel Stauraum, großzügige Arbeitsflächen sowie eine moderne Ausstattung. Die zusätzliche elektrische Fußbodenheizung sorgt hier für besonderen Wohnkomfort und macht die Küche zu einem echten Mittelpunkt des täglichen Lebens. Das helle Wohnzimmer mit hochwertigem Eicheboden bietet direkten Zugang zum ca. 7 m² großen Balkon. Der geflieste Balkon verfügt zusätzlich über eine Markise und lädt zum Entspannen ein. Große Fensterflächen sorgen in der gesamten Wohnung für eine angenehme Lichtatmosphäre. Besonders praktisch für Familien sind die zwei vorhandenen Badezimmer, die zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag bieten. Das Hauptbad wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Sämtliche Fenster verfügen über Rollos und bieten angenehmen Sicht- und Sonnenschutz. Hochwertige Echtholztüren unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit Stromanschluss sowie ein separater Kellerraum. Die vorhandenen Möbel können auf Wunsch übernommen werden, sodass ein unkomplizierter Einzug möglich ist. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst lediglich 8 Parteien und bietet dadurch eine angenehme und ruhige Nachbarschaft. Die gedämmte Fassade wirkt sich positiv auf die Energieeffizienz aus. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 23.03.2065. Die aktuelle jährliche Erbpacht beträgt ca. 360 €. Ausstattung + 2020 modernisiert + 115 m² Wohnfläche + Mobiliar kann mit übernommen werden + 4 Zimmer + Kellerraum + Garage + elektrische Fußbodenheizung (Küche) + hochwertige Einbauküche + ca. 7 m² großer Balkon mit Markise + Hausgeld ca. 200 € im Monat + Erbpacht derzeit jährlich ca. 360 € Lage Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Westen von Wolfsburg mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Nahversorgung und schneller Erreichbarkeit wichtiger Ziele in der Stadt. Die Wolfsburger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in ca. 10–12 Minuten erreichbar. Das Volkswagen Werk liegt ebenfalls nur etwa 10 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken befinden sich teilweise direkt im näheren Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle mit guter Anbindung an die Innenstadt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Spiel- und Grünflächen. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Die Autobahn A39 erreichen Sie in ca. 5 Minuten, wodurch eine schnelle Verbindung Richtung Braunschweig und Hannover besteht. Die Lage eignet sich ideal für Berufspendler, Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Sonstiges Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das Maklerhaus 38 GmbH meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.