Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und traumhaftem Ruhrblick in Mülheim

Etagenwohnung zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45468

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

4.080 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Einmalige Lage: Direkt an der Ruhr mit unverbaubarem Blick.
Zwei Balkone: Großzügige Außenflächen mit direktem Ruhrblick sowie privaten Zugängen vom Schlaf- und Arbeitszimmer.
Premium-Küche inklusive: Die separate, praktisch geschnittene Küche ist bereits mit einer sehr hochwertigen -Einbauküche und erstklassigen Elektrogeräten ausgestattet – diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein direkt angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Wertige Details: Ein im Jahr 2025 frisch überarbeiteter, hochwertiger Echtholzparkettboden und ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Komfort: Bequemer, stufenloser Zugang zur Wohnung im 3. OG über den Personenaufzug.
Erbau: Erbbauzins monatlich 65,06€

Lage Die Immobilie besticht durch ihre einzigartige Lage in Mülheim an der Ruhr. Sie wohnen "direkt an der Ruhr" und profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Wasser, was eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Spaziergänge, Radtouren) garantiert. Gleichzeitig verbindet die Lage das Beste aus zwei Welten: Sie genießen absolute Ruhe und einen entspannenden Blick ins Grüne, während das Mülheimer Zentrum dennoch schnell erreichbar ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in der näheren Umgebung.

Sonstiges Eine Finanzierungsbestätigung ist bei der Besichtigung zwingend erforderlich. Wenn diese nicht vorhanden ist, können Sie uns kontaktieren und wir lassen eine Bonität durch unseren Finanzierungspartner prüfen. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese helle und attraktiv geschnittene Etagenwohnung in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Mülheim – direkt an der Ruhr. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, 4-stöckigen Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter und flexibler Grundriss, der modernes Wohnen am Wasser ideal abbildet. Der großzügige Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich. Ein echtes Highlight ist der von hier zugängliche Hauptbalkon, der Ihnen einen herrlichen und unverbaubaren Blick direkt auf die Ruhr bietet – ein perfekter Ort der Entspannung. Die Wohnung präsentiert sich in einem fortlaufend sehr gepflegten Gesamtzustand. Ein besonderes Highlight ist der edle Echtholzparkettboden in den Wohnräumen, der erst 2025 frisch fachmännisch aufbereitet wurde und der Immobilie ein warmes, neuwertiges Ambiente verleiht. Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet optimalen Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und gewährt direkten Zugang auf den zweiten Balkon der Wohnung. Angrenzend befindet sich ein weiteres, kompaktes Zimmer, das sich ideal als maßgeschneidertes Homeoffice (Arbeitszimmer) oder als exklusiver begehbarer Kleiderschrank nutzen lässt – auch von diesem Raum aus gibt es einen praktischen, direkten Zugang zum Balkon. Das modern gestaltete Badezimmer ist komfortabel mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ihr Vorteil: Die Wohnung ist seit dem 01.05.2026 bezugsfrei und komplett leergezogen. Dieser Zustand bietet Ihnen maximale Flexibilität und handfeste wirtschaftliche Vorteile: Für Selbstnutzer: Sie können Ihr neues Zuhause am Wasser ohne lange Wartezeiten oder Eigenbedarfskündigungen zeitnah selbst beziehen und nach Ihren Wünschen einrichten. Für Kapitalanleger: Sie profitieren von der Chance auf eine sofortige Neuvermietung. Da kein Altmietvertrag besteht, können Sie sich den passenden Mieter selbst aussuchen und die Mietkonditionen direkt zu aktuellen, attraktiven Marktbedingungen am Erstbezugstag vereinbaren. Ausstattung - Einmalige Lage: Direkt an der Ruhr mit unverbaubarem Blick. - Zwei Balkone: Großzügige Außenflächen mit direktem Ruhrblick sowie privaten Zugängen vom Schlaf- und Arbeitszimmer. - Premium-Küche inklusive: Die separate, praktisch geschnittene Küche ist bereits mit einer sehr hochwertigen -Einbauküche und erstklassigen Elektrogeräten ausgestattet – diese ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein direkt angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. - Wertige Details: Ein im Jahr 2025 frisch überarbeiteter, hochwertiger Echtholzparkettboden und ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne. - Komfort: Bequemer, stufenloser Zugang zur Wohnung im 3. OG über den Personenaufzug. - Erbau: Erbbauzins monatlich 65,06€ Lage Die Immobilie besticht durch ihre einzigartige Lage in Mülheim an der Ruhr. Sie wohnen "direkt an der Ruhr" und profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Wasser, was eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten (Spaziergänge, Radtouren) garantiert. Gleichzeitig verbindet die Lage das Beste aus zwei Welten: Sie genießen absolute Ruhe und einen entspannenden Blick ins Grüne, während das Mülheimer Zentrum dennoch schnell erreichbar ist. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in der näheren Umgebung. Sonstiges Eine Finanzierungsbestätigung ist bei der Besichtigung zwingend erforderlich. Wenn diese nicht vorhanden ist, können Sie uns kontaktieren und wir lassen eine Bonität durch unseren Finanzierungspartner prüfen. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.