2-Zimmer Wohnung in Elbnähe zu verkaufen

Hochparterre zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 22880

Kaufpreis

123.000 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

3.417 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Der Zustand der 2-Zimmer Wohnung ist gegenwärtig als vernünftig zu bezeichnen. Das Badezimmer ist mit weißen Boden und Wandfliesen versehen und mit einem Fenster, einer Dusche, einem Handwaschbecken sowie einem wandhängenden WC ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgelegt. Gegenwärtig ist eine Einbauküche installiert. Das Aufstellen einer Waschmaschine ist in der Küche möglich. Im Kellerraum sind Trocknungsbereiche vorhanden. Das Wohnzimmer mit dem Fenster ist in Richtung Westen zum Garten ausgerichtet. Zu der angebotenen 2-Zimmer Wohnung gehört der im Grundriss mit der Nummer 25 gekennzeichnete Kellerraum.

Lage Die Stadt Wedel grenzt an den Hamburger Westen und ist damit Teil der Metropolregion Hamburg. Vor den Toren Hamburgs liegt sie direkt an der Elbe und bietet mit dem Schulauer Strand, dem Yachthafen und der dort angesiedelten Gastronomie ein schönes Ausflugsziel. Der Elbstrand ist von der angebotenen Wohnung in zehn Minuten fußläufig erreichbar. Außerdem befindet sich in der Nähe der Wohnung eine Bushaltestelle der Linie 189. Dadurch kann der Bahnhof Wedel mit der Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen in zehn Minuten erreicht werden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in und um die Wedeler Bahnhofstraße herum und zusätzlich befindet sich ein Netto Marken-Discount in nicht einmal fünf Gehminuten Entfernung.

Sonstiges Die derzeitige monatliche Wohngeldzahlung setzt sich wie folgt zusammen: Wohngeld: 247,24 € Erhaltungsrücklage: 54,60 € Gesamt: 301,84 €

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Haus Galgenberg 17 innerhalb der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer Galgenberg 9-23, 22880 Wedel mit ihren insgesamt 64 Einheiten. Mit dem angebotenen Sondereigentum an der Wohnung 25 ist ein Miteigentumsanteil von 156/10.000stel verbunden. Die gut geschnittene und im Hochparterre des Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung verfügt über einen Flur von welchem das Badezimmer mit Dusche sowie die Küche durch das helle Wohnzimmer und das Schlafzimmer zu erreichen sind. Die Treppenhäuser der Wohnanlage wurden in den vergangenen Jahren für ein ansprechendes Erscheinungsbild modernisiert. Ausstattung Der Zustand der 2-Zimmer Wohnung ist gegenwärtig als vernünftig zu bezeichnen. Das Badezimmer ist mit weißen Boden und Wandfliesen versehen und mit einem Fenster, einer Dusche, einem Handwaschbecken sowie einem wandhängenden WC ausgestattet. Die gesamte Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgelegt. Gegenwärtig ist eine Einbauküche installiert. Das Aufstellen einer Waschmaschine ist in der Küche möglich. Im Kellerraum sind Trocknungsbereiche vorhanden. Das Wohnzimmer mit dem Fenster ist in Richtung Westen zum Garten ausgerichtet. Zu der angebotenen 2-Zimmer Wohnung gehört der im Grundriss mit der Nummer 25 gekennzeichnete Kellerraum. Lage Die Stadt Wedel grenzt an den Hamburger Westen und ist damit Teil der Metropolregion Hamburg. Vor den Toren Hamburgs liegt sie direkt an der Elbe und bietet mit dem Schulauer Strand, dem Yachthafen und der dort angesiedelten Gastronomie ein schönes Ausflugsziel. Der Elbstrand ist von der angebotenen Wohnung in zehn Minuten fußläufig erreichbar. Außerdem befindet sich in der Nähe der Wohnung eine Bushaltestelle der Linie 189. Dadurch kann der Bahnhof Wedel mit der Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen in zehn Minuten erreicht werden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in und um die Wedeler Bahnhofstraße herum und zusätzlich befindet sich ein Netto Marken-Discount in nicht einmal fünf Gehminuten Entfernung. Sonstiges Die derzeitige monatliche Wohngeldzahlung setzt sich wie folgt zusammen: Wohngeld: 247,24 € Erhaltungsrücklage: 54,60 € Gesamt: 301,84 €

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 123.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 36 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.300 €): 526 € / Monat
20% Eigenkapital (24.600 €): 467 € / Monat
30% Eigenkapital (36.900 €): 409 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 118 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer Wohnung in Elbnähe zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung