Zweifamilienhaus mit angebautem Bungalow und Garage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78052

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.317 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus mit Anbau bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause in ruhiger Lage sind. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten des Anbaus sowie die Nähe zur Natur machen diese Immobilie zu einem idealen Ort zum Leben.

Lassen Sie sich von dem modernen Stil und Eleganz dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Neubau Bungalow:

Fußbodenheizung im bewohnten Teil des Anbaus Vorderes Haus:
2020 Dämmung mit Mineralwolle
neue Sanitäreinrichtungen und Elektrik
neuer Holzboden
2012 Kunststoff-Fenster

Aufteilung: Vorderes Zweifamilienhaus insges. ca. 110m² EG und OG je ca. 55m²

Wohnen ca. 16m² Kochen/Essen ca. 14m² Schlafen ca. 16m² Diele ca. 4m² Badezimmer ca. 5m²

angebauter Bungalow insges. ca. 157m² Kochen/Essen ca. 34m² Wohnen ca. 20m² Diele ca. 7m² Abstellraum ca. 2m² Schlafen ca. 23m² Badezimmer ca. 10m² Rohbau ca. 62m² (aufgeteilt in 4 Räume, Flur, Duschbad und WC)

Lage Rietheim befindet sich 3 km südlich von der historischen Zähringerstadt Villingen im Schwarzwald in 710 m Höhe und hat rund 1.100 Einwohner.

Die reizvolle Naherholungslandschaft wird durch das Landschaftsschutzgebiet 'Villingen Süd' geschützt. Entlang gepflegter Rad- und Wanderwege führt ein landwirtschaftlicher Lehrpfad zum Laiblewald und zum Magdalenenberg. Tennis- und Sportplätze, Grill- und ein Kinderspielplatz laden am Waldrand im Hofbächle-Tal zum Mitspielen ein.

Herzlich willkommen in Villingen-Schwenningen, der sonnigen Kulturstadt im mittleren Schwarzwald im Quellgebiet von Donau und Neckar. Villingen-Schwenningen ist mit rund 85.000 Einwohnern die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis und ist das Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Sie verfügt neben seiner wirtschaftlichen Bedeutung über ein reichhaltiges Kulturprogramm, z. B das Jazzfestival und ist insbesondere für seine eindrucksvolle Fasnet bekannt.

Sonstiges Aktuell sind die zwei Wohnungen im vorderen Haus vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 13.000 €/p.a. (Kaltmiete).

Objektbeschreibung Inmitten eines gewachsenen Wohngebietes in Rietheim, einem begehrten Stadtteil von Villingen-Schwenningen, befindet sich in ruhiger Wohnlage das Zweifamilienhaus mit attraktivem Bungalow. Dieses ansprechende Wohnhaus mit dem modernem Anbau bietet eine gelungene Kombination aus traditionellem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das vordere Gebäude erstreckt sich über 2 Etagen und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot. Der Anbau, der vor wenigen Jahren erfolgte, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Insgesamt 3 separat zugängliche Wohnungen befinden sich im ursprünglichen Wohnhaus sowie in den Anbauten, die das Wohnhaus im Bungalow-Stil erweitert haben. Neben einer flexiblen Nutzung bestechen die umfangreichen Renovierungs-, Modernisierungs- und Erweiterungsmaßnahmen durch eine modernes, offenes Raumkonzept, hochwertige Ausstattungsdetails sowie flexible Nutzungsvarianten. Elegante Einbauküchen, edle Badezimmer-Accessoires mit einer freistehenden Badewanne, ein helles Wohnambiente mit bodentiefen Fensterelementen sowie geräumige Schlafräume mit begehbarem Kleiderschrank prägen die außergewöhnliche Innenarchitektur des Gebäudes. Der letzte Anbau erfolgte 2017. Hierdurch wurde die Basis für ein zusätzliches Wohnraumangebot geschaffen. Dieser Bereich ist für den Ausbau vorbereitet und kann nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden. Praktische Nutzflächen gibt es im Untergeschoss des Vorderhauses, dort befindet sich auch die Heizanlage für das gesamte Anwesen. Eine Einzelgarage sowie zwei Stellplätze vervollständigen das Angebot. Das Wohnhaus mit Anbau bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause in ruhiger Lage sind. Die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten des Anbaus sowie die Nähe zur Natur machen diese Immobilie zu einem idealen Ort zum Leben. Lassen Sie sich von dem modernen Stil und Eleganz dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung Neubau Bungalow: - Fußbodenheizung im bewohnten Teil des Anbaus Vorderes Haus: - 2020 Dämmung mit Mineralwolle - neue Sanitäreinrichtungen und Elektrik - neuer Holzboden - 2012 Kunststoff-Fenster Aufteilung: Vorderes Zweifamilienhaus insges. ca. 110m² EG und OG je ca. 55m² Wohnen ca. 16m² Kochen/Essen ca. 14m² Schlafen ca. 16m² Diele ca. 4m² Badezimmer ca. 5m² angebauter Bungalow insges. ca. 157m² Kochen/Essen ca. 34m² Wohnen ca. 20m² Diele ca. 7m² Abstellraum ca. 2m² Schlafen ca. 23m² Badezimmer ca. 10m² Rohbau ca. 62m² (aufgeteilt in 4 Räume, Flur, Duschbad und WC) Lage Rietheim befindet sich 3 km südlich von der historischen Zähringerstadt Villingen im Schwarzwald in 710 m Höhe und hat rund 1.100 Einwohner. Die reizvolle Naherholungslandschaft wird durch das Landschaftsschutzgebiet 'Villingen Süd' geschützt. Entlang gepflegter Rad- und Wanderwege führt ein landwirtschaftlicher Lehrpfad zum Laiblewald und zum Magdalenenberg. Tennis- und Sportplätze, Grill- und ein Kinderspielplatz laden am Waldrand im Hofbächle-Tal zum Mitspielen ein. Herzlich willkommen in Villingen-Schwenningen, der sonnigen Kulturstadt im mittleren Schwarzwald im Quellgebiet von Donau und Neckar. Villingen-Schwenningen ist mit rund 85.000 Einwohnern die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis und ist das Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg. Sie verfügt neben seiner wirtschaftlichen Bedeutung über ein reichhaltiges Kulturprogramm, z. B das Jazzfestival und ist insbesondere für seine eindrucksvolle Fasnet bekannt. Sonstiges Aktuell sind die zwei Wohnungen im vorderen Haus vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 13.000 €/p.a. (Kaltmiete).