Ruheoase in Obermenzing: Gepflegte 1-Zimmer-Gartenwohnung & Sauna

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81247

Kaufpreis

266.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

7.600 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich gepflegt und wurde laufend modernisiert; eine Fassadensanierung ist bereits berücksichtigt. Ergänzend zur Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort sorgen Gemeinschaftseinrichtungen wie Sauna sowie Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss.

Durch die gefragte Lage und die kompakte, gut vermietbare Größe eignet sich die Einheit sowohl als solide Kapitalanlage (aktuell vermietet) als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Interessant für Kapitalanleger: Mit einem qualifizierten Restnutzungsdauer-Gutachten ( diese Leistung können Sie über uns beziehen) besteht die Möglichkeit, eine kürzere tatsächliche Restnutzungsdauer nachzuweisen und die AfA von regulär 2 % auf bis zu 3,33 % p.a. zu erhöhen.

Ausstattung

Laufend modernisiertes Wohnhaus
Fassadensanierung bereits im Kaufpreis enthalten
Großzügige Terrasse mit Gartenanteil
Geräumiges Kellerabteil
Gemeinschaftsräume: Sauna, Wasch- und Trockenraum
Ruhige Wohnstraße (Tempo-30-Zone)

Lage Obermenzing zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Münchens. Hier verbinden sich gewachsene Wohnqualität, hervorragende Infrastruktur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Karwinskistraße liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend mit gepflegten Häusern und altem Baumbestand.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Pasinger Bahnhof – mit Anschluss an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr – liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt und das Umland. Auch die beliebten Erholungsgebiete an der Würm oder im Nymphenburger Schlosspark sind schnell erreicht.

Ein Standort, der Ruhe, Natur und Stadtleben perfekt verbindet.

Sonstiges Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung mit unserem Büro möglich.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma MK Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet urbanes Wohnen mit einem echten Plus an Outdoor-Fläche: sonnige Terrasse und eigener Gartenanteil schaffen einen privaten Rückzugsort – ideal zum Entspannen, Arbeiten im Freien oder für sonnige Nachmittage. Der Grundriss ist funktional und angenehm: ein heller Wohn-/Schlafbereich mit direktem Zugang nach draußen, dazu Küche, Bad und ein praktischer Abstellbereich. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich gepflegt und wurde laufend modernisiert; eine Fassadensanierung ist bereits berücksichtigt. Ergänzend zur Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort sorgen Gemeinschaftseinrichtungen wie Sauna sowie Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss. Durch die gefragte Lage und die kompakte, gut vermietbare Größe eignet sich die Einheit sowohl als solide Kapitalanlage (aktuell vermietet) als auch perspektivisch für Eigennutzer. Interessant für Kapitalanleger: Mit einem qualifizierten Restnutzungsdauer-Gutachten ( diese Leistung können Sie über uns beziehen) besteht die Möglichkeit, eine kürzere tatsächliche Restnutzungsdauer nachzuweisen und die AfA von regulär 2 % auf bis zu 3,33 % p.a. zu erhöhen. Ausstattung - Laufend modernisiertes Wohnhaus - Fassadensanierung bereits im Kaufpreis enthalten - Großzügige Terrasse mit Gartenanteil - Geräumiges Kellerabteil - Gemeinschaftsräume: Sauna, Wasch- und Trockenraum - Ruhige Wohnstraße (Tempo-30-Zone) Lage Obermenzing zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Münchens. Hier verbinden sich gewachsene Wohnqualität, hervorragende Infrastruktur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Karwinskistraße liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend mit gepflegten Häusern und altem Baumbestand. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Pasinger Bahnhof – mit Anschluss an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr – liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt und das Umland. Auch die beliebten Erholungsgebiete an der Würm oder im Nymphenburger Schlosspark sind schnell erreicht. Ein Standort, der Ruhe, Natur und Stadtleben perfekt verbindet. Sonstiges Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung mit unserem Büro möglich. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma MK Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.