NECKARBLICK: Großzügige 3-Zi Wohnung, Balkon, Gartenanteil, in Bestlage von Ziegelhausen

Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69118

Kaufpreis

468.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

5.200 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Auf der Sonnenseite des Neckars befindet sich diese stilvolle 3 Zi-Wohnung mit rund 90 qm Wohnfläche, Südbalkon und eigenem Gartenanteil.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause, es ist ein Platz zum Ankommen. In erster Reihe zum Neckar genießen Sie hier Licht, Sonne und einen wunderbaren Ausblick auf einen parkähnlichen Garten, den Neckar und den Königstuhl.

Die praktisch geschnittene Wohnung präsentiert sich mit einem offenen Wohn-/Essbereich und angrenzender Küche. Die bodentiefen Fenster lenken den Blick auf den Südbalkon und das weitläufige Panorama. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlaf-, Arbeits- oder Kinder-/Gästezimmer. Ein Marmorbad mit Regendusche lädt zum Entspannen ein. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum bietet Platz für die praktischen Dinge des Lebens. Echtholzparkett, hochwertige Fliesen und Glaslichtschalter sorgen u.a. für einen exklusiven Charakter. Ein eigenes Kellerabteil, ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder etc. und PKW-Stellplätze runden dieses Angebot sinnvoll ab. Der große parkähnliche Garten (1544 qm) lädt zum gemütlichen Verweilen ein und lässt Spielraum für Pflanzenliebe und BBQ-Abende.

Die fortlaufend renovierte Wohnung befindet sich in einem 8-Parteienhaus, das von einer renommierten Hausverwaltung betreut und von einer Hausmeisterfirma gepflegt wird.

Die Wohnung ist zu einem passenden Mietzins vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.
PRIVATANGEBOT , KEINE PROVISION

Lage Die angebotene Immobilie liegt auf der beliebten Sonnenseite des Neckars. Der Stadtteil Ziegelhausen gilt als einer der grünen, besonders lebenswerten Stadtteile Heidelbergs: gewachsen, ruhig und mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Entlang des Neckars verlaufen direkt vor der Haustür Spazier- und Radwege, die zu Joggingrunden, Radtouren oder entspannten Uferspaziergängen einladen, während die bewaldeten Hänge des Odenwaldes zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten bieten.

Die Umgebung ist vorwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Zurückgezogenheit, Idylle und guter Erreichbarkeit. Im nahen Ortskern finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermarkt, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie charmante Cafés und Restaurants. Familien profitieren von Kindertagesstätten, Schulen und einem vielfältigen Freizeitangebot im Stadtteil. Gleichzeitig ist die Anbindung in die Heidelberger Innenstadt äußerst komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahn-Haltepunkt Schlierbach/Ziegelhausen auf der gegenüberliegenden Neckarseite bindet Sie an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar an – mit schnellen Verbindungen in Richtung Mannheim, Ludwigshafen und Odenwald.

Die historische Heidelberger Altstadt mit ihren Gassen, Plätzen und der berühmten Alten Brücke liegt nur ca. 3 Kilometer entfernt und ist sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit dem Bus oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Die Kombination aus historischer Prägung, reizvoller Landschaft, umfassender Infrastruktur und guter Anbindung macht Ziegelhausen zu einem der begehrtesten Wohnstandorte Heidelbergs.

Objektbeschreibung Auf der Sonnenseite des Neckars befindet sich diese stilvolle 3 Zi-Wohnung mit rund 90 qm Wohnfläche, Südbalkon und eigenem Gartenanteil. Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause, es ist ein Platz zum Ankommen. In erster Reihe zum Neckar genießen Sie hier Licht, Sonne und einen wunderbaren Ausblick auf einen parkähnlichen Garten, den Neckar und den Königstuhl. Die praktisch geschnittene Wohnung präsentiert sich mit einem offenen Wohn-/Essbereich und angrenzender Küche. Die bodentiefen Fenster lenken den Blick auf den Südbalkon und das weitläufige Panorama. Zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlaf-, Arbeits- oder Kinder-/Gästezimmer. Ein Marmorbad mit Regendusche lädt zum Entspannen ein. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum bietet Platz für die praktischen Dinge des Lebens. Echtholzparkett, hochwertige Fliesen und Glaslichtschalter sorgen u.a. für einen exklusiven Charakter. Ein eigenes Kellerabteil, ein Gemeinschaftsraum für Fahrräder etc. und PKW-Stellplätze runden dieses Angebot sinnvoll ab. Der große parkähnliche Garten (1544 qm) lädt zum gemütlichen Verweilen ein und lässt Spielraum für Pflanzenliebe und BBQ-Abende. Die fortlaufend renovierte Wohnung befindet sich in einem 8-Parteienhaus, das von einer renommierten Hausverwaltung betreut und von einer Hausmeisterfirma gepflegt wird. Die Wohnung ist zu einem passenden Mietzins vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. PRIVATANGEBOT , KEINE PROVISION Lage Die angebotene Immobilie liegt auf der beliebten Sonnenseite des Neckars. Der Stadtteil Ziegelhausen gilt als einer der grünen, besonders lebenswerten Stadtteile Heidelbergs: gewachsen, ruhig und mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Entlang des Neckars verlaufen direkt vor der Haustür Spazier- und Radwege, die zu Joggingrunden, Radtouren oder entspannten Uferspaziergängen einladen, während die bewaldeten Hänge des Odenwaldes zusätzliche Naherholungsmöglichkeiten bieten. Die Umgebung ist vorwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Zurückgezogenheit, Idylle und guter Erreichbarkeit. Im nahen Ortskern finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermarkt, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie charmante Cafés und Restaurants. Familien profitieren von Kindertagesstätten, Schulen und einem vielfältigen Freizeitangebot im Stadtteil. Gleichzeitig ist die Anbindung in die Heidelberger Innenstadt äußerst komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahn-Haltepunkt Schlierbach/Ziegelhausen auf der gegenüberliegenden Neckarseite bindet Sie an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar an – mit schnellen Verbindungen in Richtung Mannheim, Ludwigshafen und Odenwald. Die historische Heidelberger Altstadt mit ihren Gassen, Plätzen und der berühmten Alten Brücke liegt nur ca. 3 Kilometer entfernt und ist sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit dem Bus oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus historischer Prägung, reizvoller Landschaft, umfassender Infrastruktur und guter Anbindung macht Ziegelhausen zu einem der begehrtesten Wohnstandorte Heidelbergs.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 468.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.800 €): 2.001 € / Monat
20% Eigenkapital (93.600 €): 1.778 € / Monat
30% Eigenkapital (140.400 €): 1.556 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 690 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NECKARBLICK: Großzügige 3-Zi Wohnung, Balkon, Gartenanteil, in Bestlage von Ziegelhausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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