Hochwertige Maisonette Wohnung in Bielefeld-Baumheide - sofort bezugsfertig!

Maisonette zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33609

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.385 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich in gehobenem Standard und wurde in den wesentlichen Gewerken umfassend modernisiert. Stilprägend sind die schönen Parkettböden im Wohnbereich, dreifachverglaste Fenster sowie ein stimmiges, zeitgemäßes Interieur. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet; ein separates Gäste-WC erhöht den Alltagskomfort. Besonders praktisch: Ein Abstellraum befindet sich sowohl innerhalb der Wohnung als auch zusätzlich zwei Kellerräume, wobei der eine Kellerraum zum Wohnraum umgebaut wurde, sprich Arbeitszimmer – ideal für die eigene Werkstatt oder Büro.

Der Wohn-/Essbereich öffnet sich zum Balkon und bietet damit einen angenehmen Übergang ins Freie. Die Gas-Kombi-Therme sorgt für verlässliche Wärme. Es wurden umfangreiche energetische Sanierungen durchgeführt, um die Wohnung zukunftsfähig zu machen und die Energiekosten zu senken. Das Zusammenspiel aus Gebäudehülle und Haustechnik schafft ein angenehmes Wohnklima und solide Betriebseigenschaften.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und bietet großzügige, gut möblierbare Zimmer mit harmonischen Proportionen – ideal für Paare mit Platzbedarf, Homeoffice-Nutzer oder kleine Familien.

Zum Objekt gehört ein eigener Stellplatz – sicher und im Alltag äußerst komfortabel.

Fazit: Eine vielseitige, modernisierte Eigentumswohnung in sehr guter Mikrolage von Bielefeld, die hochwertige Ausstattungsdetails, effiziente Gebäudeparameter und angenehme Außenbereiche vereint. Ob als anspruchsvolles Eigenheim oder zukunftssichere Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit: Die Mischung aus Wohnqualität, Lage und Substanz überzeugt auf ganzer Linie.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 117 m²
Hausgeld: 373 €
3 Schlafzimmer
Gas-Kombi-Therme 2021
Dachsanierung im Jahr 2021
Etage: 2 + 3
Balkon/Dachterrasse
Gäste-WC
Abstellraum
Keller + Hobbyraum mit Fenster
Einbauküche inklusive
Parkettboden
Kunststofffenster, 3-fach verglast (neuwertig)
Fußbodenheizung im Bad
1 Stellplatz
Smart Home (KNX Bussystem)

Lage Die Wohnung liegt in Bielefeld-Baumheide, einem grünen, familienfreundlichen Stadtteil des Bezirks Heepen. Supermärkte, Bäckereien sowie alle Dinge des täglichen Lebens befinden sich im nahen Umfeld und sind teils bequem zu Fuß erreichbar.

Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien verlaufen durch das Quartier, und Haltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich sorgt die Stadtbahnlinie 2 für eine direkte, schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls attraktiv: Über nahegelegene Bundesstraßen gelangt man zügig auf die Autobahn A2 und ist somit schnell in der City, im Umland oder auf überregionalen Routen.

Trotz der guten Erreichbarkeit überzeugt die Umgebung durch viel Grün – großzügige Rasen- und Parkflächen, Baumbestand und gepflegte Wege laden zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Spielplätze und Freiflächen in den Wohnhöfen und angrenzenden Grünzügen, die Kindern sichere Bewegungsräume bieten. Insgesamt verbindet Baumheide eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit kurzer Distanz zu allem, was man täglich braucht.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Fox Immobilien keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Modern, hochwertig und mit viel Wohlfühlfaktor: Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bielefeld-Baumheide. Die Mikrolage ist sehr gut – ruhig, angenehm gewachsen und ideal für Eigennutzer, die Komfort und Alltagstauglichkeit verbinden möchten. Die Wohnung präsentiert sich in gehobenem Standard und wurde in den wesentlichen Gewerken umfassend modernisiert. Stilprägend sind die schönen Parkettböden im Wohnbereich, dreifachverglaste Fenster sowie ein stimmiges, zeitgemäßes Interieur. Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet; ein separates Gäste-WC erhöht den Alltagskomfort. Besonders praktisch: Ein Abstellraum befindet sich sowohl innerhalb der Wohnung als auch zusätzlich zwei Kellerräume, wobei der eine Kellerraum zum Wohnraum umgebaut wurde, sprich Arbeitszimmer – ideal für die eigene Werkstatt oder Büro. Der Wohn-/Essbereich öffnet sich zum Balkon und bietet damit einen angenehmen Übergang ins Freie. Die Gas-Kombi-Therme sorgt für verlässliche Wärme. Es wurden umfangreiche energetische Sanierungen durchgeführt, um die Wohnung zukunftsfähig zu machen und die Energiekosten zu senken. Das Zusammenspiel aus Gebäudehülle und Haustechnik schafft ein angenehmes Wohnklima und solide Betriebseigenschaften. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und bietet großzügige, gut möblierbare Zimmer mit harmonischen Proportionen – ideal für Paare mit Platzbedarf, Homeoffice-Nutzer oder kleine Familien. Zum Objekt gehört ein eigener Stellplatz – sicher und im Alltag äußerst komfortabel. Fazit: Eine vielseitige, modernisierte Eigentumswohnung in sehr guter Mikrolage von Bielefeld, die hochwertige Ausstattungsdetails, effiziente Gebäudeparameter und angenehme Außenbereiche vereint. Ob als anspruchsvolles Eigenheim oder zukunftssichere Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit: Die Mischung aus Wohnqualität, Lage und Substanz überzeugt auf ganzer Linie. Ausstattung - Wohnfläche: ca. 117 m² - Hausgeld: 373 € - 3 Schlafzimmer - Gas-Kombi-Therme 2021 - Dachsanierung im Jahr 2021 - Etage: 2 + 3 - Balkon/Dachterrasse - Gäste-WC - Abstellraum - Keller + Hobbyraum mit Fenster - Einbauküche inklusive - Parkettboden - Kunststofffenster, 3-fach verglast (neuwertig) - Fußbodenheizung im Bad - 1 Stellplatz - Smart Home (KNX Bussystem) Lage Die Wohnung liegt in Bielefeld-Baumheide, einem grünen, familienfreundlichen Stadtteil des Bezirks Heepen. Supermärkte, Bäckereien sowie alle Dinge des täglichen Lebens befinden sich im nahen Umfeld und sind teils bequem zu Fuß erreichbar. Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien verlaufen durch das Quartier, und Haltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich sorgt die Stadtbahnlinie 2 für eine direkte, schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls attraktiv: Über nahegelegene Bundesstraßen gelangt man zügig auf die Autobahn A2 und ist somit schnell in der City, im Umland oder auf überregionalen Routen. Trotz der guten Erreichbarkeit überzeugt die Umgebung durch viel Grün – großzügige Rasen- und Parkflächen, Baumbestand und gepflegte Wege laden zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Spielplätze und Freiflächen in den Wohnhöfen und angrenzenden Grünzügen, die Kindern sichere Bewegungsräume bieten. Insgesamt verbindet Baumheide eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit kurzer Distanz zu allem, was man täglich braucht. Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Fox Immobilien keinerlei Haftung übernimmt. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.