Architektur, Raum und Aussicht – Ein Haus mit Seltenheitswert

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71134

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

318 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.358 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Abstellkammer Blick ins Grüne Fliesen Schwimmbad, beheizt, innen, privat Nachtspeicherheizung, Fußbodenheizung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage innerhalb eines etablierten Wohngebiets in Aidlingen - Deufringen. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnambiente. Die Straße zeichnet sich durch ein geringes Verkehrsaufkommen aus und gewährleistet damit ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig sind kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gegeben. Im weiteren Umfeld überzeugt der Ort durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und decken sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege sowie Sportanlagen, unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität. Die naturnahe Umgebung lädt zu Aktivitäten im Freien ein und schafft einen attraktiven Ausgleich zum Alltag. Überregional ist die Lage durch eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz gekennzeichnet. Die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Pendler wie für Personen, die die Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Erreichbarkeit schätzen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Verbindung aus Ruhe, Wohnkomfort und funktionaler Anbindung.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus präsentiert sich als großzügiges und architektonisch markantes Wohnensemble mit eindrucksvollem Raumangebot und besonderem Charakter. Auf einer Wohnfläche von ca. 404 m² verteilen sich insgesamt 13 Zimmer, die ein hohes Maß an Flexibilität in der Nutzung bieten und sowohl repräsentativen Wohnansprüchen als auch individuellen Lebens- und Arbeitskonzepten gerecht werden. Das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.091 m² unterstreicht den exklusiven Anspruch der Immobilie und bietet Privatsphäre sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit des Raumkonzepts spürbar. Überhohe Decken, offene Sichtachsen und eine besondere architektonische Gestaltung prägen das Ambiente. Der zentrale Wohnbereich überzeugt durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit sowie durch den Zugang zu einer kleinen Galerie, die dem Raum zusätzliche Tiefe und einen einzigartigen Charakter verleiht. Ein separater Kaminbereich schafft eine behagliche Atmosphäre und bildet einen stilvollen Rückzugsort innerhalb des Hauses. Die Wohn- und Aufenthaltsräume öffnen sich zu einer großzügigen Terrasse sowie zu einem großen Balkon, von denen aus sich eine traumhafte Aussicht in die Umgebung bietet. Diese Außenflächen erweitern den Wohnraum nach draußen und laden zu entspannten Stunden sowie zu geselligen Anlässen ein. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dabei für ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereichen. Die Immobilie verfügt darüber hinaus über besondere Wellness-Highlights. Ein hauseigenes Schwimmbad sowie eine Sauna bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses. Diese Ausstattungsmerkmale machen die Immobilie zu einem Rückzugsort mit außergewöhnlichem Wohnkomfort. Die Küche ist großzügig und funktional gestaltet, während die zahlreichen weiteren Zimmer flexibel als Schlaf-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Insgesamt eröffnet das Haus ein vielseitiges Gestaltungs- und Nutzungspotential, das sowohl Familien mit hohem Platzbedarf als auch anspruchsvolle Individualisten anspricht. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit drei Stellplätzen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, besonderer Architektur, exklusiven Ausstattungsdetails und attraktiven Außenbereichen macht dieses Einfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die ein außergewöhnliches Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Abstellkammer Blick ins Grüne Fliesen Schwimmbad, beheizt, innen, privat Nachtspeicherheizung, Fußbodenheizung Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage innerhalb eines etablierten Wohngebiets in Aidlingen - Deufringen. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnambiente. Die Straße zeichnet sich durch ein geringes Verkehrsaufkommen aus und gewährleistet damit ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig sind kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gegeben. Im weiteren Umfeld überzeugt der Ort durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und decken sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege sowie Sportanlagen, unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität. Die naturnahe Umgebung lädt zu Aktivitäten im Freien ein und schafft einen attraktiven Ausgleich zum Alltag. Überregional ist die Lage durch eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz gekennzeichnet. Die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Pendler wie für Personen, die die Kombination aus naturnahem Wohnen und stadtnaher Erreichbarkeit schätzen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Verbindung aus Ruhe, Wohnkomfort und funktionaler Anbindung. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 318 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: F
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 218 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektur, Raum und Aussicht – Ein Haus mit Seltenheitswert

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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