Wohnen wie im Haus: 112 m² mit Terrasse und viel Freiraum

Hochparterre zum Kauf in Donau Ries Kreis, Bayern · 86732

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.330 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnung W01 – Ihr Wohlfühlzuhause mit modernen Highlights

Willkommen in Wohnung W01 – einem hellen, stilvollen Zuhause, das sofort Wärme ausstrahlt und den Alltag leichter macht. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das lebendige Zentrum der Wohnung: ein Ort, an dem man lacht, kocht, ankommt. Die großen Fensterflächen sind mit Raffstores ausgestattet, die sich flexibel an Licht und Stimmung anpassen – perfekt für lange, sonnige Nachmittage oder gemütliche Abende.

Von hier aus öffnet sich der Blick auf die großzügige Terrasse (ca. 17 m²) und den überdachten Südbalkon (ca. 19 m²). Zwei Außenbereiche, die ihren Lebensrhythmus mitgehen: morgens Frühstück im Licht, abends entspannt an der frischen Luft – geschützt, privat und einladend.

Das Schlafzimmer bietet Ruhe, Geborgenheit und Platz zum Durchatmen, während ein weiteres helles Zimmer Ihnen jede Freiheit gibt – ob Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Das hochwertige Tageslichtbad setzt ein echtes Ausrufezeichen: komfortable Dusche, moderne Ausstattung und das exklusive Dusch-WC von Geberit, das Komfort auf ein neues Niveau hebt. Dazu kommt die Fußbodenheizung, die jeden Schritt angenehm macht.

Für maximale Wohnqualität sorgt außerdem eine dezentrale Lüftungsanlage, die sich bequem per Smartphone steuern lässt – frische Luft, perfekte Temperatur, modernes Wohngefühl. Ergänzt wird dieses Gesamtpaket durch elektrische Rollläden, die Privatsphäre, Sicherheit und Komfort vereinen.

Ein Abstellraum in der Wohnung, ein zusätzlicher Kellerraum und ein einladender, großzügiger Flur mit viel Platz für Garderobe runden das Angebot ab.

Diese Wohnung ist nicht einfach ein Grundriss. Sie ist ein Wohlfühlort, der Technik, Ästhetik und warme Atmosphäre miteinander verbindet – ein Zuhause, in dem Sie ankommen, aufatmen und jeden Tag ein Stück mehr genießen.

Bei einer frühzeitigen Kaufentscheidung besteht zudem die Möglichkeit, individuelle Anpassungen auch bezüglich des Grundrisses vornehmen zu lassen.

Stellplätze können optional und je nach Bedarf erworben werden. Es stehen 12 Außenstellplätze (9.000–10.000 €, teils mit Wallbox/Vorbereitung) sowie 3 Carport-Stellplätze (je 14.000 €, inkl. Wallbox) zur Verfügung.

Fragen Sie jetzt an und erhalten Sie die ausführliche Baubeschreibung und das Exposé zum Wohnbauprojekt lindedrei direkt per Mail. Selbstverständlich können Sie uns auch direkt telefonisch unter der +49 151 72103697 kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung Ruhige und zentrale Lage: Ideal für Familien – innenstadtnah, aber trotzdem angenehm ruhig.

Kleine Wohneinheit: Nur 8 moderne, großzügig geschnittene Wohnungen – persönliches und privates Wohnumfeld.

Energieeffizient & zukunftssicher: Effizienzhaus 55EE – niedrige Energiekosten und klimafreundliches Wohnen mit erneuerbaren Energien.

Komfortable Heiztechnik: Angenehme Fußbodenheizung mit moderner Luft-Wärmepumpe und zusätzlicher Solarthermie.

Modernes Smart-Home-System (Loxone): Vernetzte Steuerung von Beleuchtung, Beschattung und Raumklima – bequem per App und Touch-Bedienelemente.

LUXUS-UPGRADE: Gratis Whirlpool zu jeder Wohnung!

Photovoltaikanlage: Sorgt für günstigen und nachhaltigen Strom.

Frische Luft rund um die Uhr: Dezentrale Wohnraumbelüftung, bequem per App steuerbar.

Hochwertige Fenster & Beschattung: 3-fach verglaste Fenster (Fensterbau Klopfer GmbH aus Oettingen) mit elektrischen Rollläden und stilvollen Raff-Stores in den Wohnbereichen.

Viel Platz im Freien: Überdachte Südbalkone ab 15 m² für Sonne, Erholung und Privatsphäre.

Bequem parken: 12 Außenstellplätze und 3 Carport-Stellplätze, teils mit Wallbox bzw. Vorbereitung.

Sichere Kaufabwicklung: Zahlung erst nach Fertigstellung – maximale Sicherheit für Käufer.

Praktische Extras: Fahrrad- und Müllunterstand im Hof für Radfahrer und Familien.

Verlässliche Bauqualität: Umsetzung mit ausgewählten Premium-Partnern.

Bodenbeläge, Malerarbeiten sowie weitere Ausstattungsdetails können vom Käufer individuell ausgeführt werden. Dadurch profitieren Sie von maximaler Gestaltungsfreiheit und der Möglichkeit, eigene Wünsche kosteneffizient umzusetzen – ohne Abstriche an der hochwertigen Bauqualität des Gesamtobjekts. Die Bodenbeläge in Bad und Küche sind bereits enthalten.

Lage Oettingen in Bayern ist eine charmante Residenzstadt im Herzen des Landkreises Donau-Ries und besticht durch ihre idyllische Lage am nördlichen Rand des Nördlinger Ries. Eingebettet in eine malerische Landschaft, durchzogen von der Wörnitz, vereint der Ort auf besondere Weise Natur, Geschichte und Lebensqualität.

Die historische Altstadt mit ihrem Marktplatz, den liebevoll gepflegten Fachwerkhäusern und dem Schloss Oettingen schafft ein unverwechselbares Flair. Gleichzeitig bietet die Stadt eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten, die den Alltag angenehm und komfortabel machen.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die starke regionale Wirtschaft: Neben traditionsreichen Betrieben wie der Oettinger Brauerei sind auch mittelständische Unternehmen sowie zahlreiche Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe ansässig. In der nahen Umgebung – insbesondere in Nördlingen, Donauwörth und im gesamten Donau-Ries-Kreis – finden sich zudem renommierte Arbeitgeber aus Industrie, Automotive, Medizintechnik und Logistik. Das sorgt nicht nur für sichere Arbeitsplätze, sondern macht Oettingen auch für Pendler und Familien mit beruflichen Perspektiven attraktiv.

Dank der Bundesstraße B466 sowie der Nähe zu Nördlingen und Donauwörth ist Oettingen optimal angebunden. Über die regionalen Bahnhöfe in Nördlingen oder Wassertrüdingen erreichen Sie schnell weitere Ziele. Auch die Großstädte Augsburg, Nürnberg, München und Stuttgart sind in überschaubarer Zeit erreichbar.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der gleichzeitigen Nähe zu vielfältigen Arbeits- und Kulturangeboten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein. Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das Erholung, wirtschaftliche Stärke und moderne Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns übermittelten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unsere Kunden sind angehalten, alle Angaben eigenständig zu prüfen. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, -vermietung oder sonstiger Verwertung.

Die dem Angebot zugrunde liegende Baubeschreibung ist wesentlicher Bestandteil des Angebots. Maßgeblich und verbindlich ist ausschließlich die Baubeschreibung, die dem Käufer im Rahmen des notariellen Kaufvertrags übergeben wird. Abbildungen, Visualisierungen und Angaben im Exposé dienen der Illustration und sind unverbindlich. Änderungen und Abweichungen bleiben im rechtlich zulässigen Rahmen vorbehalten.

DOLDI IMMOBILIEN ist ausschließlich für die Vermarktung der Objekte zuständig. Das Unternehmen ist nicht Bauträger und wirkt nicht an Bauausführung oder Ausstattung mit.

MAKLERPROVISION Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.

BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach ihren aktuellen Marktwert kennen? Wir nehmen uns die Zeit für eine individuelle und fundierte Einschätzung – direkt bei Ihnen vor Ort. Ob Haus, Wohnung oder Grundstück: Durch unsere detaillierte Analyse und das Verständnis für Lage und Marktumfeld schaffen wir eine verlässliche Grundlage für Ihre Entscheidungen.

Objektbeschreibung Wohnung W01 – Ihr Wohlfühlzuhause mit modernen Highlights Willkommen in Wohnung W01 – einem hellen, stilvollen Zuhause, das sofort Wärme ausstrahlt und den Alltag leichter macht. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das lebendige Zentrum der Wohnung: ein Ort, an dem man lacht, kocht, ankommt. Die großen Fensterflächen sind mit Raffstores ausgestattet, die sich flexibel an Licht und Stimmung anpassen – perfekt für lange, sonnige Nachmittage oder gemütliche Abende. Von hier aus öffnet sich der Blick auf die großzügige Terrasse (ca. 17 m²) und den überdachten Südbalkon (ca. 19 m²). Zwei Außenbereiche, die ihren Lebensrhythmus mitgehen: morgens Frühstück im Licht, abends entspannt an der frischen Luft – geschützt, privat und einladend. Das Schlafzimmer bietet Ruhe, Geborgenheit und Platz zum Durchatmen, während ein weiteres helles Zimmer Ihnen jede Freiheit gibt – ob Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Das hochwertige Tageslichtbad setzt ein echtes Ausrufezeichen: komfortable Dusche, moderne Ausstattung und das exklusive Dusch-WC von Geberit, das Komfort auf ein neues Niveau hebt. Dazu kommt die Fußbodenheizung, die jeden Schritt angenehm macht. Für maximale Wohnqualität sorgt außerdem eine dezentrale Lüftungsanlage, die sich bequem per Smartphone steuern lässt – frische Luft, perfekte Temperatur, modernes Wohngefühl. Ergänzt wird dieses Gesamtpaket durch elektrische Rollläden, die Privatsphäre, Sicherheit und Komfort vereinen. Ein Abstellraum in der Wohnung, ein zusätzlicher Kellerraum und ein einladender, großzügiger Flur mit viel Platz für Garderobe runden das Angebot ab. Diese Wohnung ist nicht einfach ein Grundriss. Sie ist ein Wohlfühlort, der Technik, Ästhetik und warme Atmosphäre miteinander verbindet – ein Zuhause, in dem Sie ankommen, aufatmen und jeden Tag ein Stück mehr genießen. Bei einer frühzeitigen Kaufentscheidung besteht zudem die Möglichkeit, individuelle Anpassungen auch bezüglich des Grundrisses vornehmen zu lassen. Stellplätze können optional und je nach Bedarf erworben werden. Es stehen 12 Außenstellplätze (9.000–10.000 €, teils mit Wallbox/Vorbereitung) sowie 3 Carport-Stellplätze (je 14.000 €, inkl. Wallbox) zur Verfügung. Fragen Sie jetzt an und erhalten Sie die ausführliche Baubeschreibung und das Exposé zum Wohnbauprojekt lindedrei direkt per Mail. Selbstverständlich können Sie uns auch direkt telefonisch unter der +49 151 72103697 kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Ruhige und zentrale Lage: Ideal für Familien – innenstadtnah, aber trotzdem angenehm ruhig. Kleine Wohneinheit: Nur 8 moderne, großzügig geschnittene Wohnungen – persönliches und privates Wohnumfeld. Energieeffizient & zukunftssicher: Effizienzhaus 55EE – niedrige Energiekosten und klimafreundliches Wohnen mit erneuerbaren Energien. Komfortable Heiztechnik: Angenehme Fußbodenheizung mit moderner Luft-Wärmepumpe und zusätzlicher Solarthermie. Modernes Smart-Home-System (Loxone): Vernetzte Steuerung von Beleuchtung, Beschattung und Raumklima – bequem per App und Touch-Bedienelemente. LUXUS-UPGRADE: Gratis Whirlpool zu jeder Wohnung! Photovoltaikanlage: Sorgt für günstigen und nachhaltigen Strom. Frische Luft rund um die Uhr: Dezentrale Wohnraumbelüftung, bequem per App steuerbar. Hochwertige Fenster & Beschattung: 3-fach verglaste Fenster (Fensterbau Klopfer GmbH aus Oettingen) mit elektrischen Rollläden und stilvollen Raff-Stores in den Wohnbereichen. Viel Platz im Freien: Überdachte Südbalkone ab 15 m² für Sonne, Erholung und Privatsphäre. Bequem parken: 12 Außenstellplätze und 3 Carport-Stellplätze, teils mit Wallbox bzw. Vorbereitung. Sichere Kaufabwicklung: Zahlung erst nach Fertigstellung – maximale Sicherheit für Käufer. Praktische Extras: Fahrrad- und Müllunterstand im Hof für Radfahrer und Familien. Verlässliche Bauqualität: Umsetzung mit ausgewählten Premium-Partnern. Bodenbeläge, Malerarbeiten sowie weitere Ausstattungsdetails können vom Käufer individuell ausgeführt werden. Dadurch profitieren Sie von maximaler Gestaltungsfreiheit und der Möglichkeit, eigene Wünsche kosteneffizient umzusetzen – ohne Abstriche an der hochwertigen Bauqualität des Gesamtobjekts. Die Bodenbeläge in Bad und Küche sind bereits enthalten. Lage Oettingen in Bayern ist eine charmante Residenzstadt im Herzen des Landkreises Donau-Ries und besticht durch ihre idyllische Lage am nördlichen Rand des Nördlinger Ries. Eingebettet in eine malerische Landschaft, durchzogen von der Wörnitz, vereint der Ort auf besondere Weise Natur, Geschichte und Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihrem Marktplatz, den liebevoll gepflegten Fachwerkhäusern und dem Schloss Oettingen schafft ein unverwechselbares Flair. Gleichzeitig bietet die Stadt eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten und vielfältigen Freizeitangeboten, die den Alltag angenehm und komfortabel machen. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die starke regionale Wirtschaft: Neben traditionsreichen Betrieben wie der Oettinger Brauerei sind auch mittelständische Unternehmen sowie zahlreiche Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe ansässig. In der nahen Umgebung – insbesondere in Nördlingen, Donauwörth und im gesamten Donau-Ries-Kreis – finden sich zudem renommierte Arbeitgeber aus Industrie, Automotive, Medizintechnik und Logistik. Das sorgt nicht nur für sichere Arbeitsplätze, sondern macht Oettingen auch für Pendler und Familien mit beruflichen Perspektiven attraktiv. Dank der Bundesstraße B466 sowie der Nähe zu Nördlingen und Donauwörth ist Oettingen optimal angebunden. Über die regionalen Bahnhöfe in Nördlingen oder Wassertrüdingen erreichen Sie schnell weitere Ziele. Auch die Großstädte Augsburg, Nürnberg, München und Stuttgart sind in überschaubarer Zeit erreichbar. Besonders reizvoll ist die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der gleichzeitigen Nähe zu vielfältigen Arbeits- und Kulturangeboten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein. Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das Erholung, wirtschaftliche Stärke und moderne Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet. Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns übermittelten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unsere Kunden sind angehalten, alle Angaben eigenständig zu prüfen. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, -vermietung oder sonstiger Verwertung. Die dem Angebot zugrunde liegende Baubeschreibung ist wesentlicher Bestandteil des Angebots. Maßgeblich und verbindlich ist ausschließlich die Baubeschreibung, die dem Käufer im Rahmen des notariellen Kaufvertrags übergeben wird. Abbildungen, Visualisierungen und Angaben im Exposé dienen der Illustration und sind unverbindlich. Änderungen und Abweichungen bleiben im rechtlich zulässigen Rahmen vorbehalten. DOLDI IMMOBILIEN ist ausschließlich für die Vermarktung der Objekte zuständig. Das Unternehmen ist nicht Bauträger und wirkt nicht an Bauausführung oder Ausstattung mit. MAKLERPROVISION Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart. BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach ihren aktuellen Marktwert kennen? Wir nehmen uns die Zeit für eine individuelle und fundierte Einschätzung – direkt bei Ihnen vor Ort. Ob Haus, Wohnung oder Grundstück: Durch unsere detaillierte Analyse und das Verständnis für Lage und Marktumfeld schaffen wir eine verlässliche Grundlage für Ihre Entscheidungen.