Ruhig & familienfreundlich: Ihr neues Reihenhaus Am Fort Schaar

Reihenmittelhaus zum Kauf in Wilhelmshaven, Niedersachsen · 26389

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.048 €

pro m²

Beschreibung

Von der Diele sind alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses direkt erreichbar. Hierzu gehören das Gäste-WC, die Küche inklusive Einbauküche sowie der praktische Hauswirtschaftsraum. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte der Familie. Hier stehen ein Schlafzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Kinderzimmer zur Verfügung. Das geräumige Badezimmer auf dieser Ebene ist funktional mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet.

Technisch ist das Haus gut aufgestellt: Die Gastherme wurde erst im Jahr 2023 erneuert. Unabhängig davon sorgt eine Fußbodenheizung in der Diele, der Küche, dem Wohnzimmer sowie im Badezimmer des Obergeschosses für eine angenehme Wärmeverteilung. Während die Fenster und die Küche dem Baujahr entsprechen, wurden im Jahr 2018 bereits die Haustür erneuert und moderne Vinylböden verlegt. Eine Insektenschutztür aus dem Jahr 2019 ergänzt die Ausstattung.

In einigen Bereichen, insbesondere bei den Teppichböden in den Schlafräumen sowie beim Gäste-WC, zeigt sich das Objekt modernisierungsbedürftig. Dies bietet neuen Eigentümern die Gelegenheit, das Haus durch gezielte Renovierungen ganz nach dem eigenen Geschmack zu gestalten.

Der Außenbereich umfasst einen gepflegten Garten mit einer durch eine Markise geschützten Terrasse. Ein im Jahr 2022 errichteter Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Zusätzlichen Stauraum bietet der ausgebaute Dachboden. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Carport aus dem Jahr 2018, der eine komfortable Parksituation im Viertel Am Fort Schaar garantiert.

Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Fliesen Teppich PVC

Lage Der Stadtteil Aldenburg liegt im Westen von Wilhelmshaven und ist primär durch eine ruhige Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern und Gärten geprägt. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen einer gewachsenen Siedlungsstruktur und einer funktionalen Infrastruktur. Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien, sowie Ärzte als auch Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil oder in den angrenzenden Quartieren schnell erreichbar. Ein wesentlicher Vorteil ist die verkehrsgünstige Anbindung: Die Autobahn A29 ist über die nahen Anschlussstellen in wenigen Fahrminuten erreichbar, und auch das Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind gut an das Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Zur Naherholung dient der nahegelegene Stadtpark, der fußläufig oder mit dem Rad erreichbar ist. Insgesamt zeichnet sich Aldenburg als solider und familienfreundlicher Wohnstandort aus, der eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu den städtischen Zentren verbindet.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1980 massiv erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Umgebung des beliebten Stadtteils Aldenburg. Auf einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Etagen, die ideal auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist. Das ca. 187 m² große Erbpachtgrundstück verfügt über eine Laufzeit bis zum Jahr 2071, wobei der jährliche Erbpachtzins derzeit ca. 521,09 € beträgt. Von der Diele sind alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses direkt erreichbar. Hierzu gehören das Gäste-WC, die Küche inklusive Einbauküche sowie der praktische Hauswirtschaftsraum. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsorte der Familie. Hier stehen ein Schlafzimmer sowie zwei flexibel nutzbare Kinderzimmer zur Verfügung. Das geräumige Badezimmer auf dieser Ebene ist funktional mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und zwei Waschbecken ausgestattet. Technisch ist das Haus gut aufgestellt: Die Gastherme wurde erst im Jahr 2023 erneuert. Unabhängig davon sorgt eine Fußbodenheizung in der Diele, der Küche, dem Wohnzimmer sowie im Badezimmer des Obergeschosses für eine angenehme Wärmeverteilung. Während die Fenster und die Küche dem Baujahr entsprechen, wurden im Jahr 2018 bereits die Haustür erneuert und moderne Vinylböden verlegt. Eine Insektenschutztür aus dem Jahr 2019 ergänzt die Ausstattung. In einigen Bereichen, insbesondere bei den Teppichböden in den Schlafräumen sowie beim Gäste-WC, zeigt sich das Objekt modernisierungsbedürftig. Dies bietet neuen Eigentümern die Gelegenheit, das Haus durch gezielte Renovierungen ganz nach dem eigenen Geschmack zu gestalten. Der Außenbereich umfasst einen gepflegten Garten mit einer durch eine Markise geschützten Terrasse. Ein im Jahr 2022 errichteter Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Zusätzlichen Stauraum bietet der ausgebaute Dachboden. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Carport aus dem Jahr 2018, der eine komfortable Parksituation im Viertel Am Fort Schaar garantiert. Ausstattung Abstellkammer Einbauküche Fliesen Teppich PVC Lage Der Stadtteil Aldenburg liegt im Westen von Wilhelmshaven und ist primär durch eine ruhige Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern und Gärten geprägt. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen einer gewachsenen Siedlungsstruktur und einer funktionalen Infrastruktur. Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte und Bäckereien, sowie Ärzte als auch Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil oder in den angrenzenden Quartieren schnell erreichbar. Ein wesentlicher Vorteil ist die verkehrsgünstige Anbindung: Die Autobahn A29 ist über die nahen Anschlussstellen in wenigen Fahrminuten erreichbar, und auch das Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind gut an das Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Zur Naherholung dient der nahegelegene Stadtpark, der fußläufig oder mit dem Rad erreichbar ist. Insgesamt zeichnet sich Aldenburg als solider und familienfreundlicher Wohnstandort aus, der eine ruhige Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu den städtischen Zentren verbindet. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.