Modernes Wohnen am Feldrand – Hochwertiges Neubau-Reihenendhaus in Nufringen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71154

Kaufpreis

795.000 €

5.5

Zimmer

Bad

148 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.372 €

pro m²

Beschreibung

OBJEKTDATEN IM ÜBERBLICK:

Objekttyp: Reihenendhaus
Wohnfläche: ca. 148,5 m² (nach WoFlV)
Zimmer: 5,5
Grundstück: Eigenes Flurstück (204 m²)
Etagen: UG, EG, OG, DG
Außenbereich: Garten, Terrasse & großzügige Dachterrasse
Stellplatz: Außenstellplatz inklusive, optional Carport oder Garage
Energie: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung
Bauweise: Massivbau
Bezugsfertig: voraussichtlich Q1 2027
Baubeginn: geplant Q1 2026

AUFTEILUNG: Untergeschoss (ca. 58 m²): Technikraum, Abstellflächen, Hauswirtschaft

Erdgeschoss (ca. 59 m²): Offener Wohn- und Essbereich mit Küche, direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten

Obergeschoss (ca. 58 m²): Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, modernes Familienbad

Dachgeschoss (ca. 31,5 m² inkl. 25 % Terrasse): Großzügiges Studio mit Zugang zur Dachterrasse – ideal als Homeoffice oder Rückzugsort

Weitere Informationen zum Angebot gerne bei einer Kontaktanfrage oder unter meiner Rufnummer: 0173 / 20 46 736!

Sie interessieren sich für diese Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin? Das A&O Immopartner Team steht Ihnen gerne zur Verfügung!

Ausstattung

KfW-55 Effizienzhaus
Baujahr 2026
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
3-fach verglaste Kunststofffenster
Elektrische Rollläden
Hochwertige Sanitärausstattung
Bodengleiche Duschen
Videosprechanlage
Massive Bauweise
1x Stellplatz (Garage / Carport)
Dachterrasse mit Weitblick (ca. 22 m²)
Eigener Gartenanteil

Lage Das Neubauprojekt Rohrauer Gärten befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Nufringen und verbindet naturnahes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar.

Die Nähe zur B14 und zur A81 (Anschlussstelle Böblingen/Sindelfingen) ermöglicht eine hervorragende Anbindung nach Stuttgart, Böblingen und Herrenberg. Der S-Bahn-Anschluss (S1) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in die Region.

Eine ideale Lage für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.

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A&O Immopartner – Ihr kompetenter Immobilien Partner im Großraum Böblingen/ Sindelfingen, Leonberg, Heilbronn, Stuttgart

Objektbeschreibung In ruhiger und begehrter Feldrandlage von Nufringen entsteht mit den Rohrauer Gärten ein exklusives Neubauprojekt mit drei hochwertigen Reihenhäusern. Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus mit großzügigem Grundstücksanteil, durchdachter Raumaufteilung und moderner Architektur – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das Haus überzeugt durch lichtdurchflutete Räume, moderne Haustechnik, eine hochwertige Bauausführung sowie ein durchdachtes Energiekonzept nach KfW-55-Standard. OBJEKTDATEN IM ÜBERBLICK: - Objekttyp: Reihenendhaus - Wohnfläche: ca. 148,5 m² (nach WoFlV) - Zimmer: 5,5 - Grundstück: Eigenes Flurstück (204 m²) - Etagen: UG, EG, OG, DG - Außenbereich: Garten, Terrasse & großzügige Dachterrasse - Stellplatz: Außenstellplatz inklusive, optional Carport oder Garage - Energie: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung - Bauweise: Massivbau - Bezugsfertig: voraussichtlich Q1 2027 - Baubeginn: geplant Q1 2026 AUFTEILUNG: Untergeschoss (ca. 58 m²): Technikraum, Abstellflächen, Hauswirtschaft Erdgeschoss (ca. 59 m²): Offener Wohn- und Essbereich mit Küche, direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten Obergeschoss (ca. 58 m²): Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, modernes Familienbad Dachgeschoss (ca. 31,5 m² inkl. 25 % Terrasse): Großzügiges Studio mit Zugang zur Dachterrasse – ideal als Homeoffice oder Rückzugsort Weitere Informationen zum Angebot gerne bei einer Kontaktanfrage oder unter meiner Rufnummer: 0173 / 20 46 736! Sie interessieren sich für diese Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin? Das A&O Immopartner Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ausstattung - KfW-55 Effizienzhaus - Baujahr 2026 - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Rollläden - Hochwertige Sanitärausstattung - Bodengleiche Duschen - Videosprechanlage - Massive Bauweise - 1x Stellplatz (Garage / Carport) - Dachterrasse mit Weitblick (ca. 22 m²) - Eigener Gartenanteil Lage Das Neubauprojekt Rohrauer Gärten befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Nufringen und verbindet naturnahes Wohnen mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Die Nähe zur B14 und zur A81 (Anschlussstelle Böblingen/Sindelfingen) ermöglicht eine hervorragende Anbindung nach Stuttgart, Böblingen und Herrenberg. Der S-Bahn-Anschluss (S1) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung in die Region. Eine ideale Lage für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Sonstiges Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann setzen Sie sich umgehend per Email oder Telefon mit uns in Verbindung! Wir beantworten Ihnen gerne Ihre Fragen. Sie suchen ein ähnliches Objekt? Rufen Sie uns an, wir haben ständig neue und exklusive Immobilien im Angebot. Lassen Sie sich für unseren aktuellen Immobilien Newsletter vormerken, damit auch sie immer von den neuesten Angeboten profitieren! Sie suchen einen Käufer oder Nachmieter für Ihre Wohnung oder Haus? Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, wir haben eine große Auswahl an Interessenten für Ihr Objekt! A&O Immopartner – Ihr kompetenter Immobilien Partner im Großraum Böblingen/ Sindelfingen, Leonberg, Heilbronn, Stuttgart

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Q4 - 2026

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: UmweltwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 967 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnen am Feldrand – Hochwertiges Neubau-Reihenendhaus in Nufringen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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