Neubau-Doppelhaushälfte in naturnaher Lage von Fechenheim

Maisonette zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60386

Kaufpreis

839.900 €

Zimmer

Bad

1.365 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

615 €

pro m²

Beschreibung

Da sich die Immobilie in der Planungsphase befindet, verfügt sie über eine Vielzahl von Individualisierungsmöglichkeiten, um die eigenen Vorstellungen vom neuen Zuhause verwirklichen zu können. Bei der Grundausstattung handelt es sich bereits um gehobene Ausstattung, die durch die künftigen Bauherren ausgewählt und/oder ergänzt bzw. auch reduziert werden kann.

Aktuell ist das Gebäude schlüsselfertig, jedoch ohne Keller geplant, dieser kann auf Wunsch jedoch ergänzt werden. Ebenso ist die Ausführung als Effizienzhaus 40 möglich (gegen Aufpreis).

Aufteilung:

Erdgeschoss:

großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche mit Zugang zu Garten und Terrasse, ein Arbeits- und/oder Gästezimmer, kleine Speisekammer, Gäste-WC, Hausanschlussraum, Diele/Garderobe

Dachgeschoss:

Großes Eltern-Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer (Kinder/Homeoffice), Tageslichtbad, Abstellraum, Haustechnik

Ausstattung Das Haus wird nach dem neuesten Stand der Technik gebaut. Als massiv gebautes Gebäude (Stein auf Stein) mit der folgenden Ausstattung bleiben kaum Wünsche offen:

Komplette Architektenplanung
Energieausweis GEG (aktuell: Energieeffizienzklasse A – auf Wunsch auch andere möglich)
Genehmigungsstatik
Energiesparhaus massiv (Poroton)
Unterbodenplattendämmung
Fassadenkonstruktion aus WDVS
Doppelwärmepumpensystem mit Lüftungsanlage (Warmwasser und Heizung getrennt)
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (digitale Raumthermostate)
3-fach verglaste Fenster mit elektr. Rollläden
Dachflächenfenster mit solarangetriebenen-Rollladen
Malerarbeiten in Q3-Qualität und inkl. Malerflies
Bäder gefliest
PVC-Design-Planken & Fliesenboden
Innentüren mit komfortabler Höhe von 2,135 m
Massivholztreppe, offen
Hochwertige Badausstattung mit bodengleicher Dusche bzw. minimaler Schwelle (Anpassungen möglich)
Handtuchheizkörper im Bad/Duschbad
Innenfensterbänke und Trittschutz in Granit
Aluminium-Haustür
Blower-Door-Test
Pauschaler Festpreis
Fertigstellungsbürgschaft
Bauzeitgarantie
u.v.m.

Einzelne Positionen, wie z.B. Malerarbeiten und Bodenbeläge können auch in Eigenleistung ausgeführt werden, so lassen sich Kosten sparen.

Die komplette Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage Gelegen in einer ruhigen Sackgasse mit angenehmer Nachbarschaft in Frankfurt Fechenheim, direkt am Waldrand und Grüngürtel.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Frankfurter Stadtteil Fechenheim, östlich der Innenstadt und nahe des Mainbogens. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Bebauung mit überwiegend Wohnhäusern sowie kleineren Gewerbeeinheiten und bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben und nachbarschaftlicher Atmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, der Mainuferbereich und lokale Grünflächen bieten zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.

Durch Straßenbahn- und Buslinien sowie die nahe gelegenen Autobahnen A66 und A661 ist Fechenheim sehr gut an die Frankfurter Innenstadt und das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Auch die U-Bahn-Haltestelle „Hessen-Center“ ist zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Auf den Grundstücksanteil entfällt eine Maklerprovision in Höhe von 10.858,75 € inkl. MwSt.

Nicht enthalten sind

die allgemeinen Baunebenkosten (Hausanschluss, Vermesser, Baustrom-/wasser etc.)
die Außenanlage/Gartengestaltung; kann aber auf Wunsch über unsere Garten- und Landschaftsbauer erfolgen
Erdarbeiten
Garage/Carport
Abbruch Bestandsgebäude (anteilig)

Ein Großteil der allgemeinen Baunebenkosten kann zu einem pauschalen Festpreis angeboten werden. Eine erste, grobe Aufstellung kann auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt werden.

Die Visualisierungen dienen lediglich als exemplarische Veranschaulichung der Projektidee, maßgeblich sind das spätere Leistungsverzeichnis und die Bauzeichnungen.

Objektbeschreibung Diese projektierte Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Sackgasse in einem attraktiv gewachsenen Wohngebiet direkt am Waldrand im Frankfurter Stadtteil Fechenheim. Auf einem charmanten Grundstück mit Westgarten bietet es über zwei Etagen modernen und nachhaltigen Wohnkomfort. Das Grundstück bietet Platz für ein bis zwei PKW-Stellplätze, z.B. in einer Garage oder als Außenstellplatz. Da sich die Immobilie in der Planungsphase befindet, verfügt sie über eine Vielzahl von Individualisierungsmöglichkeiten, um die eigenen Vorstellungen vom neuen Zuhause verwirklichen zu können. Bei der Grundausstattung handelt es sich bereits um gehobene Ausstattung, die durch die künftigen Bauherren ausgewählt und/oder ergänzt bzw. auch reduziert werden kann. Aktuell ist das Gebäude schlüsselfertig, jedoch ohne Keller geplant, dieser kann auf Wunsch jedoch ergänzt werden. Ebenso ist die Ausführung als Effizienzhaus 40 möglich (gegen Aufpreis). Aufteilung: Erdgeschoss: - großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche mit Zugang zu Garten und Terrasse, ein Arbeits- und/oder Gästezimmer, kleine Speisekammer, Gäste-WC, Hausanschlussraum, Diele/Garderobe Dachgeschoss: - Großes Eltern-Schlafzimmer, 1 weiteres Zimmer (Kinder/Homeoffice), Tageslichtbad, Abstellraum, Haustechnik Ausstattung Das Haus wird nach dem neuesten Stand der Technik gebaut. Als massiv gebautes Gebäude (Stein auf Stein) mit der folgenden Ausstattung bleiben kaum Wünsche offen: - Komplette Architektenplanung - Energieausweis GEG (aktuell: Energieeffizienzklasse A – auf Wunsch auch andere möglich) - Genehmigungsstatik - Energiesparhaus massiv (Poroton) - Unterbodenplattendämmung - Fassadenkonstruktion aus WDVS - Doppelwärmepumpensystem mit Lüftungsanlage (Warmwasser und Heizung getrennt) - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung (digitale Raumthermostate) - 3-fach verglaste Fenster mit elektr. Rollläden - Dachflächenfenster mit solarangetriebenen-Rollladen - Malerarbeiten in Q3-Qualität und inkl. Malerflies - Bäder gefliest - PVC-Design-Planken & Fliesenboden - Innentüren mit komfortabler Höhe von 2,135 m - Massivholztreppe, offen - Hochwertige Badausstattung mit bodengleicher Dusche bzw. minimaler Schwelle (Anpassungen möglich) - Handtuchheizkörper im Bad/Duschbad - Innenfensterbänke und Trittschutz in Granit - Aluminium-Haustür - Blower-Door-Test - Pauschaler Festpreis - Fertigstellungsbürgschaft - Bauzeitgarantie - u.v.m. Einzelne Positionen, wie z.B. Malerarbeiten und Bodenbeläge können auch in Eigenleistung ausgeführt werden, so lassen sich Kosten sparen. Die komplette Bau- und Leistungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage. Lage Gelegen in einer ruhigen Sackgasse mit angenehmer Nachbarschaft in Frankfurt Fechenheim, direkt am Waldrand und Grüngürtel. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Frankfurter Stadtteil Fechenheim, östlich der Innenstadt und nahe des Mainbogens. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Bebauung mit überwiegend Wohnhäusern sowie kleineren Gewerbeeinheiten und bietet eine gute Mischung aus urbanem Leben und nachbarschaftlicher Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, der Mainuferbereich und lokale Grünflächen bieten zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert. Durch Straßenbahn- und Buslinien sowie die nahe gelegenen Autobahnen A66 und A661 ist Fechenheim sehr gut an die Frankfurter Innenstadt und das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Auch die U-Bahn-Haltestelle „Hessen-Center“ ist zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Auf den Grundstücksanteil entfällt eine Maklerprovision in Höhe von 10.858,75 € inkl. MwSt. Nicht enthalten sind - die allgemeinen Baunebenkosten (Hausanschluss, Vermesser, Baustrom-/wasser etc.) - die Außenanlage/Gartengestaltung; kann aber auf Wunsch über unsere Garten- und Landschaftsbauer erfolgen - Erdarbeiten - Garage/Carport - Abbruch Bestandsgebäude (anteilig) Ein Großteil der allgemeinen Baunebenkosten kann zu einem pauschalen Festpreis angeboten werden. Eine erste, grobe Aufstellung kann auf Wunsch gerne zur Verfügung gestellt werden. Die Visualisierungen dienen lediglich als exemplarische Veranschaulichung der Projektidee, maßgeblich sind das spätere Leistungsverzeichnis und die Bauzeichnungen.