Schöner wohnen am Waldrand. Gepflegtes, großzügiges Reiheneckhaus mit Aussicht & 2 Balkonen

Reiheneckhaus zum Kauf in Schwäbisch Hall Kreis, Baden Württemberg · 74427

Kaufpreis

335.000 €

5.5

Zimmer

Bad

145 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.310 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Energieausweis befindet sich in Erstellung, und liegt spätestens zur Besichtigung vor!

In ruhiger Waldrandlage von Fichtenberg erwartet Sie dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1981. Die schöne Hanglage bietet einen herrlichen Ausblick und ein naturnahes Wohngefühl. Auf ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich 5,5 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse mit Markise, die Küche mit Einbauküche sowie ein separates WC. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein weiteres separates WC sowie zwei Balkone – einer mit Weitblick, der andere in Richtung Waldrand – zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet neben den Kellerräumen einen großzügigen Hobbyraum mit Fußbodenheizung, der sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Fitnessraum eignet. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, eine Gaszentralheizung (vor ca. 20 Jahren erneuert) sowie einen Kaminofen. Das Dach wurde beim Kauf der Immobilie vor rund 20 Jahren gedämmt und vor etwa zehn Jahren neu eingedeckt. Zum Angebot gehören eine Einzelgarage mit praktischem Lagerraum darunter sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus. Das ca. 330 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, teilweise modernisierten Zustand und ist nach Vereinbarung ab Oktober/November bezugsfrei.

Gerne übermittle ich Ihnen das ausführliche Exposé und vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Ruhige Waldrandlage mit herrlicher Aussicht
Reiheneckhaus, Baujahr 1981
Ca. 145 m² Wohnfläche
Ca. 330 m² Grundstück
5,5 Zimmer
Küche mit Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
Zwei separate WCs
Großzügiger Hobbyraum mit Fußbodenheizung
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Kaminofen
Großer Balkon mit Weitblick
Kleiner Balkon zum Waldrand
Liebevoll angelegte Terrasse mit Markise
Gaszentralheizung (vor ca. 20 Jahren erneuert)
Einzelgarage mit zusätzlichem Lagerraum
Stellplatz direkt am Haus

Lage Fichtenberg ist eine Gemeinde im Südwesten des Landkreises Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg und gehört zur Region Heilbronn-Franken. Der Ort liegt südlich von Schwäbisch Hall sowie westlich von Gaildorf, eingebettet in den Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Das Gemeindegebiet erstreckt sich überwiegend im Tal der Rot (Fichtenberger Rot) sowie auf den bewaldeten Höhenzügen des Mainhardter, Welzheimer und Murrhardter Waldes. Die Höhenlage reicht von etwa 333 m bis 490 m über dem Meeresspiegel. Mit einem hohen Waldanteil ist die Landschaft stark durch Mischwälder, Bachtäler und landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt.

In Fichtenberg selbst befindet sich die Grund- und Werkrealschule Fichtenberg (bis Klasse 9/10), die zentral im Ort liegt und die schulische Grundversorgung für die Gemeinde sicherstellt. Für weiterführende Schulen orientieren sich Schülerinnen und Schüler überwiegend an den umliegenden Städten: In Gaildorf befinden sich die Schloss-Realschule Gaildorf sowie das Schenk-von-Limpurg-Gymnasium Gaildorf als wichtige Schulstandorte. In Murrhardt steht mit dem Heinrich-von-Zügel-Gymnasium eine weitere Gymnasialoption zur Verfügung. In Schwäbisch Hall gibt es ein breites Angebot an Realschulen, Gymnasien und beruflichen Schulen, insbesondere für die Oberstufe und berufliche Ausbildung.

Fichtenberg ist über die Landesstraße L1066 sowie die Bahnstrecke Waiblingen–Schwäbisch Hall-Hessental gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Mittelzentren.

Fichtenberg ist eine naturnahe Wohngemeinde im Schwäbisch-Fränkischen Wald mit eigener Grund- und Werkrealschule. Weiterführende Schulen sind gut erreichbar in Gaildorf, Murrhardt und Schwäbisch Hall und decken alle Bildungswege bis zum Abitur und zur beruflichen Ausbildung ab.

Sonstiges Wichtige Hinweise und Informationen

Hinweis zu den Angaben:
Die von uns bereitgestellten Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Daten. Auch für die Genauigkeit der Grundrisse können wir keine Haftung übernehmen.

Einhaltung des Geldwäschegesetzes:
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GWG) einzuhalten. Dies beinhaltet die Identifizierung unserer Kunden, um sicherzustellen, dass keine illegal erworbenen Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf gelangen.

Was bedeutet das für Sie?
Um den gesetzlichen Vorgaben nachzukommen, sind wir verpflichtet, bereits bei Besichtigungsterminen Ihre Identität anhand eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses zu prüfen. Ihre Legitimationsdaten werden ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Selbstverständlich werden diese Daten nach Ablauf der gesetzlich vorgeschriebenen Aufbewahrungsfrist gelöscht.

Ihre Unterstützung ist wichtig:
Bitte bringen Sie daher zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen Ihren gültigen Ausweis mit. Ihre Mithilfe hilft uns, die gesetzlichen Vorgaben korrekt umzusetzen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung!

Objektbeschreibung Der Energieausweis befindet sich in Erstellung, und liegt spätestens zur Besichtigung vor! In ruhiger Waldrandlage von Fichtenberg erwartet Sie dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1981. Die schöne Hanglage bietet einen herrlichen Ausblick und ein naturnahes Wohngefühl. Auf ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich 5,5 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse mit Markise, die Küche mit Einbauküche sowie ein separates WC. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein weiteres separates WC sowie zwei Balkone – einer mit Weitblick, der andere in Richtung Waldrand – zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet neben den Kellerräumen einen großzügigen Hobbyraum mit Fußbodenheizung, der sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Fitnessraum eignet. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, eine Gaszentralheizung (vor ca. 20 Jahren erneuert) sowie einen Kaminofen. Das Dach wurde beim Kauf der Immobilie vor rund 20 Jahren gedämmt und vor etwa zehn Jahren neu eingedeckt. Zum Angebot gehören eine Einzelgarage mit praktischem Lagerraum darunter sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus. Das ca. 330 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, teilweise modernisierten Zustand und ist nach Vereinbarung ab Oktober/November bezugsfrei. Gerne übermittle ich Ihnen das ausführliche Exposé und vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ausstattung - Ruhige Waldrandlage mit herrlicher Aussicht - Reiheneckhaus, Baujahr 1981 - Ca. 145 m² Wohnfläche - Ca. 330 m² Grundstück - 5,5 Zimmer - Küche mit Einbauküche - Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche - Zwei separate WCs - Großzügiger Hobbyraum mit Fußbodenheizung - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Kaminofen - Großer Balkon mit Weitblick - Kleiner Balkon zum Waldrand - Liebevoll angelegte Terrasse mit Markise - Gaszentralheizung (vor ca. 20 Jahren erneuert) - Einzelgarage mit zusätzlichem Lagerraum - Stellplatz direkt am Haus Lage Fichtenberg ist eine Gemeinde im Südwesten des Landkreises Schwäbisch Hall in Baden-Württemberg und gehört zur Region Heilbronn-Franken. Der Ort liegt südlich von Schwäbisch Hall sowie westlich von Gaildorf, eingebettet in den Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald. Das Gemeindegebiet erstreckt sich überwiegend im Tal der Rot (Fichtenberger Rot) sowie auf den bewaldeten Höhenzügen des Mainhardter, Welzheimer und Murrhardter Waldes. Die Höhenlage reicht von etwa 333 m bis 490 m über dem Meeresspiegel. Mit einem hohen Waldanteil ist die Landschaft stark durch Mischwälder, Bachtäler und landwirtschaftlich genutzte Flächen geprägt. In Fichtenberg selbst befindet sich die Grund- und Werkrealschule Fichtenberg (bis Klasse 9/10), die zentral im Ort liegt und die schulische Grundversorgung für die Gemeinde sicherstellt. Für weiterführende Schulen orientieren sich Schülerinnen und Schüler überwiegend an den umliegenden Städten: In Gaildorf befinden sich die Schloss-Realschule Gaildorf sowie das Schenk-von-Limpurg-Gymnasium Gaildorf als wichtige Schulstandorte. In Murrhardt steht mit dem Heinrich-von-Zügel-Gymnasium eine weitere Gymnasialoption zur Verfügung. In Schwäbisch Hall gibt es ein breites Angebot an Realschulen, Gymnasien und beruflichen Schulen, insbesondere für die Oberstufe und berufliche Ausbildung. Fichtenberg ist über die Landesstraße L1066 sowie die Bahnstrecke Waiblingen–Schwäbisch Hall-Hessental gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden und ermöglicht regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Mittelzentren. Fichtenberg ist eine naturnahe Wohngemeinde im Schwäbisch-Fränkischen Wald mit eigener Grund- und Werkrealschule. Weiterführende Schulen sind gut erreichbar in Gaildorf, Murrhardt und Schwäbisch Hall und decken alle Bildungswege bis zum Abitur und zur beruflichen Ausbildung ab. Sonstiges **Wichtige Hinweise und Informationen** **Hinweis zu den Angaben:** Die von uns bereitgestellten Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Daten. Auch für die Genauigkeit der Grundrisse können wir keine Haftung übernehmen. **Einhaltung des Geldwäschegesetzes:** Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GWG) einzuhalten. Dies beinhaltet die Identifizierung unserer Kunden, um sicherzustellen, dass keine illegal erworbenen Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf gelangen. **Was bedeutet das für Sie?** Um den gesetzlichen Vorgaben nachzukommen, sind wir verpflichtet, bereits bei Besichtigungsterminen Ihre Identität anhand eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses zu prüfen. Ihre Legitimationsdaten werden ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Selbstverständlich werden diese Daten nach Ablauf der gesetzlich vorgeschriebenen Aufbewahrungsfrist gelöscht. **Ihre Unterstützung ist wichtig:** Bitte bringen Sie daher zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen Ihren gültigen Ausweis mit. Ihre Mithilfe hilft uns, die gesetzlichen Vorgaben korrekt umzusetzen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung!