Ruhige Lage, Viel Raum, Großes Grundstück!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41068

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.762 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt stehen sieben Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung erstreckt sich über drei Etagen und schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus Sie das Gäste-WC, die Küche sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer erreichen. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden.

Das Obergeschoss verfügt über ein Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Gästezimmer sowie ein Kinderzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer.

Im Dachgeschoss eröffnet sich zusätzlicher Wohnraum, der sich besonders für größere Familien oder als separater Wohnbereich eignet. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie eine zusätzliche Küche.

Eine Garage und drei Stellplätze vor dem Haus sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Platzverhältnisse, die flexible Raumaufteilung und die attraktive Lage in einer ruhigen Wohnumgebung – ideal für alle, die ein Zuhause mit viel Potenzial suchen.

Ausstattung Die hier angebotene Doppelhaushälfte in Venn wurde 1957 in massiver Bauweise erstellt. Die Substanz des Objekts ist in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand.

Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug:

Parkettboden
Öl-Zentralheizung
2 Balkone
Terrasse
Einbauküchen
PKW Garage
3 PKW-Außenstellplätze auf der Einfahrt
Balkonkraftwerk und Solaredge PV-Anlage mit rd. 10 kWp und 4 kWh Batteriespeicher
Netatmo Kamerasystem
durchdachte Raumaufteilung

und vieles mehr...

Lage Das hier beschriebene Angebot liegt in Venn, einem begehrten Ortsteil von Mönchengladbach! Ihr neuer Standort ist nur rund 3 Kilometer vom Borussia-Park entfernt.

Im Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig, hierzu gehören sämtliche Schulformen: Grundschulen, Gymnasien, Real- und Hauptschulen. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe.

In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören. Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Bethesda Krankenhaus ist nur rund 6 Kilometer von Ihrem Zuhause entfernt.

Der ganzjährig frei zugängliche Bunte Garten mitten im Zentrum von Mönchengladbach ist einer der beliebtesten öffentlichen Parks der Stadt. Der Park bietet Attraktionen wie einen Kinderspielplatz, eine Vogelvoliere mit über 200 Tieren und viele weitere Freizeitmöglichkeiten wie eine Tennis- und Minigolfanlage.

Kurze Wege zu den Autobahnen A46, A44, A61 und A52 bieten beste Verbindungen zu den großen umliegenden Städten wie Düsseldof, Köln & Aachen.

Sonstiges HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können.

PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).

FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Objektbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Venn und bietet mit rund 172 m² Wohnfläche sowie einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 967 m² ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder individuelle Wohnkonzepte. Insgesamt stehen sieben Zimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung erstreckt sich über drei Etagen und schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus Sie das Gäste-WC, die Küche sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer erreichen. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden. Das Obergeschoss verfügt über ein Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Gästezimmer sowie ein Kinderzimmer. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer. Im Dachgeschoss eröffnet sich zusätzlicher Wohnraum, der sich besonders für größere Familien oder als separater Wohnbereich eignet. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie eine zusätzliche Küche. Eine Garage und drei Stellplätze vor dem Haus sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und lädt zum Verweilen im Freien ein. Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Platzverhältnisse, die flexible Raumaufteilung und die attraktive Lage in einer ruhigen Wohnumgebung – ideal für alle, die ein Zuhause mit viel Potenzial suchen. Ausstattung Die hier angebotene Doppelhaushälfte in Venn wurde 1957 in massiver Bauweise erstellt. Die Substanz des Objekts ist in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand. Die hier angebotene Immobilie hat viele Ausstattungsdetails, hier ein kleiner Auszug: - Parkettboden - Öl-Zentralheizung - 2 Balkone - Terrasse - Einbauküchen - PKW Garage - 3 PKW-Außenstellplätze auf der Einfahrt - Balkonkraftwerk und Solaredge PV-Anlage mit rd. 10 kWp und 4 kWh Batteriespeicher - Netatmo Kamerasystem - durchdachte Raumaufteilung und vieles mehr... Lage Das hier beschriebene Angebot liegt in Venn, einem begehrten Ortsteil von Mönchengladbach! Ihr neuer Standort ist nur rund 3 Kilometer vom Borussia-Park entfernt. Im Umfeld ist das schulische Angebot vielfältig, hierzu gehören sämtliche Schulformen: Grundschulen, Gymnasien, Real- und Hauptschulen. Zudem befinden sich mehrere Kindergärten / Kitas in unmittelbarer Nähe. In Ihrem neuen Zuhause befindet sich alles direkt vor Ihrer Haustüre - Supermärkte, Bäckereien, Discounter, Restaurants, Tankstellen und viele weitere Geschäfte, die zum täglichen Bedarf gehören. Ein großes Spektrum von Fachärzten, sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Bethesda Krankenhaus ist nur rund 6 Kilometer von Ihrem Zuhause entfernt. Der ganzjährig frei zugängliche Bunte Garten mitten im Zentrum von Mönchengladbach ist einer der beliebtesten öffentlichen Parks der Stadt. Der Park bietet Attraktionen wie einen Kinderspielplatz, eine Vogelvoliere mit über 200 Tieren und viele weitere Freizeitmöglichkeiten wie eine Tennis- und Minigolfanlage. Kurze Wege zu den Autobahnen A46, A44, A61 und A52 bieten beste Verbindungen zu den großen umliegenden Städten wie Düsseldof, Köln & Aachen. Sonstiges HINWEIS: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den / die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. PROVISIONSHINWEIS: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder wünschen ein konkretes Angebot? Gerne unterbreiten wir Ihnen in Kooperation mit unseren qualifizierten Partnern ein speziell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Es besteht durchaus die Möglichkeit auch ohne Eigenkapitaleinsatz Ihren Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.