Gepflegte 2,5 -Zimmer Wohnung - nutzbar als 3-Zi.Wohnung - mit Balkon in Bogenhausen

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81677

Kaufpreis

335.000 €

2.5

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

5.877 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage befindet sich innerhalb eines denkmalgeschützten Ensembles. Die Parkstadt Bogenhausen gilt als architektonisch und städtebaulich bedeutendes Wohnquartier mit nachhaltiger Wertstabilität und hoher Nachfrage.

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine praktisch geschnittene 2,5-Zimmer Wohnung, die sich im 4. Stock eines Wohnhauses in Bogenhausen / Parkstadt befindet. Die Wohnung ist besonders hell und freundlich und besticht durch einen idealen Grundriss, so dass sie als 3-Zimmer-Wohnung genutzt werden kann.

Das Objekt liegt sehr ruhig im Grünen in einer Seitenstraße - dennoch in absolut zentraler Lage zwischen parkähnlichen Anlagen.

Das Hausgeld für die Eigentumswohnung beträgt EUR 291,96,- pro Monat. Hierbei enthalten ist die Rücklagenbildung in Höhe von monatlich EUR 92,40,-.

Die Wohnung ist seit 2017 vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich EUR 930,-.

Hinweis: im Schlafzimmer hat sich an der Außenwand - um das Fenster - Schimmel gebildet. Siehe Fotos.

Ausstattung -gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung, die als vollwertige 3 Zimmer-Wohnung genutzt werden kann -Süd-Balkon -große Fensterflächen - Kunststofffenster -Bad mit Badewanne -Küche mit Einbaugeräten -Waschmaschinenanschluss im Bad -Kabel-TV -Gegensprechanlage -zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung -Kellerabteil für zusätzliche Staufläche -Fernwärmeversorgung

Lage Der beliebte Stadtbezirk Bogenhausen liegt auf der rechten Seite der Isar, nördlich der Prinzregentenstraße. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum. Alter Baumbestand und Grünanlagen sind parkähnlich angelegt.

Öffentliche Verkehrsanbindung: Von der Wohnung aus sind die öffentlichen Verkehrsmittel in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar Böhmerwaldplatz (U4, Bus Nr. 59), so kommen Sie schnell in alle Bereiche innerhalb und außerhalb Münchens:

Marienplatz ca. 15-20 Minuten Münchner Hauptbahnhof: ca. 20-25 Minuten Universität (LMU / TU): ca. 20 Minuten Ostbahnhof: ca. 10-15 Minuten Messe München: ca. 15 Minuten Flughafen München: ca. 35-45 Minuten.

Die ideale Lage für Pendler! In kürzester Zeit erreichen Sie mit Ihrem Auto -den Mittleren Ring -mit Anschluss an die A9 Richtung Nürnberg und A99 -A8 Richtung Stuttgart und Salzburg -A94 Richtung Passau

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheke, Restaurants, Cafés, Medizinische Versorgung wie z.B. die Klinik Bogenhausen, etc. sind fußläufig zu erreichen.

Diverse Schulen (Grund- und Hauptschule, Gymnasium) befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

Hoher Freizeitwert aufgrund vieler Spazier- und Joggingwege und der unmittelbaren Nähe zum Denninger Anger, Englischen Garten und Cosimapark.

Sonstiges Die Warmwassererwärmung wird dezentral über Strom mithilfe eines energiesparenden Durchlauferhitzer reguliert. Die Kosten für die Warmwassererwärmung sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten.

Das Objekt liegt im Bereich eines qualifizierten Ensembleschutzes - aufgeführt im Denkmalschutzatlas des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege. Nach §2 Abs. 3a und §24 Abs. 1 der EnEv2014 gilt für entsprechend qualifizierte Ensembles das Gleiche wie für Einzeldenkmäler für die kein Energieausweis notwendig ist.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und lassen Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zukommen.

Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Wir übernehmen keine Haftung. Die Angaben zu den Mieterträgen und Miethöhe haben wir dem uns vorliegenden Mietvertrag entnommen. Den tatsächlichen Zahlungseingang der Miete haben wir nicht überprüft. Die Vereinbarkeit der bislang vereinbarten Miethöhe mit geltenden Vorschriften, ist durch uns nicht überprüft worden. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die GEWOMAX GmbH nicht übernommen werden.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir arbeiten im Alleinauftrag. Die GEWOMAX GmbH ist provisionspflichtig tätig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die vereinbarte Provision für Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe fällig.

Objektbeschreibung Die perfekte Lage für Berufstätige, Studenten und Pendler! Die Parkstadt Bogenhausen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens. Die hervorragende Infrastruktur sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Straßennetz bieten optimale Voraussetzungen für urbanes Wohnen. Sie erreichen die Innenstadt, Flughafen und Autobahnen in kürzester Zeit. Die Wohnanlage befindet sich innerhalb eines denkmalgeschützten Ensembles. Die Parkstadt Bogenhausen gilt als architektonisch und städtebaulich bedeutendes Wohnquartier mit nachhaltiger Wertstabilität und hoher Nachfrage. Bei diesem Objekt handelt es sich um eine praktisch geschnittene 2,5-Zimmer Wohnung, die sich im 4. Stock eines Wohnhauses in Bogenhausen / Parkstadt befindet. Die Wohnung ist besonders hell und freundlich und besticht durch einen idealen Grundriss, so dass sie als 3-Zimmer-Wohnung genutzt werden kann. Das Objekt liegt sehr ruhig im Grünen in einer Seitenstraße - dennoch in absolut zentraler Lage zwischen parkähnlichen Anlagen. Das Hausgeld für die Eigentumswohnung beträgt EUR 291,96,- pro Monat. Hierbei enthalten ist die Rücklagenbildung in Höhe von monatlich EUR 92,40,-. Die Wohnung ist seit 2017 vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich EUR 930,-. Hinweis: im Schlafzimmer hat sich an der Außenwand - um das Fenster - Schimmel gebildet. Siehe Fotos. Ausstattung -gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung, die als vollwertige 3 Zimmer-Wohnung genutzt werden kann -Süd-Balkon -große Fensterflächen - Kunststofffenster -Bad mit Badewanne -Küche mit Einbaugeräten -Waschmaschinenanschluss im Bad -Kabel-TV -Gegensprechanlage -zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung -Kellerabteil für zusätzliche Staufläche -Fernwärmeversorgung Lage Der beliebte Stadtbezirk Bogenhausen liegt auf der rechten Seite der Isar, nördlich der Prinzregentenstraße. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum. Alter Baumbestand und Grünanlagen sind parkähnlich angelegt. Öffentliche Verkehrsanbindung: Von der Wohnung aus sind die öffentlichen Verkehrsmittel in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar Böhmerwaldplatz (U4, Bus Nr. 59), so kommen Sie schnell in alle Bereiche innerhalb und außerhalb Münchens: Marienplatz ca. 15-20 Minuten Münchner Hauptbahnhof: ca. 20-25 Minuten Universität (LMU / TU): ca. 20 Minuten Ostbahnhof: ca. 10-15 Minuten Messe München: ca. 15 Minuten Flughafen München: ca. 35-45 Minuten. Die ideale Lage für Pendler! In kürzester Zeit erreichen Sie mit Ihrem Auto -den Mittleren Ring -mit Anschluss an die A9 Richtung Nürnberg und A99 -A8 Richtung Stuttgart und Salzburg -A94 Richtung Passau Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheke, Restaurants, Cafés, Medizinische Versorgung wie z.B. die Klinik Bogenhausen, etc. sind fußläufig zu erreichen. Diverse Schulen (Grund- und Hauptschule, Gymnasium) befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Hoher Freizeitwert aufgrund vieler Spazier- und Joggingwege und der unmittelbaren Nähe zum Denninger Anger, Englischen Garten und Cosimapark. Sonstiges Die Warmwassererwärmung wird dezentral über Strom mithilfe eines energiesparenden Durchlauferhitzer reguliert. Die Kosten für die Warmwassererwärmung sind nicht in der Nebenkostenvorauszahlung enthalten. Das Objekt liegt im Bereich eines qualifizierten Ensembleschutzes - aufgeführt im Denkmalschutzatlas des Bayerischen Landesamtes für Denkmalpflege. Nach §2 Abs. 3a und §24 Abs. 1 der EnEv2014 gilt für entsprechend qualifizierte Ensembles das Gleiche wie für Einzeldenkmäler für die kein Energieausweis notwendig ist. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und lassen Ihnen gerne weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Wir übernehmen keine Haftung. Die Angaben zu den Mieterträgen und Miethöhe haben wir dem uns vorliegenden Mietvertrag entnommen. Den tatsächlichen Zahlungseingang der Miete haben wir nicht überprüft. Die Vereinbarkeit der bislang vereinbarten Miethöhe mit geltenden Vorschriften, ist durch uns nicht überprüft worden. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die GEWOMAX GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir arbeiten im Alleinauftrag. Die GEWOMAX GmbH ist provisionspflichtig tätig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die vereinbarte Provision für Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe fällig. ___________________________________________________________________________________