Einziehen und Wohlfühlen - sanierte Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Paderborn-Elsen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Paderborn Kreis, Nordrhein Westfalen · 33106

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

4.043 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügig gestalteter Eingangsbereich. Die gesamte Immobilie überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die durch zahlreiche Fensterflächen und die optimale Raumaufteilung unterstrichen wird.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie eine großzügige Küche, die durch ihren direkten Übergang in den angrenzenden Essbereich ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden schafft. Der Essbereich öffnet sich nahtlos zum Wohnzimmer und schafft ein modernes, offenes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und bieten einen herrlichen Blick in den Garten. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Da der Garten kaum einsehbar ist, genießen Sie hier entspannte Stunden in einer ruhigen und privaten Atmosphäre. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Gartenanlage zur Doppelgarage, der zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Ein modernisiertes Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.

Das Obergeschoss begeistert mit einer einladenden Galerie, deren Fenster den gesamten Flurbereich mit natürlichem Tageslicht durchflutet und eine besonders freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus erschließen sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Das geräumige Vollbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet neben einer separaten Dusche, zwei Waschbecken sowie einer stilvollen Eckbadewanne ausreichend Platz für die ganze Familie. Über den Flur erreichen Sie zudem den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Nutzbarkeit des Hauses sinnvoll erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² und einem vollständig unterkellerten Untergeschoss bietet diese Immobilie darüber hinaus umfangreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Der Keller schafft ausreichend Platz für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft und rundet das durchdachte Raumangebot ideal ab.

Auch technisch befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Im Jahr ca. 2000 wurden sämtliche Fenster erneuert. Gleichzeitig erfolgte die Erweiterung des Obergeschosses durch attraktive Dachgauben, wodurch zusätzlicher Wohnkomfort und ein verbessertes Raumgefühl geschaffen wurden. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde ebenfalls die Geschossdecke zum Spitzboden fachgerecht neu gedämmt. Das Gäste-WC wurde ebenfalls im Jahr ca. 2000 modernisiert. Für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Brennwerttherme, die im Jahr 2016 erneuert wurde. Erst im Jahr ca. 2025 wurden die Bodenbeläge sowie sämtliche Wandoberflächen umfassend modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Erscheinungsbild präsentiert.

Ein Zuhause, das durch seine Helligkeit, seine Großzügigkeit und seine besondere Wohnqualität begeistert und seinen zukünftigen Eigentümern viele Jahre Wohnfreude verspricht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Paderborner Stadtgebiet Elsen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine familienfreundliche Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die verkehrsberuhigte Sackgassenlage sorgt dabei für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre und bietet insbesondere Familien mit Kindern ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld.

Elsen zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten im Westen Paderborns. Der Stadtteil verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in komfortabler Reichweite und sind teilweise sogar bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten kurze Wege im Alltag. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standortes.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Die Paderborner Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Anbindungen an das regionale und überregionale Straßennetz, insbesondere an die Bundesstraßen sowie die Autobahn A 33. Dadurch sind sowohl die Innenstadt von Paderborn als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung In einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage von Paderborn präsentiert sich diese geschmackvoll sanierte Doppelhaushälfte als ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Auf einem ca. 286 m² großen Grundstück vereint die im Jahr ca. 1990 errichtete Immobilie zeitlose Architektur, einen durchdachten Grundriss und moderne Ausstattungsmerkmale zu einem attraktiven Gesamtpaket für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügig gestalteter Eingangsbereich. Die gesamte Immobilie überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die durch zahlreiche Fensterflächen und die optimale Raumaufteilung unterstrichen wird. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier erwartet Sie eine großzügige Küche, die durch ihren direkten Übergang in den angrenzenden Essbereich ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden schafft. Der Essbereich öffnet sich nahtlos zum Wohnzimmer und schafft ein modernes, offenes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und bieten einen herrlichen Blick in den Garten. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Da der Garten kaum einsehbar ist, genießen Sie hier entspannte Stunden in einer ruhigen und privaten Atmosphäre. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Gartenanlage zur Doppelgarage, der zusätzlichen Komfort im Alltag schafft. Ein modernisiertes Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Obergeschoss begeistert mit einer einladenden Galerie, deren Fenster den gesamten Flurbereich mit natürlichem Tageslicht durchflutet und eine besonders freundliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus erschließen sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Das geräumige Vollbad überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und bietet neben einer separaten Dusche, zwei Waschbecken sowie einer stilvollen Eckbadewanne ausreichend Platz für die ganze Familie. Über den Flur erreichen Sie zudem den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Nutzbarkeit des Hauses sinnvoll erweitert. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² und einem vollständig unterkellerten Untergeschoss bietet diese Immobilie darüber hinaus umfangreiche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Der Keller schafft ausreichend Platz für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft und rundet das durchdachte Raumangebot ideal ab. Auch technisch befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Im Jahr ca. 2000 wurden sämtliche Fenster erneuert. Gleichzeitig erfolgte die Erweiterung des Obergeschosses durch attraktive Dachgauben, wodurch zusätzlicher Wohnkomfort und ein verbessertes Raumgefühl geschaffen wurden. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde ebenfalls die Geschossdecke zum Spitzboden fachgerecht neu gedämmt. Das Gäste-WC wurde ebenfalls im Jahr ca. 2000 modernisiert. Für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Brennwerttherme, die im Jahr 2016 erneuert wurde. Erst im Jahr ca. 2025 wurden die Bodenbeläge sowie sämtliche Wandoberflächen umfassend modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Erscheinungsbild präsentiert. Ein Zuhause, das durch seine Helligkeit, seine Großzügigkeit und seine besondere Wohnqualität begeistert und seinen zukünftigen Eigentümern viele Jahre Wohnfreude verspricht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lage Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Paderborner Stadtgebiet Elsen. Das Umfeld zeichnet sich durch eine familienfreundliche Nachbarschaft, gepflegte Wohnbebauung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Die verkehrsberuhigte Sackgassenlage sorgt dabei für ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre und bietet insbesondere Familien mit Kindern ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld. Elsen zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten im Westen Paderborns. Der Stadtteil verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in komfortabler Reichweite und sind teilweise sogar bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten kurze Wege im Alltag. Zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standortes. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Die Paderborner Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Anbindungen an das regionale und überregionale Straßennetz, insbesondere an die Bundesstraßen sowie die Autobahn A 33. Dadurch sind sowohl die Innenstadt von Paderborn als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: