Seltene Gelegenheit ! 2 Reihenhäuser mit 3 Wohneinheiten - Seeblick in Preetz- Gute Rendite

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Plön Kreis, Schleswig Holstein · 24211

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.929 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zwei solide Reihenhäuser mit drei Wohneinheiten und Seeblick in Preetz – attraktive Rendite in gefragter Lage

Dieses interessante Immobilienangebot umfasst zwei massiv gebaute Reihenhäuser aus dem Baujahr 1963, die auf einem insgesamt ca. 300 m² großen Grundstück in Preetz in Ostholstein errichtet wurden. Die Häuser bieten nicht nur großzügige Wohnflächen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch einen weitläufigen Gartenbereich und einen saisonalen Seeblick – eine seltene Kombination, die Mietern wie Investoren Mehrwert bietet.

Die Gesamtwohnfläche für beide Häuser beträgt 170,43qm.

Aktuell sind die beiden Häuser in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt:

1️⃣ Erdgeschoss- und Obergeschosseinheit (Haus 21) Die größte Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Durch einen cleveren Umbau wurde das Wohnzimmer des Eckreihenhauses (Haus 23) in diese Einheit integriert und eine Wand entfernt, wodurch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse und dem gepflegten Garten entstand. Zwei Terrassentüren schaffen fließende Übergänge ins Freie. Ergänzt wird diese Einheit durch eine Küche (ebenfalls ehemals Haus 23), zwei Kellerräume – einer davon ist als modernes Duschbad ausgebaut, sowie einen direkten Kellerausgang zur Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Vollbad.

2️⃣ Obergeschosseinheit (Haus 23) Endreihenhaus mit Balkon Die zweite Wohneinheit liegt im Obergeschoss des Eckreihenhauses und bietet ein gemütliches Wohn- und Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Duschbad – perfekt geeignet für Singles oder Paare. Diese Einheit verfügt über einen eigenen, überdachten Balkonanteil mit Blick ins Grüne.

3️⃣ Dachgeschosswohnung Die dritte Einheit erstreckt sich über beide Häuser im Dachgeschoss. Hier finden Sie drei Räume: ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad. Von November bis März genießen die Bewohner einen malerischen Seeblick durch die vier neuen Veluxfenster (2024 eingebaut). Auch diese Einheit profitiert von einem großen, überdachten Balkon mit weitem Blick über eine grüne Wiese.

Mieteinnahmen & Mietverhältnisse Die Immobilie erzielt aktuell folgende Mieteinnahmen:

•Erdgeschoss/Obergeschoss Haus 21: 1.300 € Kaltmiete / 1.600 € Warmmiete (befristet bis August 2025)

•Obergeschoss Haus 23: 490 € Kaltmiete / 675 € Warmmiete (Mieterin plant Auszug)

•Dachgeschoss: 540 € Kaltmiete / 775 € Warmmiete (unbefristet)

Der Mietvertrag im Erdgeschoss / verbunden mit dem Obergeschossvon Haus 21 ist bis Ende August 2025 befristet.

Haus 23 ( Endreihenhaus )/ Die Einheit im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind unbefristet vermietet.

Die Mieterin vom Obergeschoss im Eckreihenhaus 23 möchte ausziehen und ist aktuell auf Wohnungssuche.

Fazit: Diese beiden Reihenhäuser bieten eine attraktive Renditemöglichkeit in gefragter Lage von Preetz. Der große Garten, der Seeblick in den Wintermonaten und die vielseitige Aufteilung machen das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzung interessant.

Ausstattung Ausstattung & Zustand:

Die Häuser sind solide gebaut und in gepflegtem Zustand. Im Jahr 2024 wurden diverse Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt: Neue Badewanne im Keller, neuer Backofen in der Erdgeschossküche, neuer Kühlschrank im Dachgeschoss, eine neue Kochplatte in der Obergeschosseinheit, sowie 4 neue Veluxfenster. Die zentrale Gasheizung aus 1989 versorgt beide Häuser zuverlässig mit Wärme.

Stellplätze gehören nicht zum Grundstück, jedoch sind in der Anwohnerstraße ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.

Lage Die beiden Reihenhäuser befinden sich in attraktiver Lage in Preetz, einer charmanten Kleinstadt in Ostholstein, nur wenige Kilometer südöstlich von Kiel. Preetz gilt als das „Tor zur Holsteinischen Schweiz“ und bietet eine reizvolle Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Die Häuser liegen in einem ruhigen Wohngebiet unweit des idyllischen Lanker Sees, der besonders in den Wintermonaten für den schönen Seeblick sorgt. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Wiesen und einer gewachsenen Nachbarschaft – ideal für Mieter, die Ruhe schätzen, aber dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten.

Preetz verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, von traditionellen Veranstaltungen bis hin zu einer lebendigen Vereinslandschaft.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegene B76 erreichen Sie Kiel in rund 20 Minuten mit dem Auto, ebenso besteht eine sehr gute Bahnanbindung mit direkter Verbindung nach Kiel und Lübeck.

Die Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu Seen, Wäldern und Wanderwegen – ein perfektes Umfeld für Familien, Paare oder Singles, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.

Sonstiges Bitte geben Sie ihre vollständigen Kontaktdaten mit Meldeadresse, E-Mailadresse und Telefonnummer an ! Ggf. Firmennamen mit Impressum. Danach bekommen Sie vom System automatisch eine E-Mail mit dem folgenden Link: Hier Exposee runterladen, bei dem Sie bitte die Kästchen anhaken und Ihre Zustimmung zu den Maklerformularen geben. Bei fehlenden Angaben kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden und die Adresse der Immobilie nicht genannt werden.

Objektbeschreibung Zwei solide Reihenhäuser mit drei Wohneinheiten und Seeblick in Preetz – attraktive Rendite in gefragter Lage Dieses interessante Immobilienangebot umfasst zwei massiv gebaute Reihenhäuser aus dem Baujahr 1963, die auf einem insgesamt ca. 300 m² großen Grundstück in Preetz in Ostholstein errichtet wurden. Die Häuser bieten nicht nur großzügige Wohnflächen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch einen weitläufigen Gartenbereich und einen saisonalen Seeblick – eine seltene Kombination, die Mietern wie Investoren Mehrwert bietet. Die Gesamtwohnfläche für beide Häuser beträgt 170,43qm. Aktuell sind die beiden Häuser in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt: 1️⃣ Erdgeschoss- und Obergeschosseinheit (Haus 21) Die größte Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Durch einen cleveren Umbau wurde das Wohnzimmer des Eckreihenhauses (Haus 23) in diese Einheit integriert und eine Wand entfernt, wodurch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse und dem gepflegten Garten entstand. Zwei Terrassentüren schaffen fließende Übergänge ins Freie. Ergänzt wird diese Einheit durch eine Küche (ebenfalls ehemals Haus 23), zwei Kellerräume – einer davon ist als modernes Duschbad ausgebaut, sowie einen direkten Kellerausgang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Vollbad. 2️⃣ Obergeschosseinheit (Haus 23) Endreihenhaus mit Balkon Die zweite Wohneinheit liegt im Obergeschoss des Eckreihenhauses und bietet ein gemütliches Wohn- und Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Duschbad – perfekt geeignet für Singles oder Paare. Diese Einheit verfügt über einen eigenen, überdachten Balkonanteil mit Blick ins Grüne. 3️⃣ Dachgeschosswohnung Die dritte Einheit erstreckt sich über beide Häuser im Dachgeschoss. Hier finden Sie drei Räume: ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche und ein Duschbad. Von November bis März genießen die Bewohner einen malerischen Seeblick durch die vier neuen Veluxfenster (2024 eingebaut). Auch diese Einheit profitiert von einem großen, überdachten Balkon mit weitem Blick über eine grüne Wiese. Mieteinnahmen & Mietverhältnisse Die Immobilie erzielt aktuell folgende Mieteinnahmen: •Erdgeschoss/Obergeschoss Haus 21: 1.300 € Kaltmiete / 1.600 € Warmmiete (befristet bis August 2025) •Obergeschoss Haus 23: 490 € Kaltmiete / 675 € Warmmiete (Mieterin plant Auszug) •Dachgeschoss: 540 € Kaltmiete / 775 € Warmmiete (unbefristet) Der Mietvertrag im Erdgeschoss / verbunden mit dem Obergeschossvon Haus 21 ist bis Ende August 2025 befristet. Haus 23 ( Endreihenhaus )/ Die Einheit im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind unbefristet vermietet. Die Mieterin vom Obergeschoss im Eckreihenhaus 23 möchte ausziehen und ist aktuell auf Wohnungssuche. Fazit: Diese beiden Reihenhäuser bieten eine attraktive Renditemöglichkeit in gefragter Lage von Preetz. Der große Garten, der Seeblick in den Wintermonaten und die vielseitige Aufteilung machen das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzung interessant. Ausstattung Ausstattung & Zustand: Die Häuser sind solide gebaut und in gepflegtem Zustand. Im Jahr 2024 wurden diverse Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt: Neue Badewanne im Keller, neuer Backofen in der Erdgeschossküche, neuer Kühlschrank im Dachgeschoss, eine neue Kochplatte in der Obergeschosseinheit, sowie 4 neue Veluxfenster. Die zentrale Gasheizung aus 1989 versorgt beide Häuser zuverlässig mit Wärme. Stellplätze gehören nicht zum Grundstück, jedoch sind in der Anwohnerstraße ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. Lage Die beiden Reihenhäuser befinden sich in attraktiver Lage in Preetz, einer charmanten Kleinstadt in Ostholstein, nur wenige Kilometer südöstlich von Kiel. Preetz gilt als das „Tor zur Holsteinischen Schweiz“ und bietet eine reizvolle Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die Häuser liegen in einem ruhigen Wohngebiet unweit des idyllischen Lanker Sees, der besonders in den Wintermonaten für den schönen Seeblick sorgt. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, weitläufigen Wiesen und einer gewachsenen Nachbarschaft – ideal für Mieter, die Ruhe schätzen, aber dennoch die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Preetz verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, von traditionellen Veranstaltungen bis hin zu einer lebendigen Vereinslandschaft. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegene B76 erreichen Sie Kiel in rund 20 Minuten mit dem Auto, ebenso besteht eine sehr gute Bahnanbindung mit direkter Verbindung nach Kiel und Lübeck. Die Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zu Seen, Wäldern und Wanderwegen – ein perfektes Umfeld für Familien, Paare oder Singles, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten. Sonstiges ***Bitte geben Sie ihre vollständigen Kontaktdaten mit Meldeadresse, E-Mailadresse und Telefonnummer an ! Ggf. Firmennamen mit Impressum. Danach bekommen Sie vom System automatisch eine E-Mail mit dem folgenden Link: Hier Exposee runterladen, bei dem Sie bitte die Kästchen anhaken und Ihre Zustimmung zu den Maklerformularen geben. Bei fehlenden Angaben kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden und die Adresse der Immobilie nicht genannt werden.***