Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon und Stellplatz in Burglengenfeld

Etagenwohnung zum Kauf in Schwandorf Kreis, Bayern · 93133

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.613 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 mit insgesamt nur zehn Wohneinheiten. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnungsebene und wurde erst kürzlich vollständig gewartet. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie eine angenehm geschnittene Wohnung mit viel Tageslicht, einem großzügigen Wohnbereich und mehreren praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der nachträglich vergrößerte Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien schafft und gleichzeitig für ein außergewöhnlich helles Wohngefühl sorgt. Durch die große Fensterfront mit dreifach verglastem Isolierglas gelangt viel Licht in den Wohnraum, während gleichzeitig auf einen guten Wärme- und Schallschutz geachtet wurde.

Die Wohnung ist mit pflegeleichten Vinylböden ausgestattet und verfügt bereits über dreifach verglaste Fenster. Die derzeitigen Eigentümer haben diese frühzeitig austauschen lassen und bereits rund 4.000 Euro investiert. Sobald die übrige Eigentümergemeinschaft die Fenster ebenfalls erneuert, wird dieser Betrag an den Käufer erstattet, was einen zusätzlichen finanziellen Vorteil darstellt. Die Einbauküche mit Cerankochfeld ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine gute Grundlage für den direkten Einzug oder eine spätere individuelle Gestaltung.

Das Badezimmer ist klassisch in Weiß gehalten, verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für eine praktische Nutzung im Alltag. Besonders angenehm ist, dass sich der Waschmaschinenanschluss direkt im Bad befindet. Dadurch bleibt alles innerhalb der Wohnung und ein Gang in den Keller oder einen gemeinschaftlichen Waschraum entfällt. Wer das Bad modernisieren möchte, kann beispielsweise eine begehbare Dusche integrieren oder die Raumaufteilung nach eigenen Vorstellungen anpassen. Auch das vorhandene Gäste-WC eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, etwa für eine Waschmaschine oder als separates WC für Besucher.

Beheizt wird die Wohnung derzeit über Nachtspeicheröfen. Ein Umbau auf moderne Infrarotheizungen wäre ohne größere Eingriffe möglich und kann eine interessante Alternative darstellen. Trotz der Stromheizung verfügt die Immobilie über die Energieeffizienzklasse C. Der aktuelle monatliche Stromverbrauch inklusive Heizung und Haushaltsstrom liegt nach Angaben der Eigentümer bei etwa 180 bis 200 Euro. Das Dach wurde bereits im Jahr 2005 erneuert und über die Rücklagen finanziert.

Ausstattung Ein eigener Stellplatz direkt neben dem Hauseingang ist bereits im Kaufpreis enthalten und erspart die tägliche Parkplatzsuche. Der geschätzte Wert liegt bei rund 7.500 Euro. Zusätzlich besteht ein Nutzungsrecht am gemeinschaftlichen Garten, der sich ideal für Grillabende, entspannte Stunden im Freien oder kleine Treffen mit Familie und Freunden eignet.

Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung besonders interessant. Balkon, Aufzug, eigener Stellplatz und Waschmaschine innerhalb der Wohnung sprechen ein breites Mietpublikum an. Gerade Singles, Paare, Berufspendler oder ältere Mieter schätzen die Kombination aus komfortablem Zugang, hellem Wohnambiente und kurzen Wegen im Alltag. Bei einer Vermietung sind nach bisherigen Erfahrungswerten rund 710 Euro Kaltmiete zuzüglich etwa 30 Euro für den Stellplatz realistisch. Damit bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus guter Lage, angenehmer Ausstattung, solider Wohnqualität und langfristigem Vermietungspotenzial.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven, gewachsenen Wohnumfeld von Burglengenfeld und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders angenehm für Familien, Paare und Berufstätige.

Familien profitieren von einem vielseitigen Betreuungs- und Bildungsangebot direkt im Stadtgebiet. Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen sowie Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium sorgen für kurze Wege und eine langfristig familienfreundliche Infrastruktur. Auch Freizeitangebote, Sportvereine und Naherholungsmöglichkeiten in und um Burglengenfeld tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die nahegelegene A93 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Regensburg, Schwandorf und Weiden. Die Städte des Städtedreiecks mit Maxhütte-Haidhof und Teublitz sind ebenfalls zügig erreichbar. Ergänzt wird dies durch öffentliche Busverbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Orte, wodurch der Standort auch ohne eigenes Fahrzeug gut nutzbar bleibt.

Sonstiges Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer:

Kostenfreie Immobilienbewertungen
Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug
Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen
Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)
Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner

Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung verbindet zentrales Wohnen in Burglengenfeld mit einer sehr guten Anbindung in Richtung Regensburg und spricht damit Eigennutzer, Berufspendler sowie Kapitalanleger gleichermaßen an. Wer die Nähe zur Großstadt schätzt, gleichzeitig jedoch von attraktiveren Quadratmeterpreisen und einer angenehmen Wohnlage profitieren möchte, findet hier eine interessante Alternative. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt und sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Regensburg, Schwandorf und Weiden. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 mit insgesamt nur zehn Wohneinheiten. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnungsebene und wurde erst kürzlich vollständig gewartet. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie eine angenehm geschnittene Wohnung mit viel Tageslicht, einem großzügigen Wohnbereich und mehreren praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der nachträglich vergrößerte Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien schafft und gleichzeitig für ein außergewöhnlich helles Wohngefühl sorgt. Durch die große Fensterfront mit dreifach verglastem Isolierglas gelangt viel Licht in den Wohnraum, während gleichzeitig auf einen guten Wärme- und Schallschutz geachtet wurde. Die Wohnung ist mit pflegeleichten Vinylböden ausgestattet und verfügt bereits über dreifach verglaste Fenster. Die derzeitigen Eigentümer haben diese frühzeitig austauschen lassen und bereits rund 4.000 Euro investiert. Sobald die übrige Eigentümergemeinschaft die Fenster ebenfalls erneuert, wird dieser Betrag an den Käufer erstattet, was einen zusätzlichen finanziellen Vorteil darstellt. Die Einbauküche mit Cerankochfeld ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine gute Grundlage für den direkten Einzug oder eine spätere individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist klassisch in Weiß gehalten, verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für eine praktische Nutzung im Alltag. Besonders angenehm ist, dass sich der Waschmaschinenanschluss direkt im Bad befindet. Dadurch bleibt alles innerhalb der Wohnung und ein Gang in den Keller oder einen gemeinschaftlichen Waschraum entfällt. Wer das Bad modernisieren möchte, kann beispielsweise eine begehbare Dusche integrieren oder die Raumaufteilung nach eigenen Vorstellungen anpassen. Auch das vorhandene Gäste-WC eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, etwa für eine Waschmaschine oder als separates WC für Besucher. Beheizt wird die Wohnung derzeit über Nachtspeicheröfen. Ein Umbau auf moderne Infrarotheizungen wäre ohne größere Eingriffe möglich und kann eine interessante Alternative darstellen. Trotz der Stromheizung verfügt die Immobilie über die Energieeffizienzklasse C. Der aktuelle monatliche Stromverbrauch inklusive Heizung und Haushaltsstrom liegt nach Angaben der Eigentümer bei etwa 180 bis 200 Euro. Das Dach wurde bereits im Jahr 2005 erneuert und über die Rücklagen finanziert. Ausstattung Ein eigener Stellplatz direkt neben dem Hauseingang ist bereits im Kaufpreis enthalten und erspart die tägliche Parkplatzsuche. Der geschätzte Wert liegt bei rund 7.500 Euro. Zusätzlich besteht ein Nutzungsrecht am gemeinschaftlichen Garten, der sich ideal für Grillabende, entspannte Stunden im Freien oder kleine Treffen mit Familie und Freunden eignet. Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung besonders interessant. Balkon, Aufzug, eigener Stellplatz und Waschmaschine innerhalb der Wohnung sprechen ein breites Mietpublikum an. Gerade Singles, Paare, Berufspendler oder ältere Mieter schätzen die Kombination aus komfortablem Zugang, hellem Wohnambiente und kurzen Wegen im Alltag. Bei einer Vermietung sind nach bisherigen Erfahrungswerten rund 710 Euro Kaltmiete zuzüglich etwa 30 Euro für den Stellplatz realistisch. Damit bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus guter Lage, angenehmer Ausstattung, solider Wohnqualität und langfristigem Vermietungspotenzial. Lage Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven, gewachsenen Wohnumfeld von Burglengenfeld und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und machen den Standort besonders angenehm für Familien, Paare und Berufstätige. Familien profitieren von einem vielseitigen Betreuungs- und Bildungsangebot direkt im Stadtgebiet. Mehrere Kindergärten und Kinderkrippen sowie Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium sorgen für kurze Wege und eine langfristig familienfreundliche Infrastruktur. Auch Freizeitangebote, Sportvereine und Naherholungsmöglichkeiten in und um Burglengenfeld tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die nahegelegene A93 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Regensburg, Schwandorf und Weiden. Die Städte des Städtedreiecks mit Maxhütte-Haidhof und Teublitz sind ebenfalls zügig erreichbar. Ergänzt wird dies durch öffentliche Busverbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Orte, wodurch der Standort auch ohne eigenes Fahrzeug gut nutzbar bleibt. Sonstiges Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem „Rundum-sorglos-Paket“ weitere Services für Verkäufer und Käufer: * Kostenfreie Immobilienbewertungen * Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug * Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen * Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich) * Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.