Ferienwohnung an der Ostsee in Heiligenhafen

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23774

Kaufpreis

344.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

5.375 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung FERIENWOHNUNG MIT STIL UND POTENZIAL- OFFIZIELLE FERIENVERMIETUNG ZUGELASSEN

Sonnige Etagenwohnung über 2 Etagen mit Südbalkon & seltener Ferienvermietungslizenz. Diese charmante Etagenwohnung bietet auf ca. 64 m² zwei Schlafzimmer, einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich sowie einen Südbalkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Die Wohnung verfügt über eine offizielle Genehmigung zur Ferienvermietung, was aufgrund gesetzlicher Änderungen mittlerweile eine echte Seltenheit darstellt. Dank Bestandsschutz bleibt diese Genehmigung erhalten – ein klarer Vorteil gegenüber vielen anderen Objekten in der Region.

Mit jährlichen Einnahmen (nach Abzug der Kosten) von ca. 13.000 – 15.000 € eignet sich die Wohnung ideal als Feriendomizil und rentable Kapitalanlage.

Ausstattung

zusätzlicher Abstellraum für Fahrräder
Mobiliar und Einbauküche (10.000 €)
KFZ-Stellplatz
geringes Hausgeld
Südbalkon
Fußbodenheizung im Badezimmer

Lage Heiligenhafen an der Ostsee

Zentrale Lage mit maritimem Flair

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Heiligenhafen – nur wenige Gehminuten vom charmanten Marktplatz, gemütlichen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Der Yachthafen, der Binnensee sowie der beliebte Strand sind bequem erreichbar und laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Schulstraße überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage – ideal für alle, die die Ostsee lieben und das Leben in einem lebendigen Küstenstädtchen genießen möchten.

Objektbeschreibung FERIENWOHNUNG MIT STIL UND POTENZIAL- OFFIZIELLE FERIENVERMIETUNG ZUGELASSEN Sonnige Etagenwohnung über 2 Etagen mit Südbalkon & seltener Ferienvermietungslizenz. Diese charmante Etagenwohnung bietet auf ca. 64 m² zwei Schlafzimmer, einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich sowie einen Südbalkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal: Die Wohnung verfügt über eine offizielle Genehmigung zur Ferienvermietung, was aufgrund gesetzlicher Änderungen mittlerweile eine echte Seltenheit darstellt. Dank Bestandsschutz bleibt diese Genehmigung erhalten – ein klarer Vorteil gegenüber vielen anderen Objekten in der Region. Mit jährlichen Einnahmen (nach Abzug der Kosten) von ca. 13.000 – 15.000 € eignet sich die Wohnung ideal als Feriendomizil und rentable Kapitalanlage. Ausstattung - zusätzlicher Abstellraum für Fahrräder - Mobiliar und Einbauküche (10.000 €) - KFZ-Stellplatz - geringes Hausgeld - Südbalkon - Fußbodenheizung im Badezimmer Lage Heiligenhafen an der Ostsee Zentrale Lage mit maritimem Flair Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Heiligenhafen – nur wenige Gehminuten vom charmanten Marktplatz, gemütlichen Cafés und Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Der Yachthafen, der Binnensee sowie der beliebte Strand sind bequem erreichbar und laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die Schulstraße überzeugt durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Lage – ideal für alle, die die Ostsee lieben und das Leben in einem lebendigen Küstenstädtchen genießen möchten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 344.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.400 €): 1.471 € / Monat
20% Eigenkapital (68.800 €): 1.307 € / Monat
30% Eigenkapital (103.200 €): 1.144 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 518 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ferienwohnung an der Ostsee in Heiligenhafen

Beschreibung

Ausstattung