Sicheres Investment: Attraktive Rendite mit starker Rücklage

Sonstige zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33609

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.790 €

pro m²

Beschreibung

Errichtet im Jahr ca. 1975 befindet sich der hier vakante Kaufgegenstand in Form einer Eigentumswohnung mit ca. 81,00 m² Wohnfläche und ca. 40/10.000 Miteigentumsanteil an der Eigentümergemeinschaft, bestehend aus ca. 237 Wohneinheiten, auf einem ca. 25.079 m² großen Eigentumsgrundstück bei einem aktuellen Bodenrichtwert von ca. 350 €/m² Grundstücksfläche in der Hochparterre, welche bequem durch einen Personenaufzug erreicht werden kann, und wird durch einen zugehörigen Garagenstellplatz mit ca. 9/10.000 Miteigentumsanteil komplettiert.

Verwaltet durch eine professionelle und namhafte Hausverwaltung können sich alle Bewohner und die derzeitigen Mieter der Wohnung über reibungslose Abläufe innerhalb der Wohngemeinschaft freuen, aber auch über diverse haushaltsnahe Dienstleistungen wie einen Hausmeisterservice, eine Hausreinigung, einen Winterdienst und die Pflege der Außenanlagen.

Der Mietvertrag für die Eigentumswohnung besteht seit ca. 03.2008 und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von ca. 599,40 € im Monat und 7.192,80 € im Jahr. Die letzte Erhöhung ist ca. 01.2024 erfolgt. Der Stellplatz, aktuell separat vermietet, erwirtschaftet aktuell ca. 30,00 € im Monat und ca. 360,00 € im Jahr, wobei das Mietverhältnis seit ca. 02.2023 besteht.

Durch die nächste Mieterhöhung sind aufsummiert für die Wohnung und die Garage ca. 739,00 € als monatliche Mieteinnahme denkbar, was einer jährlichen Kaltmiete von ca. 8.868,00 € und einem bereits sehr guten Faktor von ca. 16,35 entspricht.

Bereits heute wäre bei einer Neuvermietung eine Kaltmiete von ca. 780,00 € im Monat für die Wohnung und den Garagenstellplatz denkbar, was einer jährlichen Kaltmiete von ca. 9.360,00 € entspricht. Somit wäre ein Faktor von ca. 15,49 erzielbar, was einer Rendite von ca. 6,46 % entspricht, und das, ohne die anhaltend steigenden Mietpreise auf dem gefragten Wohnungsmarkt von Bielefeld überhaupt zu berücksichtigen.

Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei ca. 722,00 € im Monat, wovon ca. 160,00 € auf den nicht umlagefähigen Anteil entfallen. Neben den bereits erwähnten haushaltsnahen Dienstleistungen sind hier unter anderem die Heizkosten, die Verwalterkosten und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Zum Ende des Wirtschaftsjahres 2024 waren ca. 1.238.086,64 € in der Instandhaltungsrücklage hinterlegt.

Beheizt wird das Bauwerk und somit auch die hier beschriebene 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne, einem Gäste-WC, einer Küche und gleich zwei Balkonen durch eine Gaszentralheizung.

Ob als Einstieg in den Kapitalanlagemarkt oder als sinnvolle Erweiterung eines bestehenden Portfolios: Diese Wohnung nebst Garagenstellplatz vereint genau die Faktoren, auf die es langfristig ankommt: stabile Vermietung, nachvollziehbare Entwicklungsmöglichkeiten und eine solide Grundlage mit Substanz.

Die Zahlen sprechen bereits für sich. Jetzt liegt es an Ihnen, daraus Ihre nächste kluge Investitionsentscheidung zu machen. Stellen Sie Ihre Anfrage und sichern Sie sich weitere Unterlagen sowie die Möglichkeit, diese Kapitalanlage im Detail zu prüfen und zu besichtigen!

Energiebedarfsausweis, Erdgas, E, 147,30 kWh/(m²*a), Baujahr 1975, Baujahr Heizung 2000, 2008, 2013, gültig bis 18.09.2034

Ausstattung Die Highlights im Überblick:

Gepflegte Mehrfamilienhausanlage
Professionelle und namhafte Hausverwaltung
Kapitalanlage oder auch Eigennutzung denkbar
Gute Verkehrsanbindung an Herford & Bielefeld
Wohnung in der Hochparterre
Personenaufzug vorhanden
Ideale Grundrissgestaltung
Eigener Garagenstellplatz zugehörig
Eigener Kellerraum zugehörig
Hausreinigung & Hausmeister im Hausgeld enthalten
Winterdienst & Gartenpflege im Hausgeld enthalten
Sehr gute Vermietbarkeit
IST-Kaltmiete von ca. 629,40 € im Monat
SOLL-Kaltmiete von ca. 780,00 € im Monat denkbar
Faktor ca. 15,49 nach Entwicklungsphase denkbar

Lage Bielefeld zählt mit rund 330.000 Einwohnern zu den wichtigsten Wirtschafts- und Hochschulstandorten in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt verbindet eine starke Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und profitiert von ihrer Lage am Teutoburger Wald. Neben namhaften Unternehmen aus Industrie, Handel und Dienstleistung prägt die Universität Bielefeld mit rund 24.000 Studierenden das Stadtbild. Umfangreiche Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten machen Bielefeld zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedlichste Zielgruppen.

Die Bielefelder Innenstadt überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, historischer Architektur und moderner Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Stadtbezirk Mitte zählt über 80.000 Einwohner und bietet eine hervorragende Nahversorgung mit kurzen Wegen zu Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Grünanlagen und Fußgängerzonen sorgen zusätzlich für eine hohe Aufenthaltsqualität.

Der Stadtteil Baumheide befindet sich im nordöstlichen Stadtgebiet und entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Wohnstandort. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig schaffen Grünflächen und gewachsene Wohnstrukturen ein angenehmes Wohnumfeld mit familienfreundlichem Charakter.

Die Verkehrsanbindung in Baumheide ist sehr gut. Über die nahegelegene A2 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Hannover und Dortmund. Die Stadtbahn verbindet den Stadtteil komfortabel mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und weiteren wichtigen Standorten innerhalb Bielefelds. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Bus- und Radwegenetz.

Hier eine kleine Übersicht:

ÖPNV - 160 m Supermarkt - 300 m Spielplatz - 300 m Bank - 550 m Tankstelle - 600 m Kindergarten - 700 m Bielefeld Innenstadt - 5,2 km

Objektbeschreibung Getreu dem Motto „Grundbuch statt Sparbuch“ haben Sie hier die Gelegenheit, eine Kapitalanlage in Bielefeld-Baumheide zu erwerben, die nicht nur durch eine lukrative vorherrschende Vermietungssituation, ein kurzfristiges Entwicklungspotenzial und eine ideale Grundrissgestaltung punktet, sondern sich langfristig als wahres Betongold entpuppen wird, welches diesen Begriff mehr als verdient hat. Errichtet im Jahr ca. 1975 befindet sich der hier vakante Kaufgegenstand in Form einer Eigentumswohnung mit ca. 81,00 m² Wohnfläche und ca. 40/10.000 Miteigentumsanteil an der Eigentümergemeinschaft, bestehend aus ca. 237 Wohneinheiten, auf einem ca. 25.079 m² großen Eigentumsgrundstück bei einem aktuellen Bodenrichtwert von ca. 350 €/m² Grundstücksfläche in der Hochparterre, welche bequem durch einen Personenaufzug erreicht werden kann, und wird durch einen zugehörigen Garagenstellplatz mit ca. 9/10.000 Miteigentumsanteil komplettiert. Verwaltet durch eine professionelle und namhafte Hausverwaltung können sich alle Bewohner und die derzeitigen Mieter der Wohnung über reibungslose Abläufe innerhalb der Wohngemeinschaft freuen, aber auch über diverse haushaltsnahe Dienstleistungen wie einen Hausmeisterservice, eine Hausreinigung, einen Winterdienst und die Pflege der Außenanlagen. Der Mietvertrag für die Eigentumswohnung besteht seit ca. 03.2008 und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von ca. 599,40 € im Monat und 7.192,80 € im Jahr. Die letzte Erhöhung ist ca. 01.2024 erfolgt. Der Stellplatz, aktuell separat vermietet, erwirtschaftet aktuell ca. 30,00 € im Monat und ca. 360,00 € im Jahr, wobei das Mietverhältnis seit ca. 02.2023 besteht. Durch die nächste Mieterhöhung sind aufsummiert für die Wohnung und die Garage ca. 739,00 € als monatliche Mieteinnahme denkbar, was einer jährlichen Kaltmiete von ca. 8.868,00 € und einem bereits sehr guten Faktor von ca. 16,35 entspricht. Bereits heute wäre bei einer Neuvermietung eine Kaltmiete von ca. 780,00 € im Monat für die Wohnung und den Garagenstellplatz denkbar, was einer jährlichen Kaltmiete von ca. 9.360,00 € entspricht. Somit wäre ein Faktor von ca. 15,49 erzielbar, was einer Rendite von ca. 6,46 % entspricht, und das, ohne die anhaltend steigenden Mietpreise auf dem gefragten Wohnungsmarkt von Bielefeld überhaupt zu berücksichtigen. Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei ca. 722,00 € im Monat, wovon ca. 160,00 € auf den nicht umlagefähigen Anteil entfallen. Neben den bereits erwähnten haushaltsnahen Dienstleistungen sind hier unter anderem die Heizkosten, die Verwalterkosten und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Zum Ende des Wirtschaftsjahres 2024 waren ca. 1.238.086,64 € in der Instandhaltungsrücklage hinterlegt. Beheizt wird das Bauwerk und somit auch die hier beschriebene 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne, einem Gäste-WC, einer Küche und gleich zwei Balkonen durch eine Gaszentralheizung. Ob als Einstieg in den Kapitalanlagemarkt oder als sinnvolle Erweiterung eines bestehenden Portfolios: Diese Wohnung nebst Garagenstellplatz vereint genau die Faktoren, auf die es langfristig ankommt: stabile Vermietung, nachvollziehbare Entwicklungsmöglichkeiten und eine solide Grundlage mit Substanz. Die Zahlen sprechen bereits für sich. Jetzt liegt es an Ihnen, daraus Ihre nächste kluge Investitionsentscheidung zu machen. Stellen Sie Ihre Anfrage und sichern Sie sich weitere Unterlagen sowie die Möglichkeit, diese Kapitalanlage im Detail zu prüfen und zu besichtigen! Energiebedarfsausweis, Erdgas, E, 147,30 kWh/(m²\*a), Baujahr 1975, Baujahr Heizung 2000, 2008, 2013, gültig bis 18.09.2034 Ausstattung Die Highlights im Überblick: - Gepflegte Mehrfamilienhausanlage - Professionelle und namhafte Hausverwaltung - Kapitalanlage oder auch Eigennutzung denkbar - Gute Verkehrsanbindung an Herford & Bielefeld - Wohnung in der Hochparterre - Personenaufzug vorhanden - Ideale Grundrissgestaltung - Eigener Garagenstellplatz zugehörig - Eigener Kellerraum zugehörig - Hausreinigung & Hausmeister im Hausgeld enthalten - Winterdienst & Gartenpflege im Hausgeld enthalten - Sehr gute Vermietbarkeit - IST-Kaltmiete von ca. 629,40 € im Monat - SOLL-Kaltmiete von ca. 780,00 € im Monat denkbar - Faktor ca. 15,49 nach Entwicklungsphase denkbar Lage Bielefeld zählt mit rund 330.000 Einwohnern zu den wichtigsten Wirtschafts- und Hochschulstandorten in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt verbindet eine starke Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und profitiert von ihrer Lage am Teutoburger Wald. Neben namhaften Unternehmen aus Industrie, Handel und Dienstleistung prägt die Universität Bielefeld mit rund 24.000 Studierenden das Stadtbild. Umfangreiche Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten machen Bielefeld zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedlichste Zielgruppen. Die Bielefelder Innenstadt überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben, historischer Architektur und moderner Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Stadtbezirk Mitte zählt über 80.000 Einwohner und bietet eine hervorragende Nahversorgung mit kurzen Wegen zu Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Grünanlagen und Fußgängerzonen sorgen zusätzlich für eine hohe Aufenthaltsqualität. Der Stadtteil Baumheide befindet sich im nordöstlichen Stadtgebiet und entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Wohnstandort. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig schaffen Grünflächen und gewachsene Wohnstrukturen ein angenehmes Wohnumfeld mit familienfreundlichem Charakter. Die Verkehrsanbindung in Baumheide ist sehr gut. Über die nahegelegene A2 bestehen schnelle Verbindungen Richtung Hannover und Dortmund. Die Stadtbahn verbindet den Stadtteil komfortabel mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof und weiteren wichtigen Standorten innerhalb Bielefelds. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Bus- und Radwegenetz. Hier eine kleine Übersicht: ÖPNV - 160 m Supermarkt - 300 m Spielplatz - 300 m Bank - 550 m Tankstelle - 600 m Kindergarten - 700 m Bielefeld Innenstadt - 5,2 km