Rarität für Familien und Investoren: Großzügiges Anwesen mit Potenzial
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71144
Kaufpreis
775.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
154 m²
Wohnfläche
1961
Baujahr
5.032 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 961 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 170 m² sowie zahlreichen Nebengebäuden eröffnet diese Immobilie vielfältige Perspektiven für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Kapitalanleger und Bauträger.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie vier WCs. Ein separates Gästezimmer mit zusätzlicher Toilette im Untergeschoss bietet ideale Voraussetzungen für Besucher, Homeoffice oder die Unterbringung heranwachsender Familienmitglieder.
Besonders hervorzuheben ist das enorme Entwicklungspotenzial der Liegenschaft. Zwei separate Baufenster ermöglichen attraktive Neubau- oder Erweiterungsoptionen. Darüber hinaus bestehen zusätzliche Ausbaureserven im Dachgeschoss. Auch die Zusammenlegung des Haupthauses mit dem angebauten Nebengebäude eröffnet interessante Möglichkeiten zur Schaffung großzügiger Wohnkonzepte oder zusätzlicher Wohneinheiten.
Das Grundstück begeistert mit seinem sonnigen Südgarten, idyllischen Obstbäumen und mehreren Aufenthaltsbereichen im Freien. Ein Südbalkon, eine großzügige Südterrasse sowie die im Jahr 2021 neu gestaltete Dachterrasse auf den Garagen bieten ideale Voraussetzungen, um die Sonnenstunden in vollen Zügen zu genießen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen und zwei zusätzliche Stellplätze.
Ein weiteres Highlight ist die zweigeschossige Werkstatt mit einer Gesamtfläche von ca. 150 m². Ob als Atelier, Hobbybereich, Lagerfläche, Werkstatt oder für kreative Projekte – hier stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen. Zusätzlich befindet sich im Garten eine zweistöckige Scheune, die ebenfalls flexibel genutzt werden kann.
Ausstattung
Der ehemalige gemauerte Hühnerstall bietet darüber hinaus Potenzial für eine individuelle Umgestaltung, beispielsweise zu einer privaten Sauna oder einem besonderen Rückzugsort im Garten.
Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen: Im Jahr 2017 wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert sowie dreifach verglaste Fenster eingebaut. Die Beheizung erfolgt über Etagenheizungen mit Heizöl.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügigen Wohnraum mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen – sei es für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach, als Kapitalanlage oder zur Realisierung attraktiver Neubau- und Erweiterungsprojekte.
Highlights:
• Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
• Sonnige Südterrasse, Südbalkon sowie großzügige Dachterrasse
• Zweigeschossige Werkstatt mit ca. 150 m² Fläche
• Zweistöckige Scheune
• Zwei Garagen & zwei Außenstellplätze
• Idyllischer Südgarten
Lage
Steinenbronn liegt im Landkreis Böblingen und zählt zu den gefragten Wohnlagen im südlichen Einzugsgebiet von Stuttgart. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsenem Ortskern, ruhigen Wohnquartieren sowie viel Grün und Naherholung. Gerade für Mieter, die Wert auf eine naturnahe, zugleich gut angebundene Lage legen, bietet der Standort ein attraktives Gesamtpaket.
Im näheren Umfeld befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie sowie medizinische Versorgung. Kindergärten und Schulen sind in Steinenbronn und den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Die Nähe zu Wald- und Feldwegen lädt zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die verkehrliche Anbindung ist überzeugend: Über die regionalen Hauptverkehrsachsen sind Böblingen/Sindelfingen, Stuttgart sowie der Flughafen und die Messe Stuttgart in kurzer Zeit erreichbar. Zudem bestehen gute Anschlussmöglichkeiten an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Insgesamt handelt es sich um einen Standort, der ruhiges Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit und sehr guter regionaler Erreichbarkeit verbindet.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 775.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 154 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1961
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (77.500 €)
- 3.313 € / Monat
- 20% Eigenkapital (155.000 €)
- 2.945 € / Monat
- 30% Eigenkapital (232.500 €)
- 2.577 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.117 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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