Erstbezug & Neubau! 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Balkon & hochwertiger Ausstattung inkl. Einbauk...

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81735

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

955 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

837 €

pro m²

Beschreibung

Highlights auf einen Blick

Erstbezug – direkt verfügbar Moderne 4-Zimmer-Familienwohnung mit ca. 95,5 m² Wohnfläche Loggia (Westen) & Balkon (Osten) – ganztägig Sonne Eichenparkett, Fußbodenheizung, hochwertige Bäder Einbauküche im Wert von ca. 10.000 € inklusive KfW-Effizienzhaus 55, Energieklasse A Videogegensprechanlage, Lift, barrierefrei, großer TG-Stellplatz Sachverständigen-Abnahme bereits erfolgt Urban & grün: direkte Nähe zum Truderinger Wald

Mit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 95,5 m², einer optimalen Raumaufteilung und zwei attraktiven Außenbereichen – einem Westbalkon (Loggia) und einem Ostbalkon – eignet sich diese Immobilie perfekt für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Einzelpersonen.

Die lichtdurchfluteten Räume, die durch eine lichte Raumhöhe von ca. 2,65 m und große Fensterflächen geprägt sind, schaffen ein modernes und gleichzeitig wohnliches Ambiente. Die Wohnung wurde mit einem Fokus auf Design, Energieeffizienz und Alltagstauglichkeit konzipiert – inklusive hochwertiger Einbauküche, zwei vollwertigen Badezimmern und cleveren Stauraumlösungen.

Das Objekt wurde bereits durch einen unabhängigen Bausachverständigen abgenommen, was maximale Planungssicherheit für Käufer bedeutet. Zusätzlich entfällt jegliche Bauzeitverzögerung – Sie können sofort einziehen oder vermieten.

Ihre Vorteile im Überblick

Sofort beziehbar – kein Bauverzug, keine Wartezeit
Keine Bereitstellungszinsen mehr – Finanzierung kann starten
Abnahme durch Sachverständigen – vollständiges Protokoll vorhanden
Hochwertige Ausstattung bereits im Preis enthalten
Ersparnis gegenüber Bauträgerstandard + bezugsfertig

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung entspricht gehobenem Neubau-Standard und wurde in wesentlichen Bereichen über den Bauträgerstandard hinaus aufgewertet:

Innenausbau & Komfort

Edler Eichenholzparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen – langlebig & stilvoll Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für optimalen Wohnkomfort Lichte Raumhöhe von 2,60 m für ein großzügiges Raumgefühl Elektrische Raffstores an allen Fenstern – Sicht- und Sonnenschutz nach Maß Großzügiger Flur mit Einbaunische für Stauraum oder Garderobe

Bäder (2 Stück)

Hauptbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper, wandhängendem WC und hochwertiger Fliesenausstattung Duschbad mit ebenerdiger Unterputz-Regenwasserdusche für Wellness-Feeling Markenarmaturen von Villeroy & Boch, elegante Keramiken, modernes Design

Küche

Maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (Neuwert ca. 10.000 €) Induktionskochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen Moderne Glasrückwand und ausreichend Arbeitsfläche

Außenbereiche

West-Loggia mit ca. 10 m² – überdacht, sonnig, ruhig zum Innenhof Ost-Balkon – ideal für Frühstück oder Homeoffice in der Morgensonne

Gebäude & Technik

KfW-Effizienzhaus 55 mit Energieklasse A Fernwärmeversorgung durch Stadtwerke München Dezentrale Be- & Entlüftung mit Wärmerückgewinnung Videogegensprechanlage Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung Großer Tiefgaragenstellplatz (separat: 35.000 €), direkt neben dem Eingang Barrierefreier Zugang, ideal auch für Senioren oder Familien mit Kinderwagen

Lage Wohnen im Alexisquartier – grün. urban. familienfreundlich.

Das Alexisquartier ist eines der modernsten und nachhaltig geplanten Neubauquartiere in München und verbindet städtisches Leben mit naturnahem Wohnen. Die Wohnung liegt im Südosten der Stadt im Stadtteil Neuperlach, direkt am Rand des Truderinger Walds – einer der größten und beliebtesten Naherholungsgebiete Münchens.

Die ruhige Wohnstraße in einem verkehrsberuhigten Quartier sorgt für Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Lage ist perfekt angebunden und versorgt, sowohl für Familien mit Kindern als auch Berufspendler, Senioren oder Kapitalanleger.

Nahversorgung & Alltag

Supermarkt, Bäckerei, Biomarkt: 1–3 Minuten zu Fuß Kindergarten & Grundschule im Quartier, Gymnasium in kurzer Fahrdistanz Ärzte, Apotheken, Cafés & Sportstudios fußläufig erreichbar Spielplätze und Grünanlagen direkt im Quartier

Verkehr & Infrastruktur

Bushaltestelle: 3 Min. Fußweg U-Bahn (U5 – Neuperlach Zentrum): ca. 5 Min. mit dem Bus erreichbar Schnelle Verbindung zur A8 / A94 / A99 in ca. 5–10 Minuten Innenstadt (Marienplatz): ca. 20 Minuten mit ÖPNV Flughafen München: ca. 35–40 Minuten mit Auto oder S-Bahn

Erholung & Freizeit

Truderinger Wald direkt angrenzend – Joggen, Radfahren, Spazieren Mehrere Parkanlagen, Sportflächen und Spielplätze im Quartier Nahegelegene Einkaufszentren (z. B. PEP) & Kulturangebote in Ramersdorf, Perlach und Haidhausen

Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben.

Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer hochwertigen 4-Zimmer-Wohnung im begehrten Alexisquartier im Münchner Südosten, das modernes Stadtleben mit naturnaher Umgebung verbindet. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2023 neu errichteten Effizienzhauses (KfW 55) und ist ein sofort bezugsfertiger Erstbezug. Highlights auf einen Blick Erstbezug – direkt verfügbar Moderne 4-Zimmer-Familienwohnung mit ca. 95,5 m² Wohnfläche Loggia (Westen) & Balkon (Osten) – ganztägig Sonne Eichenparkett, Fußbodenheizung, hochwertige Bäder Einbauküche im Wert von ca. 10.000 € inklusive KfW-Effizienzhaus 55, Energieklasse A Videogegensprechanlage, Lift, barrierefrei, großer TG-Stellplatz Sachverständigen-Abnahme bereits erfolgt Urban & grün: direkte Nähe zum Truderinger Wald Mit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 95,5 m², einer optimalen Raumaufteilung und zwei attraktiven Außenbereichen – einem Westbalkon (Loggia) und einem Ostbalkon – eignet sich diese Immobilie perfekt für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Die lichtdurchfluteten Räume, die durch eine lichte Raumhöhe von ca. 2,65 m und große Fensterflächen geprägt sind, schaffen ein modernes und gleichzeitig wohnliches Ambiente. Die Wohnung wurde mit einem Fokus auf Design, Energieeffizienz und Alltagstauglichkeit konzipiert – inklusive hochwertiger Einbauküche, zwei vollwertigen Badezimmern und cleveren Stauraumlösungen. Das Objekt wurde bereits durch einen unabhängigen Bausachverständigen abgenommen, was maximale Planungssicherheit für Käufer bedeutet. Zusätzlich entfällt jegliche Bauzeitverzögerung – Sie können sofort einziehen oder vermieten. Ihre Vorteile im Überblick - Sofort beziehbar – kein Bauverzug, keine Wartezeit - Keine Bereitstellungszinsen mehr – Finanzierung kann starten - Abnahme durch Sachverständigen – vollständiges Protokoll vorhanden - Hochwertige Ausstattung bereits im Preis enthalten - Ersparnis gegenüber Bauträgerstandard + bezugsfertig Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung entspricht gehobenem Neubau-Standard und wurde in wesentlichen Bereichen über den Bauträgerstandard hinaus aufgewertet: Innenausbau & Komfort Edler Eichenholzparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen – langlebig & stilvoll Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für optimalen Wohnkomfort Lichte Raumhöhe von 2,60 m für ein großzügiges Raumgefühl Elektrische Raffstores an allen Fenstern – Sicht- und Sonnenschutz nach Maß Großzügiger Flur mit Einbaunische für Stauraum oder Garderobe Bäder (2 Stück) Hauptbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper, wandhängendem WC und hochwertiger Fliesenausstattung Duschbad mit ebenerdiger Unterputz-Regenwasserdusche für Wellness-Feeling Markenarmaturen von Villeroy & Boch, elegante Keramiken, modernes Design Küche Maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (Neuwert ca. 10.000 €) Induktionskochfeld, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen Moderne Glasrückwand und ausreichend Arbeitsfläche Außenbereiche West-Loggia mit ca. 10 m² – überdacht, sonnig, ruhig zum Innenhof Ost-Balkon – ideal für Frühstück oder Homeoffice in der Morgensonne Gebäude & Technik KfW-Effizienzhaus 55 mit Energieklasse A Fernwärmeversorgung durch Stadtwerke München Dezentrale Be- & Entlüftung mit Wärmerückgewinnung Videogegensprechanlage Personenaufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung Großer Tiefgaragenstellplatz (separat: 35.000 €), direkt neben dem Eingang Barrierefreier Zugang, ideal auch für Senioren oder Familien mit Kinderwagen Lage Wohnen im Alexisquartier – grün. urban. familienfreundlich. Das Alexisquartier ist eines der modernsten und nachhaltig geplanten Neubauquartiere in München und verbindet städtisches Leben mit naturnahem Wohnen. Die Wohnung liegt im Südosten der Stadt im Stadtteil Neuperlach, direkt am Rand des Truderinger Walds – einer der größten und beliebtesten Naherholungsgebiete Münchens. Die ruhige Wohnstraße in einem verkehrsberuhigten Quartier sorgt für Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Lage ist perfekt angebunden und versorgt, sowohl für Familien mit Kindern als auch Berufspendler, Senioren oder Kapitalanleger. Nahversorgung & Alltag Supermarkt, Bäckerei, Biomarkt: 1–3 Minuten zu Fuß Kindergarten & Grundschule im Quartier, Gymnasium in kurzer Fahrdistanz Ärzte, Apotheken, Cafés & Sportstudios fußläufig erreichbar Spielplätze und Grünanlagen direkt im Quartier Verkehr & Infrastruktur Bushaltestelle: 3 Min. Fußweg U-Bahn (U5 – Neuperlach Zentrum): ca. 5 Min. mit dem Bus erreichbar Schnelle Verbindung zur A8 / A94 / A99 in ca. 5–10 Minuten Innenstadt (Marienplatz): ca. 20 Minuten mit ÖPNV Flughafen München: ca. 35–40 Minuten mit Auto oder S-Bahn Erholung & Freizeit Truderinger Wald direkt angrenzend – Joggen, Radfahren, Spazieren Mehrere Parkanlagen, Sportflächen und Spielplätze im Quartier Nahegelegene Einkaufszentren (z. B. PEP) & Kulturangebote in Ramersdorf, Perlach und Haidhausen Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben. Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.