Großzügige 4,5-Zi.-Wohnung mit neuer EBK und Balkon | Dachgeschoss | Altperlach | Nähe S-/U-Bahn
Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81737
Kaufpreis
790.000 €
45
Zimmer
1
Bad
975 m²
Wohnfläche
2011
Baujahr
810 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung über die gesamte Etage im 2. Obergeschoss eines modernen Drei-Parteienhauses.
Ruhige Lage in einer Sackgasse in München-Altperlach mit sehr guter Anbindung: ca. 3 Gehminuten zur S-Bahn (Perlach) und 9 Gehminuten zur U-Bahn (Therese-Giehse-Allee).
Die Wohnung bietet eine schöne Aussicht in alle vier Himmelsrichtungen auf eine gewachsene, grüne Wohngegend. Große Fensterflächen sorgen ganztägig für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl.
Der attraktive Grundriss eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Homeoffice. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger neuer Einbauküche (Miele, Bora, Siemens) stehen drei weitere Zimmer sowie ein separates Arbeitszimmer zur Verfügung. Der sonnige Südbalkon schafft zusätzlichen Wohnkomfort und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Das moderne Tageslichtbad sowie ein beheizter Hobbyraum im Untergeschoss mit Dusche und Fenster (ca. 14,12 m², davon ca. 7,06 m² Wohnfläche) erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
Es besteht die Möglichkeit, das Südzimmer und den Wohn-/Essbereich zu einem großzügigen Wohnbereich von ca. 38,5 m² zu verbinden. Zudem ist die Nachrüstung eines zweiten Badezimmers (im Nordostzimmer) vorbereitet – die entsprechenden Leitungen sind bereits vorhanden.
Zur Wohnung gehören ein Windfang vor dem Eingang (ca. 4,23 m² Sondernutzungsfläche) sowie ein offener Stellplatz, der für 15.000 € zusätzlich erworben werden kann.
Wohnfläche gesamt: ca. 97,50 m²
(zzgl. Windfang als Sondernutzungsfläche)
Das Gebäude wurde 2011 errichtet und präsentiert sich in einem neuwertigen, sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung verfügt über die Energieeffizienzklasse A+ und erfüllt damit hohe Anforderungen an Energieeffizienz und nachhaltiges Wohnen.
Ausstattung
Ausstattung
Bau- und Ausstattungsmerkmale:
– Ziegelbauweise
– Massive Betondachkonstruktion mit optimaler Wärmespeicherung
– Hochwertige neue Einbauküche (Miele, Bora, Siemens)
– Fußbodenheizung mit zentraler Wärmepumpe
– Hochwertige italienische Fliesen
– Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und Holzinnenverkleidung
– Tageslichtbad mit Dusche
– Südbalkon
– Offener Stellplatz
Lage
Altperlach ist ein attraktiver Stadtteil im Südosten Münchens, der historischen Charme mit moderner Infrastruktur verbindet. Diese Mischung macht das Viertel zu einer beliebten Wohngegend für Familien, Paare und Berufstätige. Öffentliche Verkehrsmittel wie die S-Bahn (S5, Perlach) und die U-Bahn (U5, Therese-Giehse-Allee) sind schnell erreichbar. Auch die Europäische Schule, der bilinguale Jules Verne Campus (DE-EN) sowie zahlreiche weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 790.000 €
- Zimmer
- 45
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 975 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2011
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.000 €)
- 3.377 € / Monat
- 20% Eigenkapital (158.000 €)
- 3.002 € / Monat
- 30% Eigenkapital (237.000 €)
- 2.627 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15 % EK-Rendite p.a. · 3.037 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
790.000 €