Historischer Charme über den Dächern Lehels – Denkmalgeschützte Altbauwohnung im Dachgeschoss

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 80538

Kaufpreis

1.470.000 €

Zimmer

137 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

10.730 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Objektart: Dachgeschosswohnung
Anzahl Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 137 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²
Baujahr: um 1900
Besonderheit: Denkmalschutz / Später Jugendstil
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Lift: Nein
Energieträger: Gas / Etagenheizung
Hausgeld: EUR 255
Instandhaltungsrücklage Wohnung: EUR 42.902 (12/2024)
Kaufpreis Wohnung: EUR 1.470.000
Verfügbar: Sofort

Ausstattung

Gepflegtes Wohnhaus - vermittelt einen guten Gesamteindruck
Gebäude unter Denkmalschutz, ideale Voraussetzungen für interessante steuerliche Abschreibung
Jugendstilarchitektur ca. 1900, prägende Stilelemente, kunstvolle Details und zeitlose Eleganz verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charakter
Wohnanlage, Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bestehend aus Vorder- und Rückgebäude
Dachgeschosswohnung im 4. OG (Vordergebäude) - teilweise renoviert mit dem besonderen Charme eines Altbaus
Heller Wohnbereich, großzügig geschnitten und durch den natürlichen Lichteinfall besonders einladend
Fischgrätparkett, überwiegend verlegt und voller Charakter
Edles Tafelparkett, teilweise als stilprägendes Gestaltungselement vorhanden
Fenster aus Holz mit 2-fach-Verglasung, teilweise Kastenfenster
Bad mit großer Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Tageslicht durch festverglaste Oberlichtinnenfenster (renovierungsbedürftig)
Radiatorenheizkörper in der gesamten Wohnung
Gas-Etagenheizung für eine individuelle Wärmeversorgung
Historischer Kachelofen - charaktervolles Altbauelement mit besonderem Flair (derzeit nicht in Betrieb)
Abstellkammer, praktischer Stauraum für Haushaltsutensilien und Alltagsbedarf – clever in die Wohnung integriert
Großzügige Deckenhöhe bis zu 2,80 m schaffen ein offenes und luftiges Wohngefühl
Wohnküche mit Einbauküche und Platz für weitere Gestaltung
Renovierung der Wohnung seit 1988: Heizung, Elektrik, Böden, Bad, Fenster
Renovierung am Gebäude Dach, Fassade, Balkone, Keller, etc.
Glasfasernetz, für eine optimale Internetanbindung und komfortabler Einrichtung eines Home-Offices
Nutzbares Kellerabteil, ca. 6,00 m² als praktische Nutzfläche- für clevere Aufbewahrung
Fahrradkeller für das sichere Abstellen von Fahrrädern
Wasch,- und Trockenraum für die Gemeinschaft
Innenhof, schön gestaltet mit weiteren Abstellmöglichkeiten für Fahrräder
Infrastruktur: Besonderheit: Nur 100m zum Englischen Garten  U-Bahn Station „Lehel“ (U4 / U5) ca. 900m  Tram Station „Paradiesstraße“ (Tram 16) ca. 150m

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im traditionsreichen Lehel.

Der Stadtteil vereint historische Architektur, urbanen Lifestyle und naturnahe Erholung auf einzigartige Weise und zählt seit Jahren zu den exklusivsten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Zwischen Isar, Englischem Garten und der Münchner Altstadt genießen Sie hier eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die Straße ist geprägt von prachtvollen Altbauten, stilvollen Fassaden und einem gewachsenen, repräsentativen Wohnumfeld. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Englischen Garten, den Isarauen sowie der Maximilianstraße mit ihren exklusiven Boutiquen, renommierten Restaurants und vielfältigen Kulturangeboten. Museen, Galerien und architektonische Wahrzeichen verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, gehobene Gastronomie, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene U-Bahn-Station sowie Straßenbahn- und Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt, den Hauptbahnhof und den Flughafen. Das Lehel steht für ein Wohngefühl, das Ruhe, Eleganz und Urbanität harmonisch miteinander verbindet – eine seltene Kombination, die diese Lage zu einer der wertbeständigsten und gefragtesten Adressen Münchens macht.

Objektbeschreibung - Objektart: Dachgeschosswohnung - Anzahl Zimmer: 4 - Wohnfläche: ca. 137 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² - Baujahr: um 1900 - Besonderheit: Denkmalschutz / Später Jugendstil - Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig - Lift: Nein - Energieträger: Gas / Etagenheizung - Hausgeld: EUR 255 - Instandhaltungsrücklage Wohnung: EUR 42.902 (12/2024) - Kaufpreis Wohnung: EUR 1.470.000 - Verfügbar: Sofort Ausstattung - Gepflegtes Wohnhaus - vermittelt einen guten Gesamteindruck - Gebäude unter Denkmalschutz, ideale Voraussetzungen für interessante steuerliche Abschreibung - Jugendstilarchitektur ca. 1900, prägende Stilelemente, kunstvolle Details und zeitlose Eleganz verleihen dem Gebäude seinen besonderen Charakter - Wohnanlage, Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bestehend aus Vorder- und Rückgebäude - Dachgeschosswohnung im 4. OG (Vordergebäude) - teilweise renoviert mit dem besonderen Charme eines Altbaus - Heller Wohnbereich, großzügig geschnitten und durch den natürlichen Lichteinfall besonders einladend - Fischgrätparkett, überwiegend verlegt und voller Charakter - Edles Tafelparkett, teilweise als stilprägendes Gestaltungselement vorhanden - Fenster aus Holz mit 2-fach-Verglasung, teilweise Kastenfenster - Bad mit großer Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Tageslicht durch festverglaste Oberlichtinnenfenster (renovierungsbedürftig) - Radiatorenheizkörper in der gesamten Wohnung - Gas-Etagenheizung für eine individuelle Wärmeversorgung - Historischer Kachelofen - charaktervolles Altbauelement mit besonderem Flair (derzeit nicht in Betrieb) - Abstellkammer, praktischer Stauraum für Haushaltsutensilien und Alltagsbedarf – clever in die Wohnung integriert - Großzügige Deckenhöhe bis zu 2,80 m schaffen ein offenes und luftiges Wohngefühl - Wohnküche mit Einbauküche und Platz für weitere Gestaltung - Renovierung der Wohnung seit 1988: Heizung, Elektrik, Böden, Bad, Fenster - Renovierung am Gebäude Dach, Fassade, Balkone, Keller, etc. - Glasfasernetz, für eine optimale Internetanbindung und komfortabler Einrichtung eines Home-Offices - Nutzbares Kellerabteil, ca. 6,00 m² als praktische Nutzfläche- für clevere Aufbewahrung - Fahrradkeller für das sichere Abstellen von Fahrrädern - Wasch,- und Trockenraum für die Gemeinschaft - Innenhof, schön gestaltet mit weiteren Abstellmöglichkeiten für Fahrräder - Infrastruktur: Besonderheit: Nur 100m zum Englischen Garten  U-Bahn Station „Lehel“ (U4 / U5) ca. 900m  Tram Station „Paradiesstraße“ (Tram 16) ca. 150m Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im traditionsreichen Lehel. Der Stadtteil vereint historische Architektur, urbanen Lifestyle und naturnahe Erholung auf einzigartige Weise und zählt seit Jahren zu den exklusivsten Wohnadressen der Landeshauptstadt. Zwischen Isar, Englischem Garten und der Münchner Altstadt genießen Sie hier eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die Straße ist geprägt von prachtvollen Altbauten, stilvollen Fassaden und einem gewachsenen, repräsentativen Wohnumfeld. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Englischen Garten, den Isarauen sowie der Maximilianstraße mit ihren exklusiven Boutiquen, renommierten Restaurants und vielfältigen Kulturangeboten. Museen, Galerien und architektonische Wahrzeichen verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, gehobene Gastronomie, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegene U-Bahn-Station sowie Straßenbahn- und Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt, den Hauptbahnhof und den Flughafen. Das Lehel steht für ein Wohngefühl, das Ruhe, Eleganz und Urbanität harmonisch miteinander verbindet – eine seltene Kombination, die diese Lage zu einer der wertbeständigsten und gefragtesten Adressen Münchens macht.