Kapitalanlage Ostsee: Saniertes Villenanwesen zur Ferienvermietung mit 9 Appartements

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17449

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

340 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.971 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Haus spürt man die besondere Atmosphäre – hier wurde Geschichte bewahrt und zugleich zeitgemäß interpretiert. Die Villa bietet auf rund 280 m² Wohnfläche geschmackvoll eingerichtete Ferienwohnungen, die sowohl durch ihre freundliche Gestaltung als auch durch eine klare, funktionale Raumaufteilung überzeugen.

Aktuell wird das Anwesen erfolgreich in der Ferienvermietung betrieben. Bestehende Buchungen für 2026 garantieren dem neuen Eigentümer eine verlässliche Einnahmesituation. Das gesamte Inventar befindet sich in neuwertigem Zustand und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Diese Immobilie vereint alles, was Investoren und Ferienhausbetreiber suchen: eine gute Lage, durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und eine nachhaltig stabile Ertragsbasis. Gleichzeitig bietet es Urlaubern eine Unterkunft mit besonderem Charme, die modernen Wohnkomfort mit dem Flair einer historischen Ostseevilla verbindet – ein Ort, an dem sich Geschichte, Stil und Wohlgefühl perfekt ergänzen.

Ausstattung Diese außergewöhnliche Immobilie wird aus Gründen der Diskretion nicht mit vollständigen Angaben öffentlich angeboten. Auf Wunsch der Eigentümer verzichten wir auf die Veröffentlichung von detaillierten Objektinformationen, Fotos sowie der genauen Adresse.

Gerne stellen wir Ihnen jedoch ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Objektunterlagen, Grundrissen und Bildern zur Verfügung. Voraussetzung hierfür ist die vollständige Übermittlung Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse).

Nach Eingang Ihrer Anfrage prüfen wir diese und senden Ihnen im Anschluss die gewünschten Unterlagen zu. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Angaben streng vertraulich.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Rückfragen jederzeit gern zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich im nördlichen Teil der Insel Usedom, einer der etabliertesten und zugleich nachfrage stärksten Ferienregionen Deutschlands. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden und einen Ferienwohnungs- oder Pensionsbetrieb selbst führen möchten oder auch für Kapitalanleger.

Die Region profitiert von einer ganzjährig hohen touristischen Attraktivität mit Schwerpunkt in der Hauptsaison sowie stabiler Nachfrage in der Neben- und Übergangszeit. Der feinsandige Ostseestrand, weitläufige Naturflächen und gepflegte Promenaden sind in kurzer Distanz erreichbar und stellen einen zentralen Anziehungspunkt für Urlaubsgäste dar.

Der Norden Usedoms überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus Erholung, Natur und touristischer Infrastruktur. Sehenswürdigkeiten, Museen und historische Anlagen sorgen ebenso wie Veranstaltungen, Hafenbetriebe und Ausflugsmöglichkeiten für zusätzliche Besucherfrequenz. Rad- und Wanderwege, Wassersportangebote sowie Wellness- und Freizeitangebote erweitern das Nutzungsspektrum und unterstützen eine verlängerte Saison.

Die gute Erreichbarkeit der Insel – sowohl mit dem Pkw als auch über den Bahnanschluss – erleichtert die Anreise für Gäste aus dem gesamten Bundesgebiet. Gleichzeitig ermöglicht die Lage eine hohe Lebensqualität für den Betreiber selbst, mit ruhigem Wohnumfeld, maritimem Flair und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in erreichbarer Nähe.

Sonstiges Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision beträgt 4,76 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Da es sich bei diesem Objekt um einen diskreten Verkauf handelt, bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und mit der Information des Verkaufs äußerst diskret umzugehen. Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekannt gilt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung In einer der beliebtesten Urlaubsregionen an der Ostsee präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen im Norden der Insel Usedom. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.700 m² vereint die um 1900 erbaute Villa den unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende mit dem Komfort modernen Wohnens. Gemeinsam mit einem separaten Nebengebäude wurde die Immobilie in den letzten Jahren umfassend saniert und seither mit viel Liebe zum Detail gepflegt. Bereits beim Betreten des Haus spürt man die besondere Atmosphäre – hier wurde Geschichte bewahrt und zugleich zeitgemäß interpretiert. Die Villa bietet auf rund 280 m² Wohnfläche geschmackvoll eingerichtete Ferienwohnungen, die sowohl durch ihre freundliche Gestaltung als auch durch eine klare, funktionale Raumaufteilung überzeugen. Aktuell wird das Anwesen erfolgreich in der Ferienvermietung betrieben. Bestehende Buchungen für 2026 garantieren dem neuen Eigentümer eine verlässliche Einnahmesituation. Das gesamte Inventar befindet sich in neuwertigem Zustand und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Diese Immobilie vereint alles, was Investoren und Ferienhausbetreiber suchen: eine gute Lage, durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und eine nachhaltig stabile Ertragsbasis. Gleichzeitig bietet es Urlaubern eine Unterkunft mit besonderem Charme, die modernen Wohnkomfort mit dem Flair einer historischen Ostseevilla verbindet – ein Ort, an dem sich Geschichte, Stil und Wohlgefühl perfekt ergänzen. Ausstattung Diese außergewöhnliche Immobilie wird aus Gründen der Diskretion nicht mit vollständigen Angaben öffentlich angeboten. Auf Wunsch der Eigentümer verzichten wir auf die Veröffentlichung von detaillierten Objektinformationen, Fotos sowie der genauen Adresse. Gerne stellen wir Ihnen jedoch ein ausführliches und aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Objektunterlagen, Grundrissen und Bildern zur Verfügung. Voraussetzung hierfür ist die vollständige Übermittlung Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse). Nach Eingang Ihrer Anfrage prüfen wir diese und senden Ihnen im Anschluss die gewünschten Unterlagen zu. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Angaben streng vertraulich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Rückfragen jederzeit gern zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich im nördlichen Teil der Insel Usedom, einer der etabliertesten und zugleich nachfrage stärksten Ferienregionen Deutschlands. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden und einen Ferienwohnungs- oder Pensionsbetrieb selbst führen möchten oder auch für Kapitalanleger. Die Region profitiert von einer ganzjährig hohen touristischen Attraktivität mit Schwerpunkt in der Hauptsaison sowie stabiler Nachfrage in der Neben- und Übergangszeit. Der feinsandige Ostseestrand, weitläufige Naturflächen und gepflegte Promenaden sind in kurzer Distanz erreichbar und stellen einen zentralen Anziehungspunkt für Urlaubsgäste dar. Der Norden Usedoms überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus Erholung, Natur und touristischer Infrastruktur. Sehenswürdigkeiten, Museen und historische Anlagen sorgen ebenso wie Veranstaltungen, Hafenbetriebe und Ausflugsmöglichkeiten für zusätzliche Besucherfrequenz. Rad- und Wanderwege, Wassersportangebote sowie Wellness- und Freizeitangebote erweitern das Nutzungsspektrum und unterstützen eine verlängerte Saison. Die gute Erreichbarkeit der Insel – sowohl mit dem Pkw als auch über den Bahnanschluss – erleichtert die Anreise für Gäste aus dem gesamten Bundesgebiet. Gleichzeitig ermöglicht die Lage eine hohe Lebensqualität für den Betreiber selbst, mit ruhigem Wohnumfeld, maritimem Flair und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in erreichbarer Nähe. Sonstiges Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision beträgt 4,76 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Da es sich bei diesem Objekt um einen diskreten Verkauf handelt, bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und mit der Information des Verkaufs äußerst diskret umzugehen. Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekannt gilt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.