München kompakt: bezugsfreie Souterrain-Einheit mit ca. 5,5 % Renditeperspektive

Souterrain zum Kauf in München, Bayern · 81829

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

25 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

6.760 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Einheit

Wohnlich ausgebaute Souterrain-Einheit in der Graf-Lehndorff-Straße 3 in München
Ca. 24 m² Wohn-/Nutzfläche
Grundbuchrechtlich als Teileigentum / Hobbyraum geführt
Nach den vorliegenden Unterlagen wurde die Wohnraumnutzung innerhalb der WEG im bisher ausgeübten Umfang genehmigt
Heller Wohn-/Schlafbereich mit großzügiger Fensterfläche
Trotz Souterrain-Lage angenehm freundliche Atmosphäre
Separate Küche
Eigenes Badezimmer
Kompakter, gut nutzbarer Grundriss für Kapitalanleger, Singles oder Pendler
Aktuell bezugsfrei und kurzfristig verfügbar

Das Haus

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Einheiten Gewachsenes Wohnumfeld in gefragter Münchner Lage
Großer, schön angelegter Gemeinschaftsgarten zur gemeinsamen Nutzung
Dachsanierung im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2010
Fenster im Jahr 2012 erneuert
Erneuerte Heizungsanlage
Gepflegter Gesamteindruck des Hauses

Kapitalanlage & Verfügbarkeit

Interessante Einstiegsmöglichkeit in den Münchner Immobilienmarkt
Zuletzt bekannte Kaltmiete: 800 € monatlich
Daraus ergibt sich bezogen auf den aktuellen Angebotspreis eine Bruttomietrendite von ca. 5,5 %
Monatliches Hausgeld: 276 €
Bezugsfrei – eine Neuvermietung kann durch den Käufer erfolgen
Gefragte Münchner Lage mit dauerhaft hoher Nachfrage nach kompakten Einheiten
Besonders spannend für Käufer, die die besondere rechtliche Einordnung verstehen und als Chance bewerten

Ausstattung

Wohnlich ausgebaute Souterrain-Einheit
Ca. 24 m² Wohn-/Nutzfläche
Grundbuchrechtlich als Teileigentum / Hobbyraum geführt
Wohnraumnutzung innerhalb der WEG laut vorliegenden Unterlagen im bisher ausgeübten Umfang genehmigt
Heller Wohn-/Schlafbereich mit großzügiger Fensterfläche
Pflegeleichter Vinylboden
Separate Küche mit Einbauküche
Cerankochfeld
Eigenes Badezimmer
Brandschutztechnische Ertüchtigung laut Unterlagen beschlossen
Brandschutzkonforme Eingangstür nach Angabe des Eigentümers
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten
Dachsanierung im Jahr 2010 im Zuge des Dachgeschossausbaus
Fenster im Jahr 2012 erneuert
Erneuerte Heizungsanlage
Großer, schön angelegter Gemeinschaftsgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung
Aktuell bezugsfrei und kurzfristig verfügbar

Lage Die Immobilie liegt im Münchner Osten im Stadtbezirk Trudering-Riem - einer beliebten und gut durchgrünten Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit der hervorragenden Infrastruktur einer Großstadt verbindet.

Der Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der gefragtesten Wohngegenden im Münchner Osten entwickelt und überzeugt durch die Mischung aus gewachsenen Wohnvierteln, modernen Quartieren und großzügigen Grünflächen.

Das direkte Umfeld bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem zu erreichen. Mit den nahegelegenen Riem Arcaden steht zudem ein großes Einkaufszentrum mit vielfältigem Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen zur Verfügung. Auch Kultur- und Freizeiteinrichtungen, Cafés und Restaurants finden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Freizeitwert der Lage ist hoch: Mit dem weitläufigen Riemer Park liegt eine der größten Grün- und Erholungsflächen Münchens praktisch vor der Haustür - ideal für Spaziergänge, Sport, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen. Der parkeigene Badesee lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein.

Besonders überzeugend ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die nächste S-Bahn-Station ist in nur rund 3 Minuten fußläufig erreichbar und bringt Sie in etwa 15 Minuten direkt ins Münchner Stadtzentrum an den Karlsplatz (Stachus).

Damit sind sowohl die Innenstadt als auch das gesamte Münchner S-Bahn-Netz schnell und unkompliziert angebunden - ein großer Pluspunkt für Berufspendler wie für Mieter. Ergänzt wird dies durch die gute Anbindung an die Autobahnen A94 und A99 sowie die Nähe zur Messe München und zum Flughafen.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse an dieser tollen Immobilie geweckt? Bei Interesse erreichen Sie uns jederzeit telefonisch oder per E-Mail.

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Wir freuen uns auf Sie!

Rechtliche Informationen: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die rechnerische Bruttomietrendite von ca. 5,5 % basiert auf der zuletzt bekannten Kaltmiete von 800 € monatlich und dem aktuellen Angebotspreis; eine künftige Miethöhe oder Vermietbarkeit wird hierdurch nicht garantiert.

Objektbeschreibung Die Einheit - Wohnlich ausgebaute Souterrain-Einheit in der Graf-Lehndorff-Straße 3 in München - Ca. 24 m² Wohn-/Nutzfläche - Grundbuchrechtlich als Teileigentum / Hobbyraum geführt - Nach den vorliegenden Unterlagen wurde die Wohnraumnutzung innerhalb der WEG im bisher ausgeübten Umfang genehmigt - Heller Wohn-/Schlafbereich mit großzügiger Fensterfläche - Trotz Souterrain-Lage angenehm freundliche Atmosphäre - Separate Küche - Eigenes Badezimmer - Kompakter, gut nutzbarer Grundriss für Kapitalanleger, Singles oder Pendler - Aktuell bezugsfrei und kurzfristig verfügbar Das Haus - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Einheiten Gewachsenes Wohnumfeld in gefragter Münchner Lage - Großer, schön angelegter Gemeinschaftsgarten zur gemeinsamen Nutzung - Dachsanierung im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2010 - Fenster im Jahr 2012 erneuert - Erneuerte Heizungsanlage - Gepflegter Gesamteindruck des Hauses Kapitalanlage & Verfügbarkeit - Interessante Einstiegsmöglichkeit in den Münchner Immobilienmarkt - Zuletzt bekannte Kaltmiete: 800 € monatlich - Daraus ergibt sich bezogen auf den aktuellen Angebotspreis eine Bruttomietrendite von ca. 5,5 % - Monatliches Hausgeld: 276 € - Bezugsfrei – eine Neuvermietung kann durch den Käufer erfolgen - Gefragte Münchner Lage mit dauerhaft hoher Nachfrage nach kompakten Einheiten - Besonders spannend für Käufer, die die besondere rechtliche Einordnung verstehen und als Chance bewerten Ausstattung - Wohnlich ausgebaute Souterrain-Einheit - Ca. 24 m² Wohn-/Nutzfläche - Grundbuchrechtlich als Teileigentum / Hobbyraum geführt - Wohnraumnutzung innerhalb der WEG laut vorliegenden Unterlagen im bisher ausgeübten Umfang genehmigt - Heller Wohn-/Schlafbereich mit großzügiger Fensterfläche - Pflegeleichter Vinylboden - Separate Küche mit Einbauküche - Cerankochfeld - Eigenes Badezimmer - Brandschutztechnische Ertüchtigung laut Unterlagen beschlossen - Brandschutzkonforme Eingangstür nach Angabe des Eigentümers - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten - Dachsanierung im Jahr 2010 im Zuge des Dachgeschossausbaus - Fenster im Jahr 2012 erneuert - Erneuerte Heizungsanlage - Großer, schön angelegter Gemeinschaftsgarten zur gemeinschaftlichen Nutzung - Aktuell bezugsfrei und kurzfristig verfügbar Lage Die Immobilie liegt im Münchner Osten im Stadtbezirk Trudering-Riem - einer beliebten und gut durchgrünten Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit der hervorragenden Infrastruktur einer Großstadt verbindet. Der Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren zu einer der gefragtesten Wohngegenden im Münchner Osten entwickelt und überzeugt durch die Mischung aus gewachsenen Wohnvierteln, modernen Quartieren und großzügigen Grünflächen. Das direkte Umfeld bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem zu erreichen. Mit den nahegelegenen Riem Arcaden steht zudem ein großes Einkaufszentrum mit vielfältigem Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen zur Verfügung. Auch Kultur- und Freizeiteinrichtungen, Cafés und Restaurants finden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Freizeitwert der Lage ist hoch: Mit dem weitläufigen Riemer Park liegt eine der größten Grün- und Erholungsflächen Münchens praktisch vor der Haustür - ideal für Spaziergänge, Sport, Radtouren oder entspannte Stunden im Grünen. Der parkeigene Badesee lädt in den Sommermonaten zum Verweilen ein. Besonders überzeugend ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die nächste S-Bahn-Station ist in nur rund 3 Minuten fußläufig erreichbar und bringt Sie in etwa 15 Minuten direkt ins Münchner Stadtzentrum an den Karlsplatz (Stachus). Damit sind sowohl die Innenstadt als auch das gesamte Münchner S-Bahn-Netz schnell und unkompliziert angebunden - ein großer Pluspunkt für Berufspendler wie für Mieter. Ergänzt wird dies durch die gute Anbindung an die Autobahnen A94 und A99 sowie die Nähe zur Messe München und zum Flughafen. Sonstiges Wir haben Ihr Interesse an dieser tollen Immobilie geweckt? Bei Interesse erreichen Sie uns jederzeit telefonisch oder per E-Mail. Unsere Suchkunden erhalten immer zuerst die Informationen über neue Immobilien und diskrete Vermarktungen. Registrieren Sie sich jetzt bei uns und verpassen Sie nie wieder ein Angebot. Folgen Sie uns zudem auf Instagram (@jannik.zimmer.immobilien) und verpassen Sie keine Updates zum Immobilienmarkt. Wir freuen uns auf Sie! Rechtliche Informationen: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die rechnerische Bruttomietrendite von ca. 5,5 % basiert auf der zuletzt bekannten Kaltmiete von 800 € monatlich und dem aktuellen Angebotspreis; eine künftige Miethöhe oder Vermietbarkeit wird hierdurch nicht garantiert.