Servicewohnen für Senioren/Seniorinnen im Herzen von Graben

Wohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76676

Kaufpreis

267.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.944 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus erhält einen geräumigen Aufzug zum bequemen Erreichen der einzelnen Ebenen. Im gesamten Gebäude herrscht Barrierefreiheit. Alle Wohnungen werden mit hochwertigen Materialen ausgeführt. Durch die lichtdurchfluteten Räume entsteht ein Zuhause zum Wohlfühlen. Auf eine leicht zu pflegende, wartungsarme und energieeffiziente Ausführung wird besonderen Wert gelegt.

Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Gemeinschaftsraum, ausgestattet mit Sitzmöglichkeiten und einer Einbauküche zum gemeinsamen Verweilen.

Die AWO Ambulante Dienste gGmbH übernimmt den Grund-Service für die Bewohnerinnen und Bewohner der Wohnanlage. Zusätzliche Leistungen wie Essen auf Rädern, hauswirtschaftliche Hilfe, Notruf und häusliche Krankenpflege werden bei Bedarf vermittelt und können separat hinzu gebucht werden.

Kapitalanleger können von der neuen degressiven Abschreibung von 5% profitieren.

Ausstattung

KELLERGESCHOSS Im Untergeschoss befinden sich die Abstellräume und sonstige Nebenräume. Der Aufzug verbindet den Keller mit allen Etagen und macht ihn so leicht zugängig. Gleichzeitig ist hierdurch für alle Bewohner für genügend Stellfläche gesorgt. Ein barrierearmes Wohnen ist somit durchgehend gewährleistet.
ERDGESCHOSS Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen von ca. 63 m² bis zu 70 m². Die Wohnungen haben eine eigene Terrasse mit Gartenanteil, die zum Verweilen im Freien einlädt. Die großzügigen Wohn-Essbereiche vollenden das moderne Gesamtbild.
1.OBERGESCHOSS Im 1. Obergeschoss befinden sich neun Wohneinheiten. Von ca. 49 m² bis hin zu 70 m² ist für jeden Geschmack etwas dabei. 2.OBERGESCHOSS Im 2. Obergeschoss befinden sich neun Wohneinheiten. Von ca. 49 m² bis hin zu 70 m² ist für jeden Geschmack etwas dabei.
DACHGESCHOSS Einen besonderen Wohnkomfort bietet das Dachgeschoss mit seinen sechs Wohnungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² bis 70 m² bieten diese Wohnungen genügend Platz, um individuellen Ideen gebührenden Raum zu schaffen und sich frei zu entfalten. Alle Dachgeschosswohnungen verfügen über eine großzügige und gemütliche Loggie, wodurch Entspannung und Erholung vorprogrammiert sind. Die gemeinschaftliche Dachterrasse bietet Platz für Geselligkeit.

DIE AUSSENAUSSTATTUNG:

3-fach verglaste Fenster
Loggien mit Brüstung und witterungsbeständigem Holz- o. Steinbelag
Terrassen aus großformatigen Werksteinplatten
Der Zugang zum Haus erhält ein versickerungsfähiges Ökopflaster
Klinkerfassade im EG
Verbrausmessung erfolgt innerhalb der Nutzungseinheiten durch Wärmemengenzähler sowie Kalt- und Warmwasseruhren DIE INNENAUSSTATTUNG:
Innenfensterbänke aus Kunststein
Bodenbelag aus hochwertigem Vinyl in Holzoptik
Türhöhen (Bauteilhöhe) bis 2,12 m
Treppenhaus mit Granitbelag
Dezentrale Wohnraumlüftung
Elektrische Rollläden
Fußbodenheizung

Lage Die Gemeinde Graben-Neudorf gehört zum baden-württembergischen Landkreis Karlsruhe und liegt an der Badischen Spargelstraße. Die Gemeinde zählt rund 12.300 Einwohner. Bruchsal ist nur 11 KM entfernt.

Sie verfügt über eine sehr gute Verkehrsverbindung durch ihre zwei Bahnhöfe und dem vorhandenen Streckennetz der Bruhrainbahn (Bruchsal-Germersheim) und der Rheintalbahn (Mannheim-Karlsruhe), sowie der guten Anbindung an die B35 u. B36 und moderne Fahrradwege.

Zahlreiche Vereine, sowie das Freibad und die Mehrzweckhalle ermöglichen eine Teilnahme am Gemeindeleben. Durch den Karlsruher Pass 60 Plus haben Senior*innen Ermäßigungen bei Sport/Bildung und Kultur.

Ausflüge in die Natur sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß möglich. Die umliegenden Naturschutzgebiete ermöglichen eine gute Naherholung.

Objektbeschreibung Die Wohnanlage im Ortskern von Graben wird zu einem modernen Wohnerlebnis, empfohlen für Senior*innen ab 58 Jahren, mit einem gehobenen Anspruch. Insgesamt entstehen 27 Eigentumswohnungen, jeweils mit einem eigenen Balkon / Loggia oder einer Terrasse. Das Wohnhaus erhält einen geräumigen Aufzug zum bequemen Erreichen der einzelnen Ebenen. Im gesamten Gebäude herrscht Barrierefreiheit. Alle Wohnungen werden mit hochwertigen Materialen ausgeführt. Durch die lichtdurchfluteten Räume entsteht ein Zuhause zum Wohlfühlen. Auf eine leicht zu pflegende, wartungsarme und energieeffiziente Ausführung wird besonderen Wert gelegt. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Gemeinschaftsraum, ausgestattet mit Sitzmöglichkeiten und einer Einbauküche zum gemeinsamen Verweilen. Die AWO Ambulante Dienste gGmbH übernimmt den Grund-Service für die Bewohnerinnen und Bewohner der Wohnanlage. Zusätzliche Leistungen wie Essen auf Rädern, hauswirtschaftliche Hilfe, Notruf und häusliche Krankenpflege werden bei Bedarf vermittelt und können separat hinzu gebucht werden. Kapitalanleger können von der neuen degressiven Abschreibung von 5% profitieren. Ausstattung - KELLERGESCHOSS Im Untergeschoss befinden sich die Abstellräume und sonstige Nebenräume. Der Aufzug verbindet den Keller mit allen Etagen und macht ihn so leicht zugängig. Gleichzeitig ist hierdurch für alle Bewohner für genügend Stellfläche gesorgt. Ein barrierearmes Wohnen ist somit durchgehend gewährleistet. - ERDGESCHOSS Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen von ca. 63 m² bis zu 70 m². Die Wohnungen haben eine eigene Terrasse mit Gartenanteil, die zum Verweilen im Freien einlädt. Die großzügigen Wohn-Essbereiche vollenden das moderne Gesamtbild. - 1.OBERGESCHOSS Im 1. Obergeschoss befinden sich neun Wohneinheiten. Von ca. 49 m² bis hin zu 70 m² ist für jeden Geschmack etwas dabei. 2.OBERGESCHOSS Im 2. Obergeschoss befinden sich neun Wohneinheiten. Von ca. 49 m² bis hin zu 70 m² ist für jeden Geschmack etwas dabei. - DACHGESCHOSS Einen besonderen Wohnkomfort bietet das Dachgeschoss mit seinen sechs Wohnungen. Mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² bis 70 m² bieten diese Wohnungen genügend Platz, um individuellen Ideen gebührenden Raum zu schaffen und sich frei zu entfalten. Alle Dachgeschosswohnungen verfügen über eine großzügige und gemütliche Loggie, wodurch Entspannung und Erholung vorprogrammiert sind. Die gemeinschaftliche Dachterrasse bietet Platz für Geselligkeit. DIE AUSSENAUSSTATTUNG: - 3-fach verglaste Fenster - Loggien mit Brüstung und witterungsbeständigem Holz- o. Steinbelag - Terrassen aus großformatigen Werksteinplatten - Der Zugang zum Haus erhält ein versickerungsfähiges Ökopflaster - Klinkerfassade im EG - Verbrausmessung erfolgt innerhalb der Nutzungseinheiten durch Wärmemengenzähler sowie Kalt- und Warmwasseruhren DIE INNENAUSSTATTUNG: - Innenfensterbänke aus Kunststein - Bodenbelag aus hochwertigem Vinyl in Holzoptik - Türhöhen (Bauteilhöhe) bis 2,12 m - Treppenhaus mit Granitbelag - Dezentrale Wohnraumlüftung - Elektrische Rollläden - Fußbodenheizung Lage Die Gemeinde Graben-Neudorf gehört zum baden-württembergischen Landkreis Karlsruhe und liegt an der Badischen Spargelstraße. Die Gemeinde zählt rund 12.300 Einwohner. Bruchsal ist nur 11 KM entfernt. Sie verfügt über eine sehr gute Verkehrsverbindung durch ihre zwei Bahnhöfe und dem vorhandenen Streckennetz der Bruhrainbahn (Bruchsal-Germersheim) und der Rheintalbahn (Mannheim-Karlsruhe), sowie der guten Anbindung an die B35 u. B36 und moderne Fahrradwege. Zahlreiche Vereine, sowie das Freibad und die Mehrzweckhalle ermöglichen eine Teilnahme am Gemeindeleben. Durch den Karlsruher Pass 60 Plus haben Senior*innen Ermäßigungen bei Sport/Bildung und Kultur. Ausflüge in die Natur sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß möglich. Die umliegenden Naturschutzgebiete ermöglichen eine gute Naherholung.